我们都知道，从2022年以来，我国房地产市场已经进入了一个非常显著的调整阶段，尤其是在2022年上半年，更是呈现“量价齐跌”的态势。据中国房地产研究院统计，今年1-7月，全国房屋销售面积为7.8亿平方米，较上年同期下跌23.1%；商品房销售总额为7.6兆，较上年同期减少了28.8%；全国房地产业投资总额达7.9万亿元，较上年同期下跌6.4%。
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除了牡丹江，安庆，北海，锦州，哈尔滨，太原，太原，济南，青岛，南昌，武汉，呼和浩特，石家庄。
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而到了2023年，虽然很多城市都对房地产市场进行了松绑，例如取消限购、限售，再比如下调房贷利率，降低首付比例，鼓励刚需人群进入市场。不过，不得不说，一些城市的楼市已经开始回暖，但总体来说，房价的下跌趋势并没有得到根本性的改善。以国家统计局的数据为依据，在2023年1月份，在重点监测的全国100个城市中，有62个新屋环比下跌，77个二手房环比下跌。由此可以得出一个结论：在未来，房地产市场将会与高速增长告别，特别是在一些人口流失比较严重的三四线小城市，在未来，房地产市场的快速回落将会是一个大概率事件。
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众所周知，刚买完房的人，最担心的就是房价下跌，其实，这并不是什么难事，因为，房价下跌，对他们这些刚买房的人而言，也是一笔巨大的财产损失，本来一百万就能买到一套，结果自己又要花费120万，这种情况，换做是谁都无法承受。但是从当前房地产市场的发展态势看来，除了房地产价格下跌外，还有更让人头痛的事，房地产市场将有3大“新变化”，买房的家庭一定要明白。
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改变一：更多的法拍房出现。
这些年来，国内的法拍房在不断的增加。
按照阿里法拍房交易平台的统计，2017年法拍房屋有9000多间左右，2018年有2万间左右，2019年有五十万间左右，2020年有一千三百三十万间，2020年有一千三百三十万间，2021年有一千六百八十万间，2021年有一千六百八十万间左右，2022年法拍房屋有三百万间左右，法拍房屋有三百万间左右，法拍房屋有一千六百八十万间左右，法拍房屋有三百万间左右。
所以，现在的问题是，为什么会有这么多的法拍房？为何在2017-2022年这6年间，单是阿里的法拍房数量，就从9000多户上升至3百万户？
归根结底，其理由有三个。1、最近几年，随着全国的房价不断下跌，不少人都放弃了自己的房子，像是环京楼市，也是如此。2、由于疫情的原因，很多人的经济都受到了很大的冲击，很多人的工资都在下降，有的人丢了工作，有的人无力偿还房贷，只能通过法律拍卖来购买房屋。3、跟风购房所致，月供跟不上自身实力，承受过大的压力，最后无法偿还贷款。
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第二个改变是：更多的房子是空着的
有数据表明，现在全国有一亿多的房子，可以为三亿多的人提供住房。同时，目前，我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，且有40%的城镇居民拥有两套及以上住房。此外，每年进入市场的新住房数量将超过1400万户。
总之，在目前的房地产市场中，房屋的总量过剩已是不可否认的事实。而且，空置房屋的数目不断增加，势必会使价格难以上升，这一点毋庸置疑。
所以，以后的房地产市场，炒房、囤房的门槛会更高，普通人靠着炒房发家致富的机会，会更少。
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变化三：出现了大量的烂尾楼和延迟交付等问题
从2022年的情况来看，大部分的房地产企业仍然面临着融资困难的问题，尤其是对中小型房地产企业来说，更是如此。
据克而瑞房地产研究中心的统计，在过去五年中，100个主要的房地产公司的总融资总额为1,3274亿元，较上年同期减少了25%，这是他们在过去的五年中的第一次。到了2022年，融资规模的下降还在继续，在2022年，新增加的融资总额达到了7750亿元，只占到了2021年一年总融资的58%，与去年同期相比下降了42%。
由于开发商无法筹集到足够的资金，加之最近几年房地产市场的低迷，房地产公司在销售方面的日子也不好过，因此，出现了一些烂尾楼和延期交房的问题，最后受害的还是购房者，他们交了定金，但是没有买到自己的房子，这是多么糟糕的一件事情啊。
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鉴于上述3项房地产市场“新变化”，笔者就3项建议为买房家庭提供参考。1、买房要根据自己的能力，根据自己的需要来选择，不要随大流。2、房产投资要慎重，一般人还是不要买的好。3、刚需购房，一定要选择有实力的地产商，优先选择国企和央企开发的楼盘，然后再选择民间和中小型地产商开发的楼盘，最主要的是，能买现房的，就别买期房了。你对这件事有什么看法？