观点网 持续反复的疫情，于 2022 年初，香港爆发第五波 COVID-19 疫情，令 2021 年出现的短暂经济复苏戛然而止。
作为铜锣湾大地主的希慎兴业，8月22日，其主席利蕴莲期望，香港能持续放宽防疫措施，一定会继续是一个旅游热点，并对下半年香港零售持乐观态度。
“全世界都放宽(防疫措施)，也看到了复苏很强劲。希望香港不要再慢、不要走在别人后面，需要进一步放宽对内地的旅游和贸易的限制，才可以维持国际金融中心、贸易中心的地位以及旅游的热点。”
对于防疫政策，利蕴莲认为，香港有空间做得再好。
希慎兴业今日公布集团2022年中期业绩，截至6月底止上半年，受投资物业公平值变动拖累，希慎纯利7100万港元，大跌86%，上半年基本溢利12.35亿港元，按年增4.93%。
期内，营业额跌3.11%至17.77亿港元，中期息维持27港仙。今日的在线业绩发布会，集团主席利蕴莲、执行董事及首席营运总监吕干威及首席财务总监及公司秘书贺树人均有出席。
集团上半年写字楼收入跌8%，商铺收入增长3%，但上半年两类物业续租租金均要下跌。利蕴莲指，事实上第二季比起第一季看到了在零售上有一个复苏的情况，按季增长了25%。虽然比起2021年当期还是平的，但是表现也不错。
吕干威补充，人流方面，7、8月份在反弹之后基本上可以持平，虽然疫情的宗数在7、8月有所增加，但是流基本上仍然平稳，而消费券也有一定的支持作用。
香港政府刚于八月初派发了第二阶段的消费券，吕干威指，集团无论做什么类型的市场推广活动，反应都是十分不错的。
“我们看到上一轮第一次消费券，大家都很喜欢说报复性消费。这次看似乎就不是太“报复性”，反而大家是有计划性的消费，大家似乎都习惯了，对防疫措施、如何保障自己也已经很有经验，所以出来消费各方面都比较稳定”，他希望随着防疫设施有所减少时，旅游回升，对下半年市道将会是乐观。
“至于租金水平方面，虽然大家看到负增长，但是这是比起几年前的租约。如果我们将现在的租金和去年的租金比较，我们觉得是平稳的。”
事实上，吕干威指，目前租约中亦流于个别化，因此不少租约有轻微的租金增加。“基本上下半年如果疫情稳定，我们也很期望开关，之后业绩或者销售额应该有所增长。”
除核心业务外，近年希慎亦确立了数项业务支柱，当中就包括住宅业务，惟受到外围及经济影响，香港楼市亦转势向下。
问及会否影响日后发展的步伐，“走向住宅项目是我们其中的一个支柱，我们觉得最重要的是看到时机，不会说什么时候向前、什么时候放缓，因为市价、拍卖价钱也会反映这个情景。”利蕴莲如是说。
吕干威指，在过去这么多周期来说，住宅相对是一个比较稳定的领域，亦是集团其中的一个新的增长支柱，除增长之余，也是帮去平衡收入，提供多一些不同的收入来源。
“现在大家看到，我们没有说忽然间变成一个很大的住宅发展商，反而是很有策略、很有节奏地去做，希望日后我们的住宅项目的销售可以为我们的收入做一个稳定，有节奏补充(增加土储)。”
以下是希慎兴业2022年中期业绩会问答实录:
现场提问: 今年7月份到现在，商场人流和销售额情况如何？看到业绩提到今年上半年的续约、租金检讨和新订立租约的平均租金水平还是下跌的。下半年的租金是不是预期也会继续有一些跌幅？
利蕴莲：第二季比起第一季看到了在零售上有一个复苏的情况，也增长了25%。虽然比起2021年当期还是平的，但是表现也不错，因为2021年的复苏程度是非常好的。
吕干威：人流方面，7、8月份在反弹之后基本上可以持平，虽然疫情的宗数在7、8月有所增加，但是我们看到人流基本上是平稳的，这从餐饮业本身的人流各方面可以看到，消费券也有一定的支持。
至于租金水平方面，虽然大家看到负增长，但是这是比起几年前的租约。如果我们将现在的租金和去年的租金比较，我们觉得是平稳的。
我们的租约之中也流于个别化了，视乎每个租客本身的业绩表现，我们也看到不少租约有轻微的租金增加。所以基本上下半年如果疫情稳定，我们也很期望开关，之后业绩或者销售额应该有所增长。
现场提问:知道希慎近年逐渐拓展更多的住宅和土地储备，包括大埔、土瓜湾，想了解一下希慎未来对于增加土地储备的方向，楼市似乎转势向下，公司会不会暂缓，不会那么快地增加土地储备？
利蕴莲：我们走向住宅项目是我们其中的一个支柱，我们觉得最重要的是看到时机，不会说什么时候向前、什么时候放缓，因为市价、拍卖价钱也会反映这个情景。
吕干威：我想在香港，大家都看得到，在过去这么多周期来说，住宅相对是一个比较稳定的领域。正如主席所说，它只是我们其中的一个新的增长支柱。当我们的支柱增长之余，也是帮我们去平衡收入，提供多一些不同的收入来源。
现在大家看到，我们没有说忽然间变成一个很大的住宅发展商，反而是很有策略、很有节奏地去做，希望日后我们的住宅项目的销售可以为我们的收入做一个稳定，有节奏补充(增加土储)。
现场提问: 关于写字楼的问题，写字楼上半年的收入同比下跌8%，随着防疫措施的放宽，下半年有没有信心租金可以见底？
利蕴莲：写字楼项目大家都知道，这几年我们时常都说零售和写字楼是相辅相成的，因为每一类项目都有不同的循环。我们之前看到，零售有波动时，写字楼就可以弥补到零售的波动。之前大家也交流过，写字楼现在经过了一个结构改变，疫情更加速了这个变化，包括人对写字楼的看法，是不是大家都要上班、国际公司是不是所有人都要在香港、要多少人等等，这是一个比较正常的、成熟的转变，这几年我们都看得到，所以我们一早已经开始投资共同的工作空间项目。
现场提问: 管理层对于现在香港的3+4的隔离措施以及现时对内地开放边境的措施有什么看法？会不会影响到业务？
利蕴莲：我们现在也看到政府的确是在行动的，逐渐地放松隔离政策，我希望这是要持续的。因为现在向前看，全世界都放宽了，也看到了复苏很强劲。希望香港不要再慢、不要走在别人后面，需要进一步放宽对内地的旅游和贸易的限制，才可以维持我们国际金融中心、贸易中心的地位以及旅游的热点，因为香港一定会继续是一个旅游热点，但是隔离要放宽。对于COVID，我觉得现在香港已经做得很好，有空间做得再好。
现场提问:第二阶段的消费券月初已经发放，对于商场的生意是不是真的有帮助？公司怎么看下半年香港的整体零售市道？
吕干威：最近，只要我们做一些不同的市场推广活动，反应都是不错的，从市场到活动到推广，无论是比较高档的还是比较大众市民的，反应都是十分不错的。我们看到上一轮第一次消费券，大家都很喜欢说报复性消费。这次看似乎就不是太“报复性”，反而大家是有计划性的消费，大家似乎都习惯了，对防疫措施、如何保障自己也已经很有经验，所以出来消费各方面都比较稳定。希望迟一些我们的防疫设施有所减少时，旅游回升，如果措施可以逐步放宽，我看下半年应该是乐观的。