8月2日，上海易居房地产研究院发布《2019年7月40城土地市场报告》，主要内容如下：
40城土地成交面积微增，地价涨幅收窄明显
2019年7月，40个典型城市土地成交建筑面积5273.4万平方米，环比增长2.0%，已经连续5个月环比增幅为正。7月份土地成交面积仅微幅增长，表明上半年火热的成交态势已较难持续，预计下半年增速将回落。
2019年1-7月，40个典型城市土地成交建筑面积30684.9万平方米，同比微幅增长0.2%。从图1可知，年初累计土地成交建筑面积同比增幅于2018年6月开始持续回落，2019年2月已经转负，3月跌幅扩大，随后跌幅持续收窄。随着近期部分城市房地产调控政策的陆续出台，房企融资端的进一步收紧，预计下半年成交面积将回落。
7月，40个典型城市土地出让金收入为2774.1亿元，环比下降6.1%，同比增长20.0%，土地出让金收入增幅由正转负。2019年1-7月，40个典型城市土地出让金收入16034.0亿元,同比增加18.7%。随着部分城市房地产调控政策的密集出台，热点二线城市地市热度较难持续；2019年全国城市大幅下调棚改套数目标，因此，土地出让金收入同比增速较难保持快速上行的趋势。
分城市来看，2019年1-7月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、武汉、广州和南京，土地出让金总额分别为1635.2、999.8、932.8、813.5和813.1亿元。其中，杭州同比下降17.8%，武汉、广州和南京增速均超过80%。
7月，40个典型城市移动平均土地成交均价为5356.7元/平方米，环比上涨2.7%，涨幅明显收窄；此外，7月单月地价下跌明显，土地市场降温。
7月，40个典型城市土地成交溢价率为19.9%，相与5月下降1.7个百分点，结束连续6个月上升的趋势。
分城市来看，7月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为惠州、荆州、扬州、金华和北海，土地成交溢价率分别为44%、41%、36%、36%和36%，主要为三四线城市。深圳2019年来仅6月份出让5宗住宅用地，并且有限价限售等条件限制，7月份仍无土地出让。
一二线城市地市有所降温 一线城市地价环比跌5%
7月，4个一线城市土地成交建筑面积为370.9万平方米，环比增长11.7%，增速收窄。一线城市房地产调控政策严厉，市场调整时间较长，其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小，通常当土地供应量增大时，成交面积也有较大增长。
4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为13704.1元/平方米，环比下跌5.0%，同比上涨4.8%。2019年6月一线城市地价上涨较明显，主要是深圳、北京和上海土拍较火，溢价率分别为48%、17%和23%。7月份，上海和广州土地成交面积增长，但地价下跌明显。
7月，二线城市土地成交建筑面积为4033.1万平方米，环比下降5.6%；6个月移动平均成交价为5179.5元/平方米，环比上涨3.5%，涨幅收窄。当前二线城市地价已经接近2017年下半年的历史最高地价区间。
2019年2月份后，二线城市地价上涨幅度较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。主要原因一方面是因为第一季度发债融资量较多，房企资金面较为宽松；另一方面是因为开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为主要的拿地对象。
7月，三线城市土地成交建筑面积为869.4万平方米，环比增长54.6%；同比下降39.0%。6个月移动平均成交价为2863.7元/平方米，环比上涨5.1%，涨幅收窄；同比上涨37.6%。2019年上半年，三线城市土地成交面积整体明显小于2018年上半年，在成交量不足的情况下，价格难以持续上行。三线城市样本受结构性影响较大，样本内东莞、无锡和金华等较强的都市圈三线城市土地出让金占比较大，价格相对坚挺，而其他弱三线城市地价整体上是震荡下跌的。
一季度，部分城市房地产市场出现了“小阳春”，4月19日中央政治局会议上再次提及“房住不炒”，同时住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外，由于一季度房企融资较多，资金宽松，部分房企拿地比较激进，5月底多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品，同时住建部针对“地王”现象点名部分开发商。7月初，部分信托公司接到银保监会的指导，收紧房地产信托业务；同时，国家发改委要求，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，进一步限制了房企资金来源。
7月31日中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再一次明确了“房住不炒”的指导方向，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。同时，央行就房地产占用信贷资源，消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决。近日多家房企表示下半年减少拿地，预计下半年土地市场将降温。
（数据来源：易居房地产研究院）