大家好，我今天依旧是踩盘的小仙女MM。
最近游走在经开区的各大楼盘里不能自拔，这不，今天我又来到了至今都保持无锡楼面价地王的中锐星公元。
楼盘概况
项目名称：中锐星公元
占地面积：73350.6㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
产品类型：住宅
楼栋类型：4幢叠加别墅、6幢花园洋房、10幢高层
总户数：1364户
车位比：1:1.36
项目地址：经开区贡湖大道与塘铁桥路交汇处东南侧
#在售一期洋房#
楼栋：16#和11#
户型：140平及127㎡，带装修交付
在售均价：36000元/平
交房时间：预计2020年3月
以下是我给大家带来的该项目的踩盘报告。
01 地段及配套
毗邻市政府 与金匮公园一路之隔
中锐星公元地处经开区贡湖大道与塘铁桥路交汇处东南侧，坐拥金匮公园，毗邻无锡市政府，具体位置看下图：
项目周边（点击查看高清大图）
熟悉无锡楼市的购房者一定知道，如今的经开区，名副其实的当红辣子鸡。
作为无锡“一城两核”中重要一核，无锡经开区是生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。
（中锐·星公元项目实景图）
而位于毗邻无锡市政府的无锡中锐星公元，可谓占据了经开区核心资源。
市政府实景图
交通体系发达！
项目地处经开区核心位置，周边公交车、地铁皆有，主干道观山路和贡湖大道上，无论是公交还是自驾可以便捷到达无锡主城区。
此外，项目临近地铁一号线金匮公园站的3号口。节假日人流大的话，也可选择地铁出行，后期地铁4号线市民中心站与1号线换乘，去无锡东站、火车站都及其便利。
金匮公园站实景图|源于网络
项目含基本商业配套，大型商业要等2年。
项目距离海岸城、八方汇有一点距离，直线距离约在2公里左右。
据项目销售介绍，项目售楼处后期会直接打造成一个三层的超市，业主日常所需生活用品均可在该超市购买。
之前小编写过雅居乐中央府的踩盘报告，雅居乐商业将在年内动工，预计将于2022年年底开业。
这个14.5万方的商业涵盖了星级酒店、商务办公写字楼、大型生鲜超市、IMAX影院、宴会厅、室内游泳馆等。
详情可点击》》》雅居乐踩盘稿
全龄化教育配套。
离项目最近的是锡师附小太湖新城小学，其次无锡实验幼儿园也在项目一期对面。
锡师附小新城小学 实拍图
此外，江南中学（在建）和外国语中学也在项目一公里内，全龄化教育一应俱全。
金匮公园为景观配套。
与项目一路之隔的，就有一个占地约65万方的市政公园——金匮公园。
中锐·星公元俯瞰金匮公园实景图
住在小区里，就可以享受到这一纯天然的公园环境，因此项目部分户型有西侧景观飘窗设计。
此外，距项目一公里内还有个占地约3000亩的尚贤河湿地公园。
02 规划及产品
中锐高端产品系 精装洋房及高层
2016年，无锡房价开始飞速上涨，一年涨了其他年份的好几倍，2015年仅拍出一块商住地块，2016年直接拍出15块，尽管2017年也有14块地拍出，但溢价率远低于2016年。
2016年8月19日，经过44轮的苦战，中锐以18050.03元/㎡的楼面价拿下了信成道与闪溪河交叉口西北侧，刷出了无锡楼王的新纪录，且至今仍保持楼面价地王的位置。
地块总计出让土地面积高达126363.6㎡，起拍总价为15.5亿。
中锐·星公元区位图
据置业顾问介绍。整个项目可建设用地面积约73350.6平方米，总建筑面积约25.2万平方米，容积率2.5，绿地率30%，总户数为1364户。
中锐·星公元项目实景图
小区共分3期开发，建成后将形成一个约4300人左右的大型多元化社区。项目依托自然景观资源项目西侧金匮公园、东侧自然景观河道，总体布局采用南低北高、西高东低。
中锐·星公元项目效果图
小区分为4幢6层叠加别墅、6幢8-11层花园洋房，10幢18-33F的小高层及高层。
中锐星公元沙盘实景图
中锐星公元一二期沙盘实景图
置业顾问介绍，项目总高11层的洋房产品，采用约百米阔景栋距、约0.42-0.45的超高窗墙比，让房子居住功能性、延展性更强。
中锐·星公元星锐洋房效果图
而最让小编喜欢的是，中锐的洋房规划了大尺度的居住空间，约4.9米阔尺横厅设计，住在家门口就可以俯瞰金匮公园全貌。
项目全精装交付，东芝中央空调、德国博世地暖、日本SAYI新风等，一线品牌保证质量，而在材质选用、空间打造、细节设计处，中锐星公元也是做到了极致。
比如，全屋设计了三重收纳系统，精细划分功能区，钥匙、卫浴用品、各类洗涤用品及厨房用品等都有其收纳的位置，简直是细致入微了。
此外，中锐星公元的星会所规划了恒温泳池，在里面可以一年四季进行游泳健身。对小区业主而言，无疑是一大福利。
中锐·星公元星锐会所实景图
03 价格及购买建议
目前中锐星公元主力在售一期16#和11#楼洋房，建筑面积约140平、127平花园洋房，全装修房源，均价36000元/平。预计明年3月份交付，可以说是纯现房。
其中140㎡的户型，尤受购房者青睐。
中锐·星公元约140㎡【星阙】户型图
四室两厅两卫
四室洋房户型，四开间朝南、全明设计，开间尺度高达4.9米；且是南北双阳台，横跨客厅与卧室约6.9米超大面宽，整个房子拥有充足的采光和对流。
此次踩盘，小编最大的感受是，户型大，价格高。中锐星公元洋房起步门槛470万，不低呦！
但冲这个地段这个配套，小编还是十分喜欢，只是苦于囊中羞涩啊！
关于中锐星公元，你还有什么想说的，欢迎和小编在留言区互动交流。