有网友咨询，几年前用45万购买的房子，如果出租，现在每个月租金有2800元；如果出售，按现在市价，可卖90万，那么出租和卖掉哪个划算？下面我们一起看一看内行人的分析。
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内行人表示，单从房价来看或者从价值来看，这套45万的房产妥妥的升值了，价值翻倍了；从核算、对比出租和出售的回报率，我们可知，这套房子的月租金是2800元，年租金就是33600元，年回报率就是33600÷450000=0.0747，即年化回报率就是7.47%，算是比较不错了。如果按照房产的市值来说，房产现在价值90万，年租金33600元，年化回报率就是3.73%。
从上述数据来说，整体上来看这套房产的回报率还不错，这虽与银行理财每年4.5%左右的理财回报有点差距，但是悬殊程度并不大，不算很亏。如果你日常有资金需求，着急用钱，可以将房产卖掉，有剩余的钱再转为理财投资，毕竟理财投资的可操作性更强，但是投资风险也更大。
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如果你根本不懂理财，也不着急用钱，那么可以不着急卖房，可将房子出租，“坐等收租”也是不错的选择，这几乎没有什么投资风险，并且如果将来房价和租金上涨了，房产继续升值，那么你赚得更多。
不过如果你不再看好当地楼市，觉得房价极有可能下降，房价继续上涨动力不是很强大，担心房子砸自己手里“亏”了，那么可以将房产出售变现。毕竟“住房不炒”、“加速房地产税立法”、“坚决遏制房产价格上涨”等政策还是存在的，在未来几年，炒房要慎重了。
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总之，这套45万买的房子，现在月租金2800，可卖90万，出租和卖掉哪个划算？主要看你要钱还是要房子。如果你着急要钱，那就就卖房，钱变现“落袋为安”；如果不着急用钱，房租就是一个长期固定的收入，可能未来还有房租上涨、房价上涨等惊喜。