对于增量贷款执行LPR定价机制后，央行针对存量贷款也在2019年末发布了政策，将在2020年所有存量贷款执行LPR为基准锚点的新定价机制！、
12月28日央行发布公告，自2020年起，存量房贷利率将迎来全面调整，传统房贷利率退出历史舞台，LPR利率模式即将全面登场。 根据公告，对于存量房贷，上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，定价基准只能转换一次。
根据公告：
商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
简而言之，存量房贷转换为LPR模式之后，2020年的房贷利率与2019年末的水平保持不变，原来首套房贷是6%，调整之后也是6%。
区别在于，原来的6%，是在贷款基准利率的基础上浮了22%。如今的6%，则是在5年期LPR（最新为4.8%），加上了120个基点（1个基点是0.01%）。这个加点数字一旦确定，未来将长期保持不变，120个基点的加点，将会伴随整个还款周期。如果2021年5年期LPR利率从现在的4.8%调整到4.6%，那么新的房贷利率将会从6%（4.8%+120个基点）变成5.8%（4.6%+120个基点）。
同理，如果5年期LPR从4.8%上升到5%，那么未来的实际房贷利率也会从6%上升到6.2%（5%+120个基点）。
对于市场的影响主要有几点：
2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点。住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。
大约30万亿的存量房贷，在过去都是按照基准利率定价，从2020年3月开始将按照LPR定价。
政策转变周期不会变，因为政策要求了，2020年的执行利率与2019年相同。也就是说，在2020年，你的执行房贷利率不会变好，只是从过去的锚点是基准，改变成为了LPR，计算后的结果与2019年12月一样。短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息是趋势。
整体看，LPR定价机制的改革，短期看，有利于所有购房者，因为降息已经是趋势，但长期依然要看信贷政策的取向！
文件明确了：
三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
那么对市场影响如何？
首先：政策转变周期不会变，因为政策要求了，2020年的执行利率与2019年相同。也就是说，在2020年，你的执行房贷利率不会变好，只是从过去的锚点是基准，改变成为了LPR，计算后的结果与2019年12月一样。
其次：短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息是趋势。
12月20日，利率没有变化，11月20日5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！
第三：降息周期已经打开：
目前，LPR已经成为新发放贷款的定价基准。
对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
2019年11月5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
这只是开始，从猪肉价格逐渐平稳看，未来几个月LPR还将明显下调。
第四：如何计算：
10月8日之后的购房者已经执行LPR定价的不会变了！
过去5年前贷款基准利率是4.9，大部分购房者都是85%折（7折基本是2011年前购房者）执行的。
简单来说，对于2011年前的存量贷款购房者基本都是LPR减去137个基点，而之后2011-2017年的大部分购房者是将去63个基点。
当然，最近2年的购房者很可能是要＋基点。短期看，这一政策转变对于购房者基本没有影响。将来没有基准利率。