降息，就这么猝不及防地来了。
今天（5月20日），最新一期LPR来了，1年期LPR利率不变，5年期LPR报价比上个月下降了15个基点，从原先的4.6%下降到了4.45%。
如果结合前段时间央行、银保监会发布的“下调首套房贷款20个基点”来看，房贷利率不仅降了，而且还是大降——首套房贷利率最低可以做到4.25%！
你要是了解过去30年里我国房贷利率的变化趋势，就该知道——
当前的房贷利率，已经降到了历史最低点！
（图源：刘晓博说财经）
房贷降到4.25%意味着什么？光看数字大家可能体会不到，站长直接给大家举个例子吧——
同样是100万的等额本息商贷，如果你在2021年买房，按照4.65%的利率来算，在贷款30年的情况下，你的利息是85.63万；
但是现在买房，在同样的情况下，走4.25%的利率，30年生成的利息是77.1万。
晚一年买房的人，直接省了8.53万的利息，平均每个月能少还237元。
跟以往洒洒水一样的“让利”相比，房贷利率这几天连续两波操作，直接下调了35个基点。官方算是给楼市抬轿了，救市意图相当明显。
对购房者来说，现在已经是购房的好时机了。“悲催”的是在2019年到2021年买房的人，他们买在了高位，承受着最高的房价，经历着恼人的疫情，这几年啥好处也没享受到。
所以这段时间，这批高位接盘侠的意见很大。
他们的不满可以理解，我们直接看房价上涨趋势就明白了——在近20年的时间里，房价大涨的周期主要有两波，一波是2009年，另一波是2016年，赶在这两波房价上涨之前买房的人，现在大多都享受到了房价带来的红利。
而在2019年以后买房的这一批人，他们可就惨了。
要说这期间的房价，涨倒是在涨，但涨幅跟以往是比不了的。更别提2021年下半年楼市遭遇寒潮，很多城市的房价都跌了。
现在2022年都过去小半年了，在近一年的楼市震荡中，大部分城市都把这几年涨的房价吐了出来，一二线城市尚能维持体面，三四线城市却早就梦回2016年以前了。
与此同时，老百姓的日子也不太好过，这两年遭遇疫情，各行业都在紧缩，老百姓挣的钱少了，钱袋子也跟着紧缩了。
原本高位接来的盘，就成了他们头顶上的一座山。
近来房贷断供的群体，大多是2019年左右买房的高位接盘侠。你要说这些人是炒房客，我都忍不住要问一句，哪儿有这么惨的炒房客？
他们是真正的刚需，也是楼市真正的托底人！
这次5年期LPR利率直接下调15个基点，官方要救的不仅仅是楼市，还有这群倒霉催的楼市托底人。
要知道，5年期的LPR利率是跟房贷挂钩的，房贷利率=5年期LPR+银行加点。此番LPR下降后，新买房的人群当然立马就能受益；而那些过去买房时选择了浮动利率的购房人，他们也会受益，只不过要等到明年——存量房贷利率会在下一个LPR重定价日（LPR重定价日一般为贷款发放日的对月对日或每年的1月1日）下调15个基点。
当然，这个前提是今年LPR不再变化了。大部分银行每年1月1日都会按照当时的LPR重新定价，对于选择浮动利率的人来说，他们这一年的月供也会随之变化。
站长认为，按现在这个趋势来看，下半年很可能还有降息空间。
原因很简单，我国今年的经济遭遇了非常大的挑战，上海、北京接连因为疫情被迫按下暂停键，经济发展肯定受到影响。
就冲国家统计局发布的1-4月数据来看，大家可能也都有所了解，确实不容乐观。
现在5月已经步入下旬，2022年上半年的发展态势这个样，今年上半年的经济数据基本不会很好看，经济增长的压力是完全给到了下半年。
在这个局面下，放水是大势所趋，就连总理都在强调：
“各地各部门要增强紧迫感，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。”
这话的意思太明确了，明确到没有任何解读的空间，如你所见，如你所想。
就在今天降息之后，江苏省会南京也给我们送上了一个重磅炸弹——南京全市都取消了二手房限购，无论是本地人还是外地人，购房套数不再限制，也不再需要购房证明。
南京松绑二手房限购的消息，非常重磅！
首先，南京的城市等级高，标准的二线城市，在全国都是排名靠前的那一批；其次，南京的松绑力度非常之大，只要你想，你现在就可以去南京买房了，想买几套买几套。
不过，因为松绑节奏实在太猛，南京的二手房限购政策松绑被“一日游”了。
原因很简单，一下子全线松绑，后续没有调整空间，先撤回，然后再徐徐图之。
不过，现在楼市政策正在逐步放开，站长几乎可以预见，接下来的楼市松绑，会如疾风暴雨般袭来。
不管你多看不起楼市，都不能不承认，房地产的确是中国经济发展道路上的重要一环。正如《环球时报》前主编胡锡进所言：“任何高科技发展都是在衣食住行这些‘俗不可耐’的经济积累之上构建起来的”。
不管你愿不愿意，房地产，又迎来了属于这个时代的使命。