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#子非鱼·人物访谈
重磅！
厦门最新拆迁发展规划曝光新一波利好来了！
早前，有网友建议优先对福海、蜂巢山片区国有土地启动征收
对此，官方回复来了！
据厦门市思明区土地房屋征收事务中心调查：
目前思明区已完成福海-鸿山片区基础设施落后的认定工作，正在与相关部门对接福海片区改造相关前期工作。待条件成熟，思明区再适时启动福海片区改造工作。
咱们接着往下看看具体情况！
01.
思明、湖里最新规划曝光：
加快启动征收工作！
事实上，今年年初思明区、湖里区公布的最新规划中便有提及：2023年将重点推进，结合轨道3号线加快谋划落实福海和蜂巢山片区、龙山片区改造提升项目的规划设计方案、安置房源、改造机制等事宜， 加快启动征收工作 。
图源 厦门市思明区人民政府官网
与此同时，同文顶片区、将军祠片区等旧城改造和城市有机更新项目的调查摸底、安置房选址及方案设计、征收范围和公共利益属性论证等工作， 适时启动征收。
以及积极谋划莲前片区( 前埔、前村、古楼、柯厝、西林 )、滨海片区( 仓李社、前后厝、东宅等)、 仙岳等旧村改造前期工作 。
配图 图源网络
福海-鸿山片区大概位置就是鸿山公园那一片。
截自 百度地图
至于蜂巢山，估摸着差不多是思明小学那一片。
截自 百度地图
值得一提的是，对于同文顶片区、将军祠片区的说辞，从去年的谋划转变成为适时启动征收，意味项目将迎来征收工作将在今年启动，我们拭目以待。
此外，根据规划显示，该板块还有一块“待字闺中”的留白宅地，将军祠原橡胶厂规划上为二类居住用地。
截自 百度地图
从目前将军祠原橡胶厂的位置也可以看到，该地块距离地铁口较近，有地铁1号线、3号线以及BRT，交通便利。特别是周边有优质教育资源，思明实验二小、厦门第一中学，以及百家村中学（规划）等，各项生活配套醇熟。
这些片区的居民可以静候佳音了！
岛内在逐步加快征收工作
岛外最新征拆范围、补偿方案也出炉！
02.
岛外这些区域拆迁方案已定！
补偿最高可达...
近期岛外新一轮征拆公布，涉及集美区前场社区、西滨社区、坑内村、上塘村；同安区祥和街道卿朴村、西湖社区、瑶头村、洪塘镇苏店村等。
与此同时，部分区域的补偿方案也出来了！
同安区
厦门市同安区人民政府关于T2023C02西湖片区01号经营性招拍挂用地项目征地补偿安置方案的公告：项目征收土地范围位于同安区祥和街道卿朴村、西湖社区、瑶头村。
洪塘镇苏店村
厦门市同安区人民政府关于同翔高新城同安片区同禾路（洪塘东路-翔安东路）-(新禾路-新曦大道) 工程项目征收土地预公告。确定项目土地征收范围位于同安区洪塘镇苏店村。
图截自 厦门市自然资源和规划局官网
洪塘镇郭山村、洪塘镇
厦门市同安区人民政府关于同翔高新城同安片区曦禾路(新兜路-同禾大道)工程项目征收土地预公告。项目土地征收范围位于同安区洪塘镇郭山村、洪塘镇人民政府（养鸡场）。
图截自 厦门市自然资源和规划局官网
西柯街道西浦村、浦头社区
厦门市同安区人民政府关于T2023C08西湖片区05号经营性招拍挂用地项目征收土地预公告。项目土地征收范围位于同安区西柯街道西浦村、浦头社区。
图截自 厦门市自然资源和规划局官网
洪塘镇苏店村
厦门市同安区人民政府关于同翔高新城产业公共服务配套建设项目—东寮南侧绿化工程二期征收土地预公告。项目土地征收范围位于同安区洪塘镇苏店村。
图截自 厦门市自然资源和规划局官网
当然，有几个点值得关注：
一次性搬迁奖励：被征收人在签约期限内签订征收补偿安置协议，在协议约定的搬迁期限内完成搬迁并将被征收房屋及附属物完整交付征收实施单位拆除的，按被征收房屋的合法产权建筑面积结合区位房屋补偿价的10%给予一次性搬迁奖励，奖励金额最高不超过10万元。
房屋所有权证奖励：持有《厦门市农村房屋所有权证》或《福建省厦门市乡村房产契证》的，给予5000元/户奖励。
本项目需征收土地面积105985平方米。其中农用地84265平方米、建设用地21720平方米。征收非住宅房屋约2栋，涉及非住宅建筑面积约178.98平方米。本项目拟征收土地未承包到户，仍由村（居）民小组经营管理，本项目不需安置农业人口。
本项目范围内在发布该征地补偿安置方案公告之前已按现行补偿标准进行补偿并签订的集体土地上房屋征收补偿安置协议书继续履行。
图源 厦门市土地发展中心
集美区
厦门市集美区人民政府关于马銮湾新城集美片区起步区市政道路四期工程项目征收土地的预公告，根据《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第350200202300094号）等文件确定项目土地征收范围。涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：前场社区、西滨社区。
图截自 厦门市自然资源和规划局官网
坑内村、上塘村
厦门市集美区人民政府关于灌口西路与集美职业技术学校边侧绿化工程项目征收土地的预公告。涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：坑内村、上塘村。
图截自 厦门市自然资源和规划局官网
海沧区
根据《厦门市自然资源和规划局海沧分局关于海新路东侧地块规划审核意见的函》（厦资源规划海意见〔2023〕第002号）等文件，确定项目征收土地范围，涉及的村集体经济组织为新埯村。
经土地现状调查，该项目拟征收集体土地5.3701公顷，涉及新阳街道新埯村农用地4.4008公顷，建设用地0.9693公顷。项目拟征收土地的所有权、使用权涉及1个集体经济组织2户农民。
图源 厦门市海沧区人民政府官网
03.
老旧小区改造发布
涉及42.44万平！
除了拆迁征收之外
这个老旧小区也将迎来改造！
近日，金山街道金山小区等7个老旧小区改造提升工程（施工“评定分离”）招标公告正式发布！
图源 厦门live
信息显示，项目拟对金山街道辖区内金山小区、金山花园、锦绣金山、金鹭花园、宏山新村、金秋花园二期及金永昌家园等7个老旧小区进行改造提升，改造总建筑面积42.44万平方米，总栋数82栋，总户数4133户。
主要建设内容包括消防设施、市政基础设施、安防设施、电动自行车车棚、晾晒区器械、单元入口坡道、台阶、无障碍设施、文化宣传、健身器材等场所设施的改造提升。
项目总投资2038.02万元，建安工程费1675.72万元。
毫无疑问，随着旧改的到来，金山不少人的家园面貌都将焕然一新！
04.
岛内征地补偿最高15.5万/亩？
房票好还是现金好？
今年4月，厦门市人民政府就公布了征地补偿标准的最新通知。自2023年４月１日起施行，有效期３年。
其中，思明区、湖里区总包干补偿价为15.5万元/亩，集美区、海沧区总包干补偿价为12.5万元/亩，同安区、翔安区总包干补偿价为10.7万元/亩。
各区征地补偿标准
截自 厦门市政府官网
当然，需要注意的是，在去年年底，厦门市发布关于集体土地上住宅房屋征收，推行房票补偿的意见。
范围仅限定在集美、海沧、同安、翔安岛外四区，岛内房地产市场不推行。使用期限不超2年，允许被征收人将房票转让给第三人使用。
截自 厦门市政府官网
什么是房票？
房票补偿，是指征收集体土地上住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额计入房票面值并发放给被征收人，被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置的方式，是货币补偿的一种补充方式。
补偿方式
土地管理法：重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。
厦府办规〔2021〕15号 ：重新安排宅基地、产权调换安置房、货币补偿
厦府办规〔2022〕13号：房票补偿是货币补偿的一种补充方式
那么你认为
是房票好还是现金好呢？
配图 图源网络
征拆改造是
改善市容市貌、惠及民生的大事
一旦完成
人们的居住环境会更加美好便利
让我们一起期待早日焕新
对于拆迁征收，你有什么看法？
欢迎评论区留言~
┃图文编辑：小路
┃图文来源：厦门市政府、厦门房网、厦门日报、业翔民安、厦门live等
┃转载授权请联系微信号：daydayxiaoyu
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