说到2020年，大家最关心的问题除了疫情之外，还有疫情对中国房地产的影响是什么？房价会下跌吗？可以抄底吗？调控政策会刺激楼市吗？
目前大家的观点主要有两个：
1、疫情过后，房价会大跌。
因为中国经济雪上加霜撑不住，开发商回款压力大，房价撑不住……
2、疫情过后，可能引发一轮救市，导致房价会涨。
因为中国经济雪上加霜撑不住，所以中央不得不再次祭出房地产这个“夜壶”救市，限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨……
其实，中国房地产市场是政策市。而对房价的预判是长期看人口，中期看土地，短期看金融。
先说人口：
从目前公布的案例来看，总体来说，疫情对人口的影响，几乎可以忽略不计。
再说土地：
疫情对城市基础设施没有造成破坏，只要疫情结束，该批的土地还是要批，所以疫情对土地因素也不会造成明显影响。
最后是金融：
央行正在放水是毋庸置疑。
先是2月7日释放降息信号，接着央行下调了逆回购＼MLF的利率，央行在放松流动性。除此之外还有比如证监会刚出了个新规，放松了上市公司再融资要求，让上市公司搞钱更容易；再比如说，疫情受损最严重的消费和服务行业，未来会有补偿性刺激扶持政策，经营贷、降税、降费等。
所以央行放水，钱会去哪里呢？
如果像2009年那样，货币大放水又不限制资金流入房地产，结果房价肯定会暴涨；但目前中央政府层面并没有因为疫情影响，而放弃“房住不炒”的底线。
最后说一点，其实房价上涨的可怕比不过房价下跌的可怕，要知道中国的银行实际上都是当铺，贷款不是看企业的收益流，而是看企业的资产的市值，而现在银行大部分的抵押品都是不动产，一旦房地产市场暴跌，对高达6万亿以上以土地为信用的抵押贷款影响巨大，一旦贬值将会引起大面积违约破产，地方政府的信用也将被毁灭。
所以只有稳地价，涨房价才能保证地方政府和金融机构的稳定，不引发系统性金融风险。
房价上涨的方式有很多种，涨的慢也是上涨，甚至一部分上涨还是为了解决上述的某些问题。当然这里有一个前提，我说的上涨绝不是过去的那种暴涨，是理性且缓慢的上涨。
而且对于刚需来说，你现在买的房价放在长期来看一定是最便宜的，例如我们在20年前花50万在广州买一套80平米的房子，当时可能觉得房价怎么这么高，但是放在现在来看，你觉得花50万买一套在广州80平米的房子还贵吗？
所以小编觉得，2020年房价前期可能是下降一些，下半年疫情稳住了，政府一方面维持“房住不炒”的原则，另一方面刺激经济回暖，房价应该会稳中缓慢上涨。