撰稿&视觉//梧晓桐

数据：

上周（2019.9.1-9.8），无锡市商品房备案成交面积为24.4万平方米，环比上周上涨16.06%；共成交2042套房源，环比减少3套。

点评

上周无锡商品房市场开始上升，环比上涨16.06%，接下来无锡正式进入金九银十的销售旺季！

上周（9.2-9.8），无锡正式进入金九，楼市表现抢眼！

新吴区两盘开盘入市——吉宝·季景铭邸和华润·公元九里，去化均达九成以上。

其中华润·公元九里为首开，开12、13#楼精装高层，总高34层，2梯4户，建筑面积约89、109平；14#楼精装洋房，总高11层，1梯2户，建筑面积约89、126平；22#楼毛坯叠墅，总高6层，1梯2户，建筑面积约138、146平，共计344套房源，当天仅剩17套房源，去化率95%。

吉宝季景铭邸本次加推5#（33F）、6（33F）#楼精装高层，2梯4户，建筑面积约98（66套）、116（66套）、130平（33套），7#（17F）精装小高层，2梯2户，建筑面积约126（17套）、142平（17套），共计199套房源。当天21:07分时，项目剩余27套，去化达九成。

另外，上周共4家楼盘取得预售证，其中海尔创智谷、弘阳三万顷和融创文旅城，近期或有入市计划。

随着金九银十的到来，无锡各大楼盘开始积极备战，各大房企纷纷出招、异彩纷呈，我们拭目以待！

下面我们来看一下无锡上周成交具体详情：

如图：无锡上周成交环比上上周变化不大，成交套数减少3套，整体成交面积上涨16.06%。

具体分析，商品住宅和商业都有所下降，尤其是商业住宅产品，减少143套，环比减幅达2.17%。

金九伊始，成交不升反降？结合最近各城限售限购的政策出台，看来，无锡的楼市发展还是很健康平稳的呀。

一如既往，平缓而稳健！不骄不躁，不温不火。

二手房成交也正体现了这一点。

面积段：

90-120平米面积段户型及120-144平米面积段户型成为本周楼市主力备案户型，备案成交面积分别为7.1万平米、6万平米。

这两个面积段户型的备案成交面积，已经连续几周位居第一第二位，这也充分说明了刚改和改善产品在无锡是主流需求。

各区域：

上周，无锡成交主力在锡山区，以5.53万㎡的成交面积和442套的成交量领先各区。惠山区凭借低房价，高成交占据第二。新吴区虽上周两家开盘，去化均为九成以上，但成交备案不足1万方，居于末位。

锡山、惠山、滨湖各区成交良好，新吴正在蓄力，待区域内地块开发入市，无锡当前格局或许会有变革！

上周总结

上周，金九首周，无锡备案成交较为平稳，并没有出现大火过热的现象，坚持“房住不炒，平稳发展”策略！

金九头把火烧得不旺，成交面积24.4万平方米，共成交2042套，环比涨幅16.06%。从成交面积区域排名来看，锡山和惠山形势大好，滨湖和梁溪也蓄势待发！