土地市场凉了吗？
就在近期，一则关注深圳土拍遇冷的新闻引起不少关注，有数据显示，与上半年的火热相比，深圳土拍市场明显遇冷。
就连宅地稀缺的深圳，开发商们拿地也变得格外谨慎了？六宗地块均未达到最高限价，其中一幅因无人举牌而流拍，而从拿地房企来看，竞得者均为央企和国企。
“难道你没发现，和深圳不同的是，今年央企在南京土地市场的表现还是比较谨慎的吗？”
新一线城市南京的土地市场，的确在上演另一番景象，除了热门重磅地块，央企鲜少在南京拿地，如保利、五矿、招商、葛洲坝等，在南京拿地的节奏在减缓。
除了一季度外，今年南京基本每月都有一场土拍。有意思的是，在这几场游戏里，虽然央企也都参与了，但鲜少拿地，尤其是被誉为楼市“抽水机”的某央企，曾参与过江北核心区地块的竞拍，但整个一年竟然一幅地都没拿。
如果在看其2017—2018年在南京的拿地数量，覆盖城南、江北、城北等板块，可以说是表现生猛。
值得关注的是，正是前两年去年拿了不少地，实现在南京各个板块的“包抄”，今年多盘齐发，成为南京楼市供货主力军，不过此次加推后所剩项目的房源不多，这家“抽水机”央企在南京已然没有独自开发的土地储备。
“这些房子都卖完以后，在南京已经是没有项目了，明年它会如何生存？”房叔的疑问，将问题抛向了央企，在这几次土拍中，央企已经不像之前那样积极表现了。
事实上，央企的表现的确有在积极报名的，但是拿地的较少。
五矿拿下大学城地块；保利分别在河西、六合拿地；招商则拿下江浦、仙林湖地块；华侨城拿下江北核心区、南部新城、燕子矶等几幅地，算是在南京拿地的央企中表现比较积极的了。
从他们拿地各自拿地特征来看，保利以3万2/平的楼面价拿下河西地块，招商分别以1万4/平拿下江浦地块、1万7拿下仙林湖地块，华侨城2万8/平拿下南部新城地块，区域上都是南京热门板块，地价上相比此前开发商拿下的要便宜。
比如保利河西地块，其板块内的葛洲坝南京中国府地价4万5/平，金茂大校场地块2万9/平，仙林湖地王融信世纪东方地价达2万4/平。
如此看来，央企在南京拿地表现还是比较谨慎的，选择地块也是偏热门区域。
以下为今年土拍中参与竞拍及拿地的部分房企情况：
4月30 日土拍，可能是跟一季度没有土地推出有点关系，吸引的开发商较多，除了民企，央企、国企也都参与其中，主要开发商有世茂、银城、融侨、新希望、栖霞建设、招商、正荣等，充分说明市场信心已有提振。
6月5日，华侨城底价拿下江北核心区G04地块，保利拿下六合地块。
6月12日的这场土拍，被称为是江北核心区域近年来规模比较大的一次土拍，4幅地块起拍楼面价都在1.6万/㎡左右，最高限价也不超过2.3万/㎡，彼时在业内看来，该场土拍将影响未来江北房价走势。也的确，这场土拍聚集了万科、保利、ZH、正荣等房企同时报名了4幅地块的竞价。
7月3日的土拍中，最重磅的地块莫过于是大校场机场区域的，蛰伏6年后该区域终于迎来王炸地块，最终被金茂拿下，这次土拍中，其它热门地块的拿地开发商分别为华侨城、招商。
8月7日，南京集中拍卖10块地，涉及8大热门板块，涉宅地块4幅，位于迈皋桥、龙潭、江宁大学城、正方新城，其中的正方新城G46地块报名房企多达12家，包括万科、正荣、荣盛、金地、联发、招商、美的等。
9月12日，以江北核心区三幅宅地为主场的土拍中，的确吸引了ZH、万科、银城、融侨、深业等房企，竞争相当激烈。
10月10日的土拍中，4宗涉宅地块吸引华侨城、招商等约10余家房企参拍，但这场土拍，尤其是三年未有宅地出让的仙林湖也并没有引起太大的躁动。
在今年11月13日的土拍中，尽管热门板块河西南、江心洲均有重磅地块推出，但开发商的热情却不似从前。从报名房企来看，有五矿、招商、华润等央企，但无一例外没有拿地。反而是国企如国资，在最近几场土拍中的表现颇为积极，囊括了河西南、江心洲、汤山、六合等多幅地块。
从4月至今的土拍市场，其实我们已经能发现，央企虽然积极参与土拍中，但真正在南京拿地的央企已经在降低频率了。
以保利、华润、中铁建、ZH、电建、五矿等在南京深耕多年的央企来看，他们在南京的土地储备并不多，后期南京的不少项目以民企、国企居多，其实对整个市场而言，失去了些多元化元素。
不过，从另一角度上看，在土地储备不多的情况下，也促动了各家房企走上合作之路，以保利为例，就和新城、招商、弘阳、葛洲坝等房企均有合作。
但这一表现，或许我们也能从中端倪，央企对南京市场的态度有些转变，不像此前2年一样“大刀阔斧”了。
当“抓销售、促回款”、“优惠促销、赢客户”成为房企当下工作的重心，开发商的投资意愿则进一步减弱，总体来看，土地市场目前量、价涨幅趋缓，甚至下跌。
早之前南京河西、江北核心区热门地块的竞争程度在下降，房企的拿地态度更趋谨，盲目拿地、高溢价拿地的行为明显减少。一方面，我们可以说是南京市场正在回归理性；另一方面也在说明土地市场正处于分化态势。
可以发现的是，作为最能领会上峰精神的央企或许已经看到，目前地产行业已然进入了低速增长新周期，行业增长慢了下来。
据悉，今年上半年，不止1家央企做出动作。有报道称，某央企挂牌了长沙公司100%股权；还有某央企挂牌北京公司34%股权及天津公司100%股权，并且在同一天继续出让浙江项目49%股权给中粮和招商局置地。
开发商正在按下减缓高速发展的按键，而这些明显的动作背后，其实和目前融资环境紧张有关。
银保监会上半年发布文件，在房地产领域不可“通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。”
与此同时，严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。
事实上，今年已经有不少房企被爆列入暂停公开市场发债业务名单。这对于前两年高速发展的房企而已，已经有了危机感。
未来随着市场格局的继续分化，此前的高价地站岗已然成为现实，未来南京楼市在土地供应量、调控刺激的作用下是否会迎来短暂的“小阳春”？
楼市明年的局怎么开？看央企今年在南京的表现，我们或许可以管中窥豹。