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转眼间，2019年即将过去。你年初立的flag实现了吗？
（图片来源：网络）
进入倒计时28天，大家还有什么没完成的计划，都还有机会可以冲刺一下。
于广州土地市场而言，也进入年末冲刺阶段，迎来了可观的供应量。
回顾刚过去的11月，广州共有15宗商业&商务用地、商住用地竞价出让，最终8宗地成功出让、4宗地延期出让、3宗地终止出让，让人依旧感到土地市场透出的阵阵凉意。
要知道，自10月以来，广州土地市场变局频现，多宗地块频频终止出让、延期出让。当中的原因，除了受地块自身因素、今年以来房企融资收紧和拿地谨慎的影响，还有房企的拿地需求扩大至整个粤港澳大湾区，而不再局限于广州，深圳、佛山等地区优质土地的出现，分流了开发商对广州市场土地的需求。
猛推23宗地！
年底土地拍卖高潮来了！
虽然土地出让频频生变，但到了12月，广州卖地是相当积极，准备最后好好冲刺一把。
据搜狐焦点不完全统计，广州计划出让23宗商业&商务用地、商住用地即将竞价出让，分布在番禺、荔湾、花都、天河、白云、南沙、从化、黄埔、增城等区域。
番禺区东环街易兴地块惨遭流拍后，楼面价下调、面积&总价增加，准备卷土重来！
天河一口气推4宗商务设施用地，另曾遭遇“无人出价”的广氮板块，再挂出一宗商住地。
官方放出首批地铁车辆段/停车场场地块，两宗地均位于黄埔，广州地铁将拿下？
广钢又有宅地来袭；增城大手笔推出7宗宅地，哪些房企将拿下？
接下来，来看看具体的地块详情——
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：131906㎡
计容建面：≤244477㎡
起拍总价：554474万元
折合楼面价：24268元/㎡
竞价时间：12月5日15：00
该地块原本于6月20日流拍，现重新挂牌出让，对比上一次出让，此次挂牌出让条件做了大幅调整，面积从46446平增加至131906平，计容建面从36934.57平增加至244477平，挂牌起始价从104673万元增加至554474万元，容积率从1.1提高至2.3，起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除回购房）。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房，在地块三内提供建筑面积10000平方米住房，上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
（图片来源：克而瑞广州区域）
地块配套方面，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。
（图片来源：克而瑞广州区域）
楼市方面，地块所处位置大盘林立。地块三公里内在售楼盘有招商金山谷、信业悦都荟、祈福缤纷汇和粤海广场等。其中招商金山谷、信业悦都荟在售产品为商办单位，报价为2.4万-2.7万/平；粤海广场在售产品为写字楼，报价待定。在售一手住宅仅祈福缤纷汇，现售价4万/平。
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：16429㎡
计容建面：≤77331㎡
起拍总价：217685万元
折合楼面价：28150元/㎡
竞价时间：12月5日15：00
该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，最高限制地价为315644万元，封顶楼面价40817元/平。
根据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
本次出让地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，在4月份中海拿下的AF040225-B地块旁边，此前B地块的起拍楼面价为28140元/平，成交楼面价为34665元/平。
（图片来源：克而瑞广州区域）
地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块三公里内楼盘较多，距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8-6万元/平左右。
花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：56830㎡
计容建面：≤148347㎡
起拍总价：187182万元
折合楼面价：12618元/㎡
竞价时间：12月5日17：00
该地块曾计划于11月21日下午3时竞价出让，最终在临近起拍时，推迟至2019年12月5日17时起竞价出让。
地块位于位于花山镇平西村，西接文化旅游城，近平步大道、凤凰路，交通便利。三公里内拥有罗仙小学、罗洞小学、长岗中学、花都区第一中学等丰富的教育资源。
（图片来源：克而瑞广州区域）
地块三公里内新盘较为稀缺，仅广州融创文旅城，售价为2.6万/㎡起。周边二手盘尚可，不过都距离地块有一定距离，有花城悦翠园、祈福聚龙堡和凯旋国际等盘，其中悦翠园与聚龙堡二手均价在1.1-1.2万/平左右，凯旋国际的售价则在2万/平左右。
（图片来源：克而瑞广州区域）
天河区天河科技园高唐新建区AT0305146地块
用地性质：其他商务设施用地、娱乐康体用地、商业用地
宗地面积：14053㎡
计容建面：≤16762㎡
起拍总价：15019万元
折合楼面价：8960元/㎡
竞价时间：12月9日10：00
地块竞买人须为从事网络游戏或数字动漫产业、并取得《中华人民共和国网络出版服务许可证》的高新技术企业。
天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块二
用地性质：其他商务设施用地
宗地面积：6114㎡
计容建面：≤15845㎡
起拍总价：13177万元
折合楼面价：8316元/㎡
竞价时间：12月9日10：00
地块要求竞买人须为从事教育信息化领域的高新技术企业，且具有CMMI5证书。
天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块三
用地性质：其他商务设施用地
宗地面积：4818㎡
计容建面：≤14599㎡
起拍总价：12141万元
折合楼面价：8316元/㎡
竞价时间：12月9日10：00
地块要求竞买人须为在境内外主板市场（含中小板）、创业板市场上市或在新三板挂牌的高新技术企业，是信息系统集成及服务商、专业云服务商和软件服务商。且须为广州市发展和改革委员会公布的2018年度广州市总部企业。
天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块四
用地性质：其他商务设施用地
宗地面积：6197㎡
计容面积：≤16056㎡
起拍总价：13353万元
折合楼面价：8317元/㎡
竞价时间：12月9日10：00
地块要求竞买人须曾被认定为国家规划布局内重点软件企业，从事云计算大数据服务业务，且须拥有省级或以上工程技术研究中心且取得CMMI5证书。
以上4宗地块均要求，竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记及登记关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70％，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
白云区鹤龙街黄边村AB2901073地块
用地性质：商务用地/商业用地
宗地面积：6914㎡
计容建面：≤15690㎡
起拍总价：13761万元
折合楼面价：8770元/㎡
竞价时间：12月9日10：00
该地块用地性质为商务用地/商业用地，计算容积率建筑面积≤15690平方米，其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。
地块出让条件要求，该地块须建设集交通基础设施勘察设计、公路工程施工总承包、桥梁工程专业承包、市政公用工程、建筑工程施工总承包等业务为一体的总部基地。竞买人或其实际控制人须为2018年《财富》世界500强。项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。
花都区工业大道南三地块一期用地
用地性质：二类居住用地
宗地面积：153740㎡
计容建面：≤174764㎡
起拍总价：175744万元
折合楼面价：10056元/㎡
竞价时间：12月9日10：00
该地块也曾于9月19日竞价出让，最终惨遭流拍。随后，该地块再度挂出，计划于11月28日竞价出让，只可惜无人报价，最终延迟至12月9日竞价出让。
此前挂牌（流拍前），地块起拍总价219679万元，起拍楼面价12570元/㎡；而本次挂牌起拍价为175744万元，折合楼面价10056元/㎡。一番对比下，起拍总价降了43935万元，起拍楼面价降了2514元/㎡。
根据竞拍要求，竞得人须配建地块二、四（中小学用地），其中地块四（中小学用地）建成验收合格后，须无偿移交给相关部门。不在此次出让范围的地块二则按规划要求建设，竣工验收后移交给区政府指定部门，由区政府指定部门按照4500元/㎡的价格支付费用，计费面积以该分地块二验收住宅面积为准。
目前，周边祈福万景峰、南华时代城等一手项目报价在2.2万/㎡起，二手项目报价则在1.5-2.2万/㎡之间。
（图片来源：克而瑞广州区域）
2019NJY-16南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧地块
用地性质：二类居住用地、商业商务用地
宗地面积：122358㎡
计容建面：≤498690㎡
起拍总价：520190万元
折合楼面价：10431元/㎡
竞价时间：12月10日15：00
该地块曾计划于11月29日15时起竞价出让，最终推迟至12月10日15时竞价出让。
地块出让要求：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，具体以住建部门要求为准。
2.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
3.竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
4.由黄阁镇亭角村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。
白云区江高镇中心城区政府储备项目AB0406032-2地块
用地性质：商务设施用地、商业设施用地
宗地面积：11688㎡
计容建面：≤23376㎡
起拍总价：14493万元
折合楼面价：6200元/㎡
竞价时间：12月16日10：00
出让条件显示，该地块不接受自然人竞买或联合竞买。竞得人须在土地成交之日起1个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地出让年限内不得迁出。竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同。
地块须建设农业集中运营中心、结算中心、科研中心、大数据中心为一体的企业总部，并建设省级以上院士工作站；竞买人或其控股股东须为省级或以上重点农业龙头企业，且获得省级或以上高新技术企业证书。
项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
从化区太平镇广从南路东侧地块
用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、交通场站用地
宗地面积：102948㎡
计容建面：≤417461㎡
起拍总价：292223万元
折合楼面价：7268元/㎡
竞价时间：12月16日10：00
该地块竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积15,400㎡，由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/㎡的价格回购。政府回购安置住房物业管理费在房屋移交给广州市从化区人民政府指定部门之日起，3年内由竞得人承担，3年后由广州市从化区人民政府指定部门或住户缴交。
地块范围内东北侧有一间10kv变电房，由竞得人在申请地块供电方案时按广州市从化区供电部门意见处理，且竞得人不得将该变电房的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。还须配建包括幼儿园、托儿所、星光老年之家、社会停车库、公交首末站等公共服务设施。需要在规划地块建设总量完成50%之前建设完毕。
楼市方面，楼盘三公里内有两个一手楼盘在售，分别为紫泉翠荔嘉园和云星钱隆天誉，售价在1.55-1.7万/平。
并且地块周边多二手盘分布，其中距离地块较近的二手楼盘有大城云山、华标荔苑、上雅君庭和星汇峰等等，售价多在1.3-1.4万/平左右。
（图片来源：克而瑞广州区域）
天河区广氮AT0607084地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：51629㎡
计容建面：≤1548871㎡
起拍总价：526616万元
折合楼面价：34000元/㎡
竞价时间：12月16日15：00
（图片来源：广州中原研究发展部）
该地块占地面积为5.2万㎡，建筑面积15.5万㎡，由于其地处岑村机场净空管理范围，因此限高44米；根据出让文件显示，目前正在协调岑村机场控高问题，假如协调顺利，建筑限高有望调整至≤60米。假如控高调整无法落实，可以适当放宽建筑密度增加30%。
该地块为2019年内起拍楼面价第三高的地块。即使以底价成交，未来理论盈利售价亦在6-6.5万元/㎡之间。
现时天河在售两大一手主力楼盘兰亭盛荟（5万元/㎡），珠江花城（4.9万元/㎡），上述两盘与地块区位条件档次相似，但两盘整体占地面积较大，可构成自给自足“大社区”；此外，推进建设多年的保利小新塘旧改项目（保利天汇）预计最快于年内入市。
（图片来源：广州中原研究发展部）
黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块
用地性质：交通场站用地兼容居住用地、中小学用地
宗地面积：242175㎡
计容建面：≤508568㎡(其中住宅≤458169，公建配套（含盖上、盖下部分）≥50399)
起拍总价：518897万元
折合楼面价：11325元/㎡
竞价时间：12月19日15时起
（图片来源：广州中原研究发展部）
地块要求：
1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上申请时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
2、项目建成后，竞得人须自持不低于23000平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
镇龙车辆段周边有多个成熟楼市板块，其中包括知识城、中新镇以及朱村。
目前知识城一手项目价格集中在2.3-2.5万/m²之间。增城中新镇项目2.3万/m²，朱村板块凤岗地铁站周边项目2万/m²起。
（图片来源：广州中原研究发展部）
黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场地块
用地性质：交通场站用地兼容二类居住用地
宗地面积：87299㎡（可建设用地面积81620）
计容建面：≤224455 ㎡(其中住宅≤200955，公建配套（含盖上、盖下部分）≥23500)
起拍总价：358006万元
折合楼面价：17815元/㎡
竞价时间：12月19日15时起
（图片来源：广州中原研究发展部）
地块要求：
1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上申请时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
2、项目建成后，竞得人须自持不低于10100平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
（图片来源：广州中原研究发展部）
增城区朱村街山田村83003205A19058号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：77530.47㎡（规划建设用地面积77530.47㎡）
计容建面：≤232591.41㎡
起拍总价：279000万元
折合楼面价：11995元/㎡
竞价时间：12月20日10时起
根据竞拍要求，竞得人须配建9班幼儿园、24班小学、居民健身设施场地等，未来基本教育可实现自给自足。
目前，地块现状为地块平坦，前身为广州市永辉纸板厂，右边紧挨着广州锦源气雾阀有限公司，现均已停业，是荒废的旧厂房。
且地块生活配套偏村镇级，周边的商业、医疗等配套仍存在明显不足。庆幸的是，根据规划，地块对面将新建一座面积为4个天河城大小的商业区，一旦落成，该区域的商业配套得到强力补充。
（图片来源：克而瑞广州区域）
增城区中新镇坑贝村83103212A19066号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：155668.46㎡
计容建面：≤447191.94㎡
起拍总价：536600万元
折合楼面价：11999元/㎡
竞价时间：12月20日10时起
（图片来源：广州中原研究发展部）
该地块占地面积为15.6万㎡，建筑面积44.7万㎡，整体限高120米。起拍总价为53.7亿，起拍楼面价11999元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为77.8亿，到达最高限价时，地块楼面价为17399元/㎡。
该地块需要配建18班幼儿园、24班小学、体育场馆、健身设施等。
地块处于中新镇、朱村两大居住板块之间。目前中新镇临近地铁站的一手项目价格在2.3-2.6万/㎡左右；凤岗地铁站项目价格在2-2.4万/㎡左右。
（图片来源：广州中原研究发展部）
KXC-C1-2-3广州市黄埔区科学大道以南、神舟路以东、彩频路以北地块
用地性质：商务兼容商业用地
宗地面积：14998㎡
计容建面：≤59992㎡
起拍总价：53993万元
折合楼面价：9000元/㎡
竞价时间：12月20日10时起
黄埔区KXC-C1-2-3地块位于广州市黄埔区科学大道以南、神舟路以东、彩频路以北，土地用途为商务兼容商业用地，使用年限40年。
根据公告，竞得人或其母公司须是全球视频监控行业龙头企业；地块须主要建设研发总部，从事人工智能、智慧存储、汽车电子等业务，固定资产投资须在10亿元以上，项目投产后十年内研发投入约70亿元；项目投产后第五年起，连续5年营业收入不低于20亿元，税收不低于1亿元。
增城区新塘镇新墩村、南安村83101203A19206号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：199781.98㎡（规划建设用地面积199781.98㎡）
计容建面：≤599346㎡
起拍总价：412400万元
折合楼面价：6881元/㎡
竞价时间：12月23日10时
地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内，与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司，就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方解除土地出让合同。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
据悉，该宗地块曾于今年10月份公布详细控规，规划居住人口1.76万人。并规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。
增城区中新镇中新村83103200A19078号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：158092.34㎡（规划建设用地面积158092.34㎡）
计容建面：≤173901.6㎡
起拍总价：191300万元
折合楼面价：11000元/㎡
竞拍时间：12月27日10时起
地块要求——
1、本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2、竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
4、最高建筑不得高于60米，同时要求建设配套设施如下：
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价277385万元，折合楼面价15951元/㎡。
增城区中新镇中新村83103200A17001号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：155400㎡
计容建面：≤170940㎡
起拍总价：188040万元
折合楼面价：11000元/㎡
竞拍时间：12月27日10时起
该地块要求：
1、本次挂牌成交价包括74000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过74000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2、竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
4、最高建筑不得高于60米，同时要求建设配套设施如下：
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价272658万元，折合楼面价15951元/㎡。
增城区中新镇中新村83103200A19077号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：151578.73㎡（规划建设用地面积151578.73㎡）
计容建面：≤378947㎡
起拍总价：409300万元
折合楼面价：10801元/㎡
竞拍时间：12月27日10时起
该地块要求：
1、本次挂牌成交价包括170000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过170000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2、竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
4、最高建筑不得高于120米，同时要求建设配套设施如下：
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价593485万元，折合楼面价15661元/㎡。
增城区宁西街九如村、永宁街陂头村83101227A19106号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：102541.58㎡（规划建设用地面积102541.58㎡）
计容建面：≤307624.74㎡
起拍总价：323000万元
折合楼面价：10500元/㎡
竞拍时间：12月27日10时起
该地块要求：
1、本次挂牌成交价包括134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过134000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2、竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
4、最高建筑不得高于150米，同时要求建设配套设施如下：
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价468350万元，折合楼面价15225元/㎡。
最终，这些地块将花落谁家？我们拭目以待。
（部分内容整理自：克而瑞广州区域、广州中原研究发展部）