从2021年下半年开始，国内房价就出现了明显的调整趋势。先是二三线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，北上广深等一线城市的房价也开始跟进。此外，开发商都在努力给新房去库存，避免出现资金链断裂的情况，但取得的效果并不明显。此外，由于二手房挂牌量一直居高不下，购房需求却在萎缩，二手房也越来越难卖了。
而面对当前新房和二手房卖不掉的情况，有业内人士表示，只要开发商和二手房东诚心降价促销，把手里的房子卖掉还是很有可能的。而比房子卖不掉更担忧的4件事情，已悄悄地在各大城市蔓延，要想解决就不那么容易了。让我们一起来了解一下：
第一，空置率居高不下
现如今，像北京、上海、深圳等大城市的住房空置率居高不下。数据显示在20-25%之间，这远超国际正常水平。大城市住房空置率之所以这么高，主要是很多炒房客在买了房子后，准备待价而沽。所以就把房子长期空置起来，既不出租，也不出售。
而空置率居高不下，则会带来两大不利影响：1、房子被长期空置着，这是社会资源的一种浪费；2、一旦炒房者对房价上涨的预期开始变化，就会大量抛售手中房产，这会给短期的房地产市场带来较大的下行压力。
第二，大城市人口流失现象严重
近些年，很多大城市人口流失现象严重。资料显示，2022年上海市常住人口为2475.89万人，相较于2021年减少了13.54万人。深圳市2022年的常住人口较上一年度减少了1.98万人。整个2022年，北上广深4个城市人口净流出达93.4万人。
这里面的原因除了，现在大城市的工作也比较难找之外，更重要的是大城市的房价居高不下，导致房租也持续上涨。过去人们买不起房，还可以租房居住，现在连租房都租不起了。如果大城市人口都在流失，那就意味着对外来人口的吸引力在减弱，届时会影响到这些城市的长远发展。
第三，高房价拉开贫富差距
现在大城市里的高房价，导致了贫富差距被进一步拉开。一边是大量年轻的购房者，他们贷款买了房子之后，每个月要承受沉重的房贷压力，日子过得紧巴巴。在银行里面几乎没什么存款。而另一边是手里拥有几套房产的人，定期收取房租，过着富裕的生活。
值得一提的是，大城市老房子居民一旦遇到拆迁，都能获得几百万，甚至上千万的补偿款，实现了一夜暴富。而社会贫富差距拉大之后，就会出现，有钱人消费需求有限，而穷人却无钱消费的情况。
第四，大城市出生人口越来越少
现在大城市的出生人口数量是越来越少。以上海为例，2023年上海人口总和生育率已经跌至0.6。甚至比2022年韩国的0.72还要低。这意味着平均一对夫妻生育子女数量都不到1个。其他重点大城市生育情况也不比上海好到哪里去。
而导致大城市的出生人口数量持续减少的原因是，由于当地房价动辄几百万，很多年轻人都结不起婚，就生不了娃。就算勉强买了房子，每个月的还贷压力非常大，都不敢多生孩子了。而大城市出生人口越来越少，将不利于当地社会的发展。
事实上，像开发商和二手房东卖不掉房子并不可怕，只要低于市场价20%抛售，总会找得到接盘侠。而在高房价的环境下，以上这四种情况发生，却要比房子卖不掉更担忧。由于高房价拉开了贫富差距，导致富人拥有大量财富不消费，而穷人消费不起。
同时，大城市的人口流失，以及出生人口的减少，这将不利于当地社会和经济的长远发展。当然，各地空置房占比居高不下，一旦房子失去赚钱效应，那就会出现大量房产抛压，房价下行在短期内的压力会骤增。