新房市场还有不少盘在热热闹闹的摇号，尽管流摇率在上升，但“限量发售”的新房，还是不缺购房者，反观二手房的市场行情，却似乎正在迅速降温。
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成交回跌热度难再
房东们愁卖了？
最近，一朋友准备卖房，把意向价格一说，立马遭到了中介的打压：“现在这个价格很难卖，要不再降个十几万，还能留点还价余地。”朋友的房子是同小区内最好的一批户型，而且装修花了不少钱与心思，如果按照中介说价格，那就要比今年上半年成交的普通户型还要低些。
二手房市场的博弈此消彼长，行情好时，买家愁买，行情低迷，卖家愁卖。如今，杭州的房东们已经开始愁卖了吗？
7903套，这是今年6月份杭州二手房市场的成交量，结束连续三个月的超8500套的高位成交。如果与去年下半年以来的数据进行对比，这个成交量还是不错的，可以排在第四位（前三是今年的3-5月份）。但是，不管是与去年同期（同比下跌14%）还是今年上半年对比，6月的成交量都差强人意。
制图：滕文娜
进入7月，成交颓势则更加明显。在过去的三周，杭州二手房的周成交量均维持在1700套左右，而此前的3-6月份，除含法定节假日的当周，周均成交量在2000套以上。按照目前的成交趋势，7月难破7000套关卡。
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二手房量涨价跌
挂牌均价创2018年以来新低
热度的持续下行，还体现在二手房的挂牌房源的量价上。
目前，杭州二手房挂牌量的数据是85005套，截至7月24日下午18点，单日挂牌量约1369套，而此前已有多日单日挂牌量超2000套。目前的挂牌量，准确来说，是市场的“显性房源”，在中介门店中，还有一批未录入到官方系统中的房源，所以，市场上在卖的二手房只多不少。
房源量增多，房东们的耐性似乎一点点被磨灭，急卖的房源明显多了起来，且相比前期优惠不少。如滨江的东方郡一套房源从460万调价到435万，龙湖滟澜山一套约88方户型房东急卖330万价，价格还可谈。
据诸葛找房对二手房的监测，1-3月份重点城市涨价房源量占比有所扩大，4月市场预期开始转变，进入6月，降价房源量在调价房源中占比高达77.22%。6月份，10个重点城市中，调价房源量占比最高的是北京，杭州排在第五，而降价房源量占比排名还要更靠前一些。
10个重点城市二手住宅涨降价房源占比变化情况（来源：诸葛找房）
从调价房源情况来看，卖方处于较为活跃的状态，希望能够促成成交，但买方观望情绪浓厚。近十周的时间，杭州二手住宅挂牌走势呈迅速下滑趋势，5月底挂牌均价在36000元/㎡左右，进入6月直奔35000元/㎡，6月底挂牌均价已跌下35000元/㎡，最近一周更是跌破34500元/㎡。6月份，杭州二手住宅挂牌均价35163元/㎡，是2018年以来的新低，7月份还将下跌，整体来看，后市预期并不乐观。
数据来源：诸葛找房 制图：滕文娜
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中介“勤”带看
一组客户一次性掏出十几套房钥匙
二手房市场的变化，中介应该是感受最深的。
据下沙某中介介绍，6月下旬以来，看二手房的客户明显少了很多，平时一天至少带看两组，现在可能一天都带不了一组。
在中介门店里，也能感觉到中介人员对客户的“热情”飙升，周末陪朋友到市中心看房，走进一家中介门店，简单交流购房意向后，中介人员一口气掏出了十几套房源的钥匙，尽管中介人员说多看一些多些对比，但其挑选的房源，符合客户预算的房源一半都不到。
中介坦言，不少房东的挂牌价还是有些高，加上酷暑难当，客户更少了，他们有带看考核指标，只能让来的客户尽量多看看。
今年上半年，自3月小阳春重燃楼市热度，杭州二手房市场又热闹了一番，但如果将时间线拉长，二手房市场依旧是下行的，“独立行情”越走越远了。
数据来源：我爱我家 制图：滕文娜
从上图来看，从2017年以来，整体二手市场交易量的梯次下行味道已经很明显了。去年下半年杭州二手房市场从7月开始明显分化，今年似乎也将重演成交“量价齐跌”的场景。