要问在过去两三年里，人们对于房地产市场最关心的是什么？如果问你，你一定会说：“当然是价格下降了。”
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下面是两组数字，以及一个严酷的现实：
一、1-7月份，新房销量比去年同期下降了7%，房屋销售面积比去年同期下降了14.9%，但问题在于，房子价格却达到了10584元/平米，与去年同期相比，却上升了10.4%，这就很奇怪了。
二、《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新屋售价同比增长19座城市，同比下降11座城市。
对此，我们百思不得其解，不禁产生了“世纪之谜”：从数字上看来，房地产价格的确一直在下降，但为何我们却没有感受到这一点？
据我所知，北京大学姚洋教授用20个词的讲话，不但解答了上述疑问，而且也在侧面给出了一个新的信息。
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01这位老师是怎么说的？房屋价格真的会下降吗？
八月二十二日，在《有识》节目中，他谈到了许多有关我们国家的房地产问题，其中以下三条尤其令人感触深刻：
第一条：2023年之前拿到土地的开发商以国有企业为主，在未来会不会形成一个巨大的“国进民退”？
很多人都误会了，真正有钱的只是开发商老板一个人，而房地产公司并没有那么多的资金。如果不能及时把房子卖出去，那么资金链就会出问题。最终的后果只有两个：一是破产；二是挪用别人的资金。
这也是最近几年各种烂尾楼和跑路事件的原因。对于会不会出现“国进民退”的情况，姚洋教授认为，这种情况只是暂时的。从长远来看，以政府为后盾的地产商获得土地，并不意味着他们就能赚钱。民间企业也不会轻易放弃这个市场。
第二条：房地产市场的调控措施频频出台，可是为何价格却一直不降？
就像上面提到的，从公积金到人才落户，从首付到贷款，粗略估计全国一百多个城市就有超过四百项的调整和优化政策。但是无论从哪个角度来看都没有起到任何作用。
根据姚洋教授的说法，我总结了一句话：房地产价格的下降是一个长期的过程，而我们老百姓却认为它只是一个短期的现象。所以我们并不认为它会继续存在下去。事实上它的价值也在不断地下降。而这也是房地产价格停止上涨的原因。
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第三条：有人提议给予地产商更多的定价自主权，简单来说就是让他们通过低价销售来拯救自己，这是否可行呢？
我在前面的帖子中说过，限价是一种很奇怪的现象。从某种意义上来说，这是一种不公平的行为。因为“摇号”制度是一种变相的抽奖。如此一来，房地产商不但束手无策，而且完全没有办法自我拯救。
这也就解释了姚洋为什么会说出20个词来：要取消一切限制房价的政策，要让房地产公司以更低的价格来拯救自己。
现在看来，果然如此。仅仅九月份就有10个城市解除了限制，尤其是广州这个全国最大的城市，最近更是悄悄解除了价格限制。这一切都是一个很大的信号。
在我看来，只要放开这个政策，那么在近期无论是开发商还是房东都有很大的可能在一定程度上降低价格，以最快的速度收回成本。也就是说，在一定程度上降低价格。
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02从这句话中，我感受到了一个新的信息。
老实说，如果我们再细看一下这位老师的发言，不难看出其中有许多话语都是非常尖锐的。比如“政策失效”，“左脚踩右脚”，这难道不是非常直白吗？
最重要的是，他还透露了一条新的信息，这条信息对我们来说很重要：
房产还是有一定的金融性质的。虽然升值的可能性很小，但在大城市里还是很有价值的。但是在某些中西部和东北部的大城市，房价已经失去了保值的作用。非但没有上涨，反而下跌。
这和我刚才说的差不多。房地产还是可以做的，只是损失的几率和代价会比以往大得多。主要还是因为一个词——“人口”。
而未来随着更多的小城镇涌入必然会对房地产市场造成巨大的冲击。
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就像那位老师说的，大城市的房子虽然可以保住，但在中西部、东北等地房价还会继续往下掉。