房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
网友咨询：
租赁合同到期，承租人是否有义务将房屋恢复原状？
李玉锋律师解答：
1、有约定从约定。租赁合同双方应遵循诚实信用原则，全面履行各自义务。在租赁合同中，通常会包含有关租赁期满后房屋恢复原状的条款，例如装修、改动部分的处理方式以及由此产生的费用分担等。租户应当遵守这些条款，在租赁期满时将房屋恢复到初始状态或者合同约定的状态。
2、承租人的装饰装修是经出租人同意而为的，不构成承租人对出租人的侵权。经出租人同意的装饰装修行为，除非双方有特殊约定，否则租赁合同期满后，出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
李玉锋律师补充：
承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》
第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
李玉锋律师
河南中能律师事务所执业律师，职业理念：不信不立，不诚不行！精法以专业、勤勉以敬业，不负信任，忠其所托。
