前些日子与各位讨论如何拯救楼市的问题时，评论区的网民们立刻展开了激烈的口水战，其中一位好友 A表示，目前的楼市下跌速度已经很缓慢了，如果不加快速度，恐怕会很麻烦。B的朋友却不这么想，他觉得如果价格再低一些，很有可能会被阻止，比如今年年初的时候，昆山和惠州曾经出现过一次价格下降的情况，但都被房管局给阻止了，而且在国内，很多城市都实行了“限跌”的规定，这是一种变相的警告。
是不是只有价格上涨，没有价格下跌？当然不会！事实上，在过去的几年里，很多时候，房地产公司都不会拒绝降低价格，甚至还会想方设法用低价格来招揽买家，这样才能尽快收回成本。不过，这样的做法很容易被人说成是故意压价，再加上部分原住民不答应，于是就出现了一种“房价不能压低”的现象，而且还产生了“压得住”的现象。
点击输入图片描述（最多30字）
但事实上，我们真的走错路了吗？从投资的角度来看，这个理论没有问题，但用在一般的刚需和改善居住环境的人身上，那就是天方夜谭了。因为这是一套真正意义上的住房，所以价格上涨了，价格下降了，他们也不会不买。房说君认为，真正的理由是，如今的价格已经很高了，若是自己购买，没有了升值的希望，那就等于是被人抢走了，以后还有人会购买吗？
所以这个时候就有了一个问题，那就是降低价格，但是不能随便降低价格，更不能降低价格。政府从未禁止过价格下降，只是有些地区在实施的时候很可能会出现偏差。
点击输入图片描述（最多30字）
因此，在一年多的时间里，我们可以看出，上从国家、下到地方，都在想方设法的对房地产进行救助，但是，在这些措施的使用上，依然是一模一样的。例如，优化公积金贷款、放松限购、限贷等，这些措施都是以一个套娃式放松为主，不断重复着调控的内容。
说白了，就是没有足够的诚意，不愿意拿出更多的利润，只能在自己的地盘上浪费时间。说白了，就是为了保证价格不变，以最小的代价，获得最大的利益。
但遗憾的是，随着这三个月接连放出的消息越来越多，“保房价”的难度恐怕会越来越大，楼市的进攻方向和防守方向都发生了翻天覆地的变化。
点击输入图片描述（最多30字）
第一，我们要坚定不移地坚守“房住不炒”的原则，绝不会落伍。
或许有些人会问，为什么要这么说，之前的几次重要的会议上，都没有提到过住房的问题。也就是说，现在不会再有人在房地产上做文章了。
但是，这真的是真的么？《财经》八月二十三日刊载《“房住不炒”定位不会改变》，指出，“房住不炒”是一条不应该、也不会改变、需要长久坚持的基本方针。与此同时，对于某些热门城市来说，供给不足的状况仍然是持续的，如果把价格炒起来，很有可能再次回到过分依靠房地产的旧道路上，这将会给经济和社会发展带来负面的影响。
房说君的意思是，我们不能被一些心怀叵测的人所蒙蔽，不管市场如何变化，我们都要坚持自己的原则，这才是真正让所有人都能安居乐业的根本原因，也是对一些人的一种回答。
点击输入图片描述（最多30字）
第二，可以降低价格，但是必须要考虑其中的好处和坏处
老实说，哪怕是降低利率，降低首付，放开各种限制，也比不上直接把价格降下来。因此每当这个时候，房地产价格下跌的时候，都会引起人们的热烈讨论，比如广东珠海。根据《第一财经》的消息，珠海一家房地产公司，获得了住建局的批准，宣布了一项重大的价格下调，主要有三条：
点击输入图片描述（最多30字）
1,出售的项目为金湾宝龙三号 D区，共196户，户型从68平米到110平米不等，现在登记的价格是19000元/平米。有地产代理打出了“著名地产打5折出售”的广告。
2,目前的预售价格为19000/平方米，因为这个项目在房管部门进行了调整，所以在2021年度预售价格为24000/平方米到28000/平方米之间，预售价格调整后，最终价格下降到了15000/平方米，是预售价格的85%。所以，该地产商回复“28000元半价”是不真实的。国家房管局对此问题的答复如下：
降低价格促销是一种理性的市场活动。房地产开发商可以每季度提出一次对住宅的备案价格进行调整，在此之后，销售价格不会比备案价格低百分之八十五，就能顺利进行网上签约。
点击输入图片描述（最多30字）
3,地产商大幅打折，换来的是某种交易量，但买主的积极性却不高。有消息称，目前各大城市的商品房库存较多，各大房地产公司还在进行着“内卷式”的降价。与此同时，房地产商的现金流继续受到压力，使得买家不敢买房。
实际上，《中国房产》对于供应和需求方面的问题表示，应该让开发商通过压价来进行自我拯救。
这已经不是官方媒体第一次这么做了，但像这样明目张胆地要求地产商降低价格，还是很有意义的。而《中房》身为住建部的权威传媒，在某种意义上也是国家的一种政策取向。
当然，在20多年的发展过程中，房产已经与经济、金融、金融以及居民的财富紧密地联系在一起，它可以说是一个“触类旁通”的过程，因此，我们不能否定房价的下降所造成的不利因素，但是，我们也不能将所有事情都拖延下去。因此，中央媒体在此时的立场也表明了问题的紧迫，并不是要大力的降低价格，而是要符合当地的现实条件。
从这一点来看，价格下降究竟能否挽救房地产市场？按照房评人的说法，现在的楼市，已经发生了翻天覆地的变化，现在的经济形势，已经发生了翻天覆地的变化，所有人都需要资金，哪怕是一次价格的下调，也很有可能会引起轩然大波。
在这样的情况下，很可能很难保住房子的价格。特别是对大部分中小城镇房地产市场的影响，会非常大。
点击输入图片描述（最多30字）
第三，预计出生人口将降至八百万以下
第一财经消息，中国工程院院士兼北京大学医学部系主任乔杰说，最近五年，我国的出生率下降了百分之四十左右，今年的出生率是九百五十六万，2023年的出生率大概在七百万到八百万之间。
与此同时，何亚福也指出，今年第一季度，全国的新生儿数量总体上低于上年。到2023年，这个数字很有可能会降到九百万以下，但是降到八百万以下就不太可能了。
不管怎么说，出生人数不断下降，这是一个很大的趋势，也是一个很大的问题，尤其是对楼市的影响。对于中国来说，大部分的刚需都是为了给自己的子女买房子，所以当新生儿出现下降的时候，对房产的需求肯定会下降，这会导致楼市的供应越来越多，想要保住房子的价格，就更难了。
“禁止涨价”和“允许降价”看似背道而驰，实则相辅相成，也就是说，价格下降并不是最糟糕的，最糟糕的是价格上涨后的僵局，所以，他决定尝试一下，即使价格上涨幅度不大，也能起到一定的效果。毕竟，民众要求降低价格，也是有原因的。