2019年7月8日，赵县法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案，该案原告李某某于2012年9月17日与被告某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的房屋一套，单价每平方米2000元，总价款217340元，交房时间为2014年7月1日前。以上合同签订后，原告依约于2012年9月17日足额缴纳购房款217340元，被告至今未向原告交付所购房屋。该案在审理过程中，被告向本院申请追加第三人王某某参加诉讼，庭审中，第三人王某某向本院出示了其于2015年9月21日与被告签订的商品房买卖合同，约定第三人购买被告开发建设的房屋一套，单价每平方米2600元，总价款294242元，交房时间为2015年12月31日前。以上合同签订后，双方到政府主管机关进行了备案，第三人依约于2015年9月21日足额缴纳购房款294242元，被告于2017年4月28日将涉案房屋钥匙交付第三人王某某。
该案属典型的开发商一房两卖情形，当事人举证（尤其是原告）困难，开发商的陈述成为认定案件法律事实的一定依据，其偏袒行为会导致当事人在经济上遭受重大损失，就本案而言，依各方当事人提交的证据，按最高人民法院的会议纪要要求，本院应否认原、被告的合同效力，确认第三人与被告的合同效力。这样，对原告显失公平，如果让被告双倍返还原告的购房款，众所周知，被告没有支付能力。为此，我院同各方面力量，多方面做三方的工作，最终原告向第三人支付16万元，被告给付原告配套小房一个，并承诺不再向原告索要其它任何费用而调解结案。
提醒当事人：
1、购买商品房要慎重，要查开发商的资质和信誉，签订购房合同时，要看五证是否齐全，签合同后要备案。
2、一旦开发商违约，应及时拿起法律武器进行维权。
3、不要图便宜购买无产权房。
来源：赵县法院 邢洪波