在上周中国资本市场方面极为重要的事件则是LPR的利率改革，是个人住房贷款利率将会面临着极大的调整，对房地产产生极为深远的联想，根据央行发布的公告称，自从2019年10月8号起，新发商业性住房个人贷款的利率，以最近一个月相应期限的lpr为定价基准利率形成。
首套房的个人住房贷款利率不得低于相应的LPR利率，意味着房地产将不会利率出现打折时代，将不存在任何的优惠，借款人是可以跟银行进行协定利率进行重新定价定价的周期为一年，目前的房贷利率大家是可以进行协商的，可以有不同的期限进行调整，而房贷的政策主要是个人的定价利率改革以后，将会采取的办法是基准利率叠加浮动利率的形式进行，而根据LP r叠加点数的方法，更多的形成市场的报价，具体行程的报价，对应的则是一年期和5年期的两个期限品种，至此形成贷款银行的参考基准。而这一个点数如何增加呢？
根据目前的首套房和二套房的价点的下限不同，首套房是根据pr的一个月期限的利率做基准，而二套房则是在基准利率的基础上加60个点，然后双方再次出现协商，在合同期内，但是是属于固定不变的，跟之前的房贷政策是一样的，一旦形成了确定就不会出现调整。目前的房贷利率不再有折扣，因为根据8月20号的5年期的LPR的利率为4.85，首套房的利率相较于过往的4.9，其实是有一定的优惠，新房的房贷利率小幅度下达了下调了5/1000，而因为二套房的利率60个基点以上，所以是不得低于5.45，至此来看，国家对于房地产2套房的转让还是实行了较强的监管政策。
无论怎么说，从上述的政策都可以看出，目前相较于首套房而言，二套房目前也面临着极为严峻的市场交易的状况，而银行的贷款也是优先选择了首套房，所以在未来阶段大家在购买新房的时候很可能会选择一手房，二手房的市场将会遭受严重的打压。