为什么要等它开盘？
因为这个楼盘的卖点实在太有诱惑力了。
在无锡老城中心，几乎99%的刚需，都在心里打量过圆融广场。
从地段、商业、交通，再到价格，圆融广场画出的大饼，“闻着”真香！
然而由于限价的原因，原计划今年5月份开盘的日期一拖再拖。转眼3个月过去了，还是没有动静。
笔者决定亲自去踩一下这个盘，看到底是怎么个情形。
一、圆融广场
圆融广场位于梁溪区锡澄路与江海路交叉口东南侧。
总建面70万方，是集住宅、商业、办公、休闲等多种业态于一体的综合性地产项目。
开发商为新建元圆融发展。
雪花查到的资料显示，这是一家来自苏州，拥有国资背景的专业商业地产开发商。
以商业地产投资、运营为核心竞争力，所开发的项目基本都处于城市片区的商业中心。
在无锡的项目就位于“一城两核三片六组团”中的梁溪区中心老城。
2013年圆融首进无锡，以2536元/㎡的楼面价，拿下北塘区造漆厂地块。
2014年11月首次开盘（南地块）。
2016年6月项目一期住宅全部交付。
2017年3月圆融广场·尚街实现了交付，整个南地块全面完工。
让大家目前翘首以盼的北地块，整体规划为：
约11万㎡购物广场、25万㎡小高层和高层住宅、近8万㎡精品公寓。
首开楼栋为11#栋（总高34层）和14#栋（总高33层）宽境高层。
户型面积为95-139㎡的“宽居大横厅”，首开时间待定。
小区人车分流，自带15班制幼儿园。
二、 来看一下项目优势和卖点：
1、地段好。圆融广场位于梁溪区的北塘核心位置。
快速内环内，距离主城龟壳中心非常近，与火车站仅一站路距离！
2016年，崇安区、南长区、北塘区，三区合并为梁溪区后，梁溪区不仅是无锡城市中心枢纽，商业、交通、人口也都是五区之首。
2、交通便利。拥有两大城市交通大动脉，可迅速联结各个区域。
小区紧邻地铁1号线民丰站，是名副其实的地铁盘。
此外，开车也同样非常方便，靠近快速内环江海高架，可贯穿整个无锡！
3、自带一站式生活综合体。北塘区备受诟病的商圈贫乏现状，就此将被打破。
圆融广场为70万方综合体。
涵盖了约11万㎡购物中心、25万㎡住宅、雅诗阁酒店、约120㎡全装修写字楼、50㎡精装公寓、沿街商铺等。
全商业配套集合，对标整个无锡，类似的标的，也只有万象城（太湖国际）和海岸城。
北塘区较有名气的欧风街已于去年8月份被拆除。
而天鹏食品城、金桥商贸城、及朝阳水果副食品批发市场均不够档次，区域内缺乏高端大型的商业综合体。
如果能够按照既定规模一步步落实，打造成如苏州圆融时代广场、圆融星座的地标性建筑。
那么整个圆融广场不仅可以填补北塘区“大型商业空白”，还很有可能成为无锡城中心又一座“新地标”！
<苏州圆融时代广场>
4、性价比高。
因拿地早，地价低，圆融广场也被严格限价了。
在整体平稳上涨得势头下，圆融自己“蒸的馒头”也不差，馅料又多，也想参考周边竞品调整下价格。
但备案价被卡住，导致迟迟未领预售证。
不过我们就按放风价1.6万来算，性价比也很高！
对比旁边吉宝·凌云峰阁134㎡带装修房源1.8万-1.9万的单价，圆融广场很不服。
再对比自己一期二手房1.75万的挂牌价，“圆融宝宝”很想哭……
5、户型赠送面积比较多。
二期首批面市的95-139㎡的毛坯高层：房间小，客厅大。几乎全部都做了大面宽、大宽厅、大尺度、短进深。
赠送面积也很多，比如宽阳台、双阳台、多飘窗等。
96㎡三房两厅一卫
119㎡三房两厅一卫
122㎡三房两厅两卫
132㎡三房两厅两卫
139㎡三房两厅两卫
尽管样板间装的丑，但户型大都不错。
面积段也比较丰富，可以走流量。刚需、刚改、改善都能在这里找到适合自己的房子。
三、圆融广场的劣势：
圆融广场也有个缺点，就是这块地原本是造漆厂。
有土地污染。这也是很多人挑剔它的主要原因。
不过，据笔者了解，开发商前期花了很大一笔钱，给土壤做了修复。
在不少业内朋友来看，这样反而更安全。
最后再来问一句，
圆融小妖精，你什么时候开盘？！
撰稿&视觉//小雪花