众所周知，我国土地归属国家，房地产商拿到土地后可以修建商品房拿来卖，但个人能够到手的产权只有70年，随着时间变化，我国第一批到期的商品房已经出现，一旦70年期限到了，这房子究竟还属不属于自己呢？
据了解，在最新的《民法典》中，对于这一问题终于有了明确的答案，虽然产权只有70年，但到期后可以自动续期，也就意味着只要拿到了房产证，即便是买了套房龄69年的房子，一年后这套房子也还是你的。这一规定让很多购房者吃了个定心丸，只是困扰人们多年的问题如今有了答案，按理讲应该放心才是，但却有人对此感到了担忧。
因为《民法典》虽然已经规定了自动续期，但却没有任何细节上的说明，只有一句“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”作为补充，也就是说，如何续期、缴费多少，怎么计算缴费，在没有新的法律法规出来前都会一直是个问题。而且由于提到了缴费，这就让一些人担心费用是否会较为昂贵。
有律师指出，当前的这些规定说明了，70年的产权过去后房屋会自动续期，但这显然不是无偿的，就连续期后究竟还能持续多久也是个问题。而且，如果个人有多套房屋，续费是否会作为一种针对房地产市场的政策也尚未可知，这只能静待相关部门尽快给出一些答复了，毕竟《民法典》外相关的法律法规对此也没有什么规定。
不过，虽然法律法规现在不够明确，但却并不妨碍人们思考产权对于市场的影响，此前部分地方针对“小产权房”展开的限制措施就明确说明了产权的重要性，如果房子有房产证或者说是现在的不动产证，无论是面临拆迁还是其他处理毫无疑问都更有底气，要是房产证都拿不到，法律上这块地不论花多少钱都不是自己的。
从这个角度看，未来针对产权续期的相关问题，有可能会推动房地产市场对于一些违规房产的进一步挤压，毕竟现在拆迁虽然已经不是主流，但老旧房子依旧吸引了很多人的目光，有不少人求购，这里面就存在一些陷阱，如果不注意很可能就会产生纠纷。
另外，目前一些老旧房子可能会面临旧改，旧改措施对于房子的产权续期是否会有影响暂且也不好说，如果是按面积计算续期成本的话，此前为了拆迁而“增加”房屋面积的人可能要后悔了。
报道指出，目前我国正在逐步推进对二十多万小区的改造，从线路、外观和设施上逐步完善这些小区的现代化功能，改善民众的居住环境，同时，全国多地的土地管理也在收紧，开发商想要再买地建房正在变得更加困难。
这或许意味着，将来我国的产权制度很可能会与个人绑定起来，自动续期后的缴费可能就是一个开始。要知道，旧改本身也是需要缴费的，房地产市场买旧房的人是为了卖出赚钱，而不是为其再搭上更多的钱，在信息化发展的前提下，几乎可以肯定产权缴费会有电子途径，而不动产权证书目前也有电子版，结合在一起或许就能让一些在房屋买卖中可能存在的问题暴露出来。
要知道，现在很多老旧房子里虽然可能住着人，但其中有部分房子的实际产权可能较为复杂，针对其中部分问题的处理可能会成为未来的重点。既然《民法典》已经说明了产权续期需要缴费，那么具体的政策显然不会太远，如果是与住房市场相关的话，在旧改基本完成后，相关的产权续期政策就有可能会落地，两者配合进一步限制住房地产市场长期保持的涨价局面。
当然，以上的说法仅仅是一个猜测，没有政策钱说不得准，但从当前的住房市场看，随着“房住不炒”的原则性问题被频繁强调，各项政策在不断出现，基本可以确定的是，对刚需购房者而言，房价不会长期成为住房购买的障碍，相比较考虑房价未来会不会继续涨，不如研究如何购买最具“性价比”的房子。
当前很多老旧小区的改造都在推行中，旧改完成后，其价值必然会进一步上升，但相比一些新房子，价格肯定不会太高，如果有买房意愿的可以优先挑选这样的房子，与此同时，最好要关注下所求购的住房的不动产证，如果是快到期的房子也可以等政策出台后再决定是否购买。
当然，在所有种类的房子里，小产权房最好是坚决不要去碰的，毕竟其本身就算是“违章建筑”，而且还没有证书，也就意味着所有的相关权利都享受不到，不要等到缴费都缴不了的那一刻才发现房子不属于自己，这就很尴尬了。