江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

意料之中的，建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。但特别值得一提的是，8大建议中，还包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策;

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

这应该是我看到的除民间呼吁及判断外，首次由带有一定半官方性质的机构对限购、限价的调控政策提出放松建议。

我特意查了下资料，发现除了江西外，比其更早的，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

这只是安徽省房地产商会以及江西省地产协会的建议，最终地方政府会否采纳还未可知。

两份建议文件细则类似，但我想基本代表了当地房企的迫切心声，以安徽省房地产商会为例，该商会自称是安徽省房地产行业的龙头组织，代表了全省房地产行业80%的市场占有率。

正如“降租”等倡议始于各协会，相信这些建议会得到一定程度的采纳。

而且如果你仔细看条款，会发现很多建议措施实际上跟昨天无锡政府出台的救助政策基本吻合。

过往事实证明，几乎所有的楼市行情都是政策推动的，疫情后针对房地产的调控政策直接决定了楼市的好坏。

如果包括放松限购、限价、降低首付等意见被采纳的话，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

一周前我曾发文，认为疫情后调控政策必有所放松，货币及财政手段都会全面加力，包括降息降准是必然。而一城一策的因城施政手段，在2020年会继续加码。

当时我私下请教世联行陈劲松，他就说，各地方应立即取消市场的“五限”，限购、限贷、限备案、限电商、限价，包括央行过往让金融机构对房产的各种限制都应取消。

我想全方位实施的概率并不大，特别是北上深及广州核心城区等。完全放开限购，我相信大量“闭眼玩家”会持币杀入，特别是北上深，早已是全国人而非本地人的市场。

一旦放松限购，叠加被后置的购房需求，房价势必又来一波非理性上涨，这种局面我相信一定不是官方愿意看到的。

不过我二、三、四线城市则有五限齐放的可能性。但这种政策并非长期的，局面一旦稳定，又会有新的政策出炉。

如今，从无锡开始，很快全国各地方政府针对房地产的“救市”政策一定会全面开花。

而各地房协基于各种考量，或许也会效仿安徽及江西的做法，对调控政策的放松提出相应建议，再由地方政府作出回应。

作为一名地产人，我当然希望看到官方能够对楼市“施以援手”，但作为一名普通购房者，我也不希望看到在一系列刺激政策下，楼市回暖后房价又走向再次失控的局面。

江西省地产协会

《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

由于当前新冠肺炎疫情的严峻形势和江西省地产市场下行的趋势，对地产企业正常运营造成严重的影响，为了保持地产市场的稳定健康，促进经济增长，保持社会稳定，根据江西省人民政府《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施的通知》精神，江西房地产协会经广泛征求意见后，向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。

江西省工商联:

大疫当前,举国奋战,多地封城,经济停顿,我们地产行业焦虑万分。江西省人民政府今年2月4日下发的《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施》,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,地产行业同样也是。

地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。

江西省地产协会做为江西省地产行业具有较高影响力的社会团体,我们特别向江西省工商联并由省工商联向有关部门反映地产行业遇到的难题,请求省、市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。

我们认为,多年来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我省国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:

一、金融政策方面

1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;

2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间

3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

4、对到期贷款利息予以缓交;

5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。

二、财税政策方面

税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

2、保险、公积金等福利缴费调整

(1)五险一金在疫情期间予以缓交

(2)阶段性降低当地最低缴费基数;

(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;

(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

三、工程建设方面

1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场;

2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

3、帮助地产企业采购防疫物资,针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;

4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴;

5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。

四、房地产销售政策方面

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

五、延期交房方面

合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

六、物业管理方面

因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予适当补贴或税费减免;

2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

七、监管资金方面

新增监管资金适时缓交;

2、提取监管资金适度放开,通过调整提取监管资金的时间节点,企业提供保函等手段,提前释放监管资金;

3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围。

八、土地出让方面

1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让；

2、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点;

3、延长新供土地开竣工时间的要求;

4、加快土地供应,土地款缴纳时间可适当延期。

以上八个方面的建议,是本协会根据地产企业反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。我们相信,在省委省政府的亲切关怀下,我省地产行业必将尽快复苏,为我省的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

江西省地产协会

2020年2月12日

附：江西省房协《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》文件

安徽省房地产商会

《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

尊敬的合肥市**:

大疫当前，全民奋战，多地封城，经济停顿。我们地产人士焦虑万分。

合肥市政府曾于2月6日出台关于扶持企业的12项政策，非常及时，非常给力，使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业，他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价，房地产行业同样也是。

房地产行业是高周转的资金密集型行业，它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署，随着武汉封城，我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部，销售活动完全停止，基本没有回款，企业资金压力巨大，复工和持续经营难以为继，银行的还本付息是个巨大的包袱。

安徽省房地产商会是安徽省房地产行业的龙头组织，代表了全省房地产行业80%的市场占有率。我们特别向市政府反映地产行业遇到的难题，请求市政府能给予一定的政策扶持，帮助企业度过难关。

我们认为，三年多来的调控政策偏紧，新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我市国民经济的活力，帮助地产上下游企业度过难关，带动就业，保障税收，发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用，特提出如下建议：

一、 金融政策方面：

1、 增加银行信贷额度，加大放款力度；

2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月；

3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息；

4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月；

5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。

二、财税政策方面：

1、税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免，企业所得税汇算清缴延期至6月30日；

2、保险、公积金等福利缴费调整：

（1）五险一金在疫情期间予以缓交；

（2）阶段性降低当地最低缴费基数；

（3）同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保；

（4）企业可以自主为员工缴纳住房公积金；

（5）阶段性取消征收工会会费和残疾人补助金；

（6）在员工和企业协商一致的情况下，允许物业，餐饮，酒店，超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇居民养老，医疗保险。

三、工程建设方面：

1、帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场；

2、疫情期间，建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控；

3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴；

4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴；

5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

五、大中型商业停业方面：

1、政府协助提供防疫物资采购渠道；

2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免；

a、因租赁调减优惠，可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收；减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税；

b、对于已征税款予以退还或者返还，返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等；

c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策，对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴；

3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税，提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面：

由于疫情对出行和返工的限制，造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金，希望房东方也能做租金减免，共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面:

对因新冠疫情复工受影响的地产企业，援引不可抗力的条款，准予延迟交房，政府出具同意延迟交房的证明。

八、物业管理方面：

1、因疫情严重，物业人员工作量增加，各项防控措施导致的费用上升，给予补贴或税费减免；

2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭，国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

九、监管资金方面：

1、新增监管资金缓交3个月；

2、存量监管资金6月份前全额返还，缓解因一季度回款造成的资金压力；

3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围；

4、降低税金申请条件，进账为监管总额的40%，支出为监管总额的20%，无结构封顶要求；

5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的，可降低原监管资金的30%。

十、土地出让方面：

1、因疫情原因延期的，采用网络拍卖等形式，尽快恢复出让；

2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内；

3、延长新供土地开竣工时间的要求。

以上十个方面的建议，是我会根据房企反映的问题提出的，如有不妥，请予批评指正。我们相信，在市委市政府的亲切关怀下，我市房地产行业必将尽快复苏，为我市的经济发展注入活力，满足人民群众提供更多优质的住房需求。

安徽省房地产商会

2020年2月10日

附：安徽房地产商会《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》