熟悉楼市的朋友们可能都有一个感觉，这两年怎么再也听不到“地王”的叫法了？
事实上，在当下的楼市环境下，土拍流拍早已被司空见惯，即便是有成交，往往也是底价成交。过去那些动辄竞价上百轮“争地王”的局面，早已一去不复返了。
点击输入图片描述（最多30字）
更何况，曾经颇受瞩目的“地王项目”，现在反而成为了开发商的累赘，唯恐避之不及，又怎么会有人继续去炒作“地王”概念呢？
根据每日经济新闻报道，厦门一宗当初创下了57亿拿地的记录，折算楼面价高达37013元/平方米的“地王”，现在开始亏本甩卖了。
通常来说，开发商想要实现盈利，项目的售价起码是拿地楼面价的两倍以上，也就是说这个项目最终的房价可能高达70000元/平米。
点击输入图片描述（最多30字）
但事实上，这个项目目前也仅能以20000多元/平米的价格销售，不要说盈利了，就连当初拍地的楼面价都够不上。
如此一来，绝对是板上钉钉的亏本买卖了。
并且在楼市中，类似情况还不是个例，除了厦门之外，包括上海、杭州、东莞、福州、珠海等城市，曾经的“地王”项目都遇到了类似的窘境。
点击输入图片描述（最多30字）
按照以往的应对方式，可能很多开发商会选择“捂盘惜售”的策略，房价低不要紧，等几年就涨上去了。但如今这种如意算盘再也打不响了。
于是有人这样形容如今的房地产行业，已经从“黄金时代”蜕化为“黑铁时代”。
点击输入图片描述（最多30字）
对于开发商来说，越早“割肉甩卖”或许还能收回一部分成本，而越晚操作，损失可能会更大。
为此而焦虑的不仅仅只有开发商，一些地方政府也开启了轰轰烈烈的救市计划。
比如说在二线城市中非常有代表性的珠海。
点击输入图片描述（最多30字）
近段时间，珠海先后发布多条楼市新政，在放松楼市方面可谓是做得“相当彻底”。
比如全面放开限购，外地户籍也可以自由购房。又或者降低首付比例，最低2成首付即可购房。还有就是公积金政策的调整，甚至出台了“一人购房全家帮”的非常规措施。
不得不说，珠海就差把“来买房”的口号喊遍全城了。
点击输入图片描述（最多30字）
各项政策的出台，也成功让珠海成为，目前救市力度最大，动作最受瞩目的城市了。
尤其是所谓的“一人买房全家帮”的政策，相当于变相实现了“0首付”购房，只要一家人的公积金能够凑够正常20%比例的首付款，就可以买房。
点击输入图片描述（最多30字）
这种招数放在楼市火热的时候，简直想都不敢想。
其实，按照珠海的经济实力，似乎完全没有必要采取这么激烈的救市政策。数据显示，最近10年珠海的经济增长率在大湾区仅次于深圳，比广州、佛山、东莞还要好。
不过，珠海在最近四年的人均土地出让金额也比较大，达到了5.33万亿，高居全国第四。
点击输入图片描述（最多30字）
再加上珠海本身人口有限，因此“供大于求”的现象还是比较明显的。可以说，珠海的房子可能大多数都被外地投资者买走了，而如果他们撤退离场，仅靠本地市场是撑不起楼市规模的。
也因此，就不难理解为何珠海要一马当先的进行救市了。
从房价方面来看，珠海目前全市房屋均价仅2.4万/㎡，但是差距明显，热门区域房价甚至能突破5万元大关，而非热门区域房价才刚刚突破1万元。
区域房价差异过大，也是造成珠海楼市供需失衡的原因之一。
点击输入图片描述（最多30字）
总结一下，从厦门等城市的情况来看，曾经风光无限的“地王”项目，似乎已经捉襟见肘。但这对于高端改善人群，反而是一个低价买入的机会。
而从珠海这样的城市来看，如果城市中出现人口流入乏力，房价分布不均，楼市供需失衡的情况，那么后续地方政府出台大力度救市政策的可能性，也会越来越高。
点击输入图片描述（最多30字）
正如上面所提到的，楼市已经进入“黑铁时代”，那么谁有本事能在黑铁中掘得一块金子，那才叫做真本事。
毕竟有过投资经验的人们都应该明白，风险，永远和机遇是并存的！