别再被忽悠来海南买房了，海南有四类房子，买了就会贬值，更多的还会烂在手里，你们想卖也卖不出。
第一种，公寓类产品
除了海口和三亚片区的核心地段外，其他区域的公寓，能不买就不买，虽然说不限购，外地人可以随时入手。但它也有几个硬伤，一个是住的时候，商水商电，每月花费比较高，再来，若是想要卖了，转手税费也是一大笔，而且，卖的时候就会发现，当年670万拿下的房子，因为不是学区房，没有刚需接盘，降价到40万都不一定有人接手。
第二种，牛岭以北的海景房
并不是哪里的海景房未来都会稀缺，像近几年爆雷的山东乳山、广西北海的海景房等等。
这个道理，在海南也一样，虽然全岛都是热带季风气候，但受地形和洋流运动等多种因素影响，以牛岭为分界线，南北两个区域也形成了一定的气候差异，冬天温暖，能够短袖下海游泳的只有牛岭以南，而琼北片区，冬天还是会阴冷潮湿，而这类不占据稀缺资源的海景房，未来也不具备有稀缺价值。
第三种，填海项目
整个海南岛这类产品可真的不少，其中比较出名的，像是儋州的海花岛、三亚的凤凰岛、万宁的日月岛等等，就说海花岛，在1516年刚开盘那会，均价五六千入手的还好，这两年还想要去抄底的，就得做好亏个几十万的准备。
近些年，海南环保风暴是刮了一轮又一轮，海花岛、日月岛各种违建被拆，凤凰岛风光时候被炒到了十五六万每平，现在也腰斩到三四万。所以说，填海项目的产品，你们买了不仅要担心亏本，还要担心是否违建，未来还会有被拆除的风险。
第四种，海南中部地区的房子
其中就包括屯昌、定安、琼中、白沙、五指山和保亭，是海南开发建设最晚的区域，所以配套建设在整个海南也可以说是最落后的片区，到现在还没有开通高铁，也没有三甲医院，最重要的是还没有海景资源，所以就算是买了想自住，养老没有医疗保障，度假也没有娱乐配套。
同时，想要转手更是难上加难，尤其是四个生态保护区，已经不允许外地人买卖房产，而本地刚需也是寥寥无几，四个市县加起来人口也才堪堪60万，而且基本都有自建房，所以，未来你的房子还能靠谁来接盘？