2019年，宜昌楼市由“繁荣”走向“平稳”。
2019年，宜昌楼市是平稳却又捉摸不透的一年。
2018年众多大品牌纷纷拿地竞逐宜昌，而今年这种情况却很少；2018年的“金九银十”市场绝对是比现在好的，今年的“金九银十”有人说凉了有人说再创佳绩，真正的市场是非常玄幻的。
那么，最后的一个季度，以下这些困扰你的楼市问题能否一一解开?
新房的价格还会上涨吗？
8月15日，国家统计局发布的2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，宜昌7月新房价格环比上涨2.9%，这也是今年以来首次涨幅超过2%。
宜昌2019年8月新房、二手房均环比下降，其中新房环比下降0.5%，二手房环比下降1%。
国家统计局今日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。报告显示，宜昌2019年9月新房、二手房均环比下降，新房环比下降0.2%，二手房环比下降0.4%。
从8月份开始，宜昌的新房价格、二手房价格环比都在下滑，这意味着，房价涨得没有2018年那么猛了，而且新房的价格慢慢在变得稳定。
1-9月，城区新建商品房销售208.9万平方米、18668套，同比下降32.9%。其中，商品住房销售190.3万平方米、16339套，同比下降36.3%。
从成交来看，2019年9月宜昌市商品房成交1421套，环比下滑34.60%，比8月份少销售752套。面积成交164749.31㎡，环比下滑了93.37%。
不论是房价还是销售量相对都在下滑，那么，你觉得房价还会继续上涨吗？
“新版”房贷利率影响会很大吗？
央行通过官网正式发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。
新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
据了解，在新政如约而至后，某地多家银行的个人住房贷款都已参考LPR进行定价，但首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。 大都是在基准利率(4.9%)上，首套房上浮10%，二套房上浮15%，调整前后利率水平基本稳定，相比较新政之前，差别不大。 LPR增加了1个点后，月供仅增加了4.37元；LPR增加10个点后，月供仅增加43.78元。
随着楼市政策的收紧，如今，房地产市场的畸形发展基本已经到了终点，当初的飞速发展，只是因为当时正巧有这种需要。好比投资，风险的对立面自然就是收益，收益自然也就伴随着风险，但目前我国的经济的发展趋势已然稳定，房地产这种在特殊时期才需要的非常手段自然就利大于弊了。慢慢减缓炒房热潮，让房价回归理性，让真正需要买房来住的人都能买得起房。
二手房市场会持续遇冷吗?
1-9月，城区二手房（不含夷陵区）成交65.7万平方米、7651套。其中，二手住房成交64万平方米、7378套。
八九月份宜昌二手房的价格也是在下滑，相信，在全国楼市大环境的驱使下，宜昌10月份二手房市场也不会好到那里去！
为不断优化住房租赁买卖市场环境，让人民群众放心租房、放心买房、放心卖房。10月11日起，宜昌市住建局会同市公安局、市市场监管局等8部门在全市范围内深入开展住房租赁买卖中介机构乱象专项整治，整治重点包括住房租赁和住房买卖两大方面。
二手房市场会更严峻？
新的政策对楼市价格会有影响吗？
宜昌市全面放开城镇落户限制 “零门槛”落户宜昌成现实
10月15日，宜昌市公安局出台《关于全面取消落户限制加快推进城市化高质量发展的通知》，明确“全面取消城镇落户限制、全面下放户籍业务审批、入户地派出所当场办结”，我市城镇落户由“全面放宽”转向“全面放开”。
宜昌再次列入全国城镇老旧小区改造试点 系中西部地区唯一
10月17日，全国城镇老旧小区改造试点工作座谈会在北京召开，确立了“两省七市”新一轮全国城镇老旧小区改造试点，宜昌成为中西部地区唯一入选城市。
引才“新政”：宜昌大中专毕业生落户首套首贷可享受最高额度
为加快落实宜昌户籍制度改革和国家新型城镇化建设有关要求，吸引更多大中专毕业生在宜昌落户创业就业，宜昌住房公积金中心及时对贷款政策进行微调。具体调整措施：凡是毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的，计算额度时不受账户余额和缴存时间系数的限制。
10月份宜昌出台了放开城镇落户、人才引进落户政策，人口上大大开放，相信以后在宜昌落户的人会增加，虽然楼市跟人口的多少是有一定的关系的，但是我相信对房价的影响应该不是绝对的，后期房价会不会上涨还是持观望态度。
中原地产研究中心统计数据显示，今年9月全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，金融政策、公积金政策密集出台。
去年，宜昌就因为房价过高，而被约谈。
被约谈的海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。其中，三亚领跑，环比涨幅最高达3.7%，同比涨幅达16.5%；海口同比涨幅达到了19%；烟台同比涨幅达到额10.6%；宜昌同比涨幅达到了8.7%；扬州同比涨幅达到8%。
约谈指出，今年以来，各地因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
约谈强调，要下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。
约谈要求，要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
根据全国的楼市情况，在“房住不炒”的定位下，不论是几线城市，房价上涨过快就会有相应的政策跟随(因城施策，一城一策)。而且目前的市场就是需要稳定。
2019年宜昌新房销量会超越2018年吗？
2018年全年（2018年1月1日—2018年12月31日）宜昌商品住宅累计成交房源30973套，与去年相比，下滑了22.83%。2019年会如何呢？
2019年1-9月，商品住房销售190.3万平方米、16339套。
那你觉得今年新房住宅销量会怎么样呢？
最后一个悬念：四季度你还会买房吗？
全国楼市市场环境都不是很好，而且大城市的房价都开始下滑，那么会有多少人会在最后一个季度买房呢？对于最后一个冲刺的季度，开发商们会大大拿出优惠、折扣，而且返乡置业即将打响，宜昌楼市在最后一个季度到底会怎么样？我们拭目以待！