去年的这一波楼市降温可以说非常罕见，开发商们为了回笼资金开始降价促销了，可能是资金压力太大的原因，开发商降价的力度也是一次性到位，每平米降价直接就达到了上千元每平米，这让向来认为房价是永涨不跌的大家来说，有点非常不适应，不仅没有吸引到足够多的购房者，反倒造成楼市的成交量持续下滑，这让本就资金紧张的开发商显得非常的被动，作为刚需购房者来说，他们迎来了一个很好的购房机会，只是很多人一直是处在观望的状态下，迟迟不敢买入，特别是三四线城市楼市，现在的市场成交量可以收惨淡，虽然今年以来不少三四线城市都给与了契税补贴、公积金提额等优惠条件，但大家的观望情绪依然非常浓厚！
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对于三四线城市来说，这波楼市降温对其冲击还是很大的，最明显的一点就是真实的供需关系开始浮出水面，无论是新房市场还是二手房市场都陷入了冰冷的状态，甚至有的二手房价格已经跌回了七八年前的水平，这可是上一轮棚改房价上涨前的价格，不难看出小城市的楼市现在有多么冷清。虽然现在楼市的各种利好政策很多，能够给购房者节省不少成本，但他们对于买房依然显得非常的慎重，毕竟这里面的风险依然是存在的，特别是期房楼盘，现在几乎处在了卖不动的地步！
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最近一位三四线城市的网友私信笔者称，去年他看了一个期房楼盘，当时开盘价达到了7500元左右，他觉得太贵了就没有买，加上去年下半年楼市降温明显，他也一直处在观望的状态，迟迟没有买房，今年此前看的期房楼盘的房产销售几乎每个月都跟他打电话，告诉他价格上有优惠，力度从之前的几百元到目前的一两千元左右了，现在该楼盘最低价竟然只要5500元每平米，这下跌幅度真不是一般的大，但该网友却没有被这样的力度吸引到，因为这个楼盘从去年下半年到今年就一直处于停工的状态，他害怕现在买了到时候出问题，根本就不敢买！
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其实这不仅仅只是这个网友的担心，现在很多三四线城市的购房者对于期房楼盘都是避而远之，原因并不是价格不合适，而是期房现在给购房者的感觉就是不太安全，毕竟去年某品牌楼盘的停工问题到现在还没有得到完全的解决，这让购买期房的人变得谨慎起来，因此市场上也出现了现房楼盘的价格明显要比期房楼盘高的情况，作为现房楼盘的开发商他们也明白，现在自己的楼盘是现房在市场上是有价格竞争的优势的，至于期房楼盘，现在的处境确实非常尴尬，不仅房价卖的比现房便宜，并且想买的人还很少，想要冲抵购房者对于期房的担心，开发商就只能通过降价的方式来弥补，可这又直接影响到了现金流。总的来说，现在期房市场在楼市中面临着无人问津的困境，主要还是目前开发商停工的事情影响了购房者的心理预期！