模拟拆迁有风险，谨慎防范有必要!
“律师您好，我现在遇到一个问题都快急哭了，我们家之前房屋所在的区位听说在实施模拟拆迁，我就想着反正模拟也不是真的，就随意签了补偿协议，哪曾想到这个补偿协议竟然就直接生效了，我都没有去查看相关的信息呢，就生效了啊，我现在对补偿款特别不满意，我应该怎么办啊……”小编听到这位当事人的咨询也非常心痛，对于房屋拆迁问题，很多老百姓对于一般程序都没有搞明白，地方政府又接连出台其他政策导致其稀里糊涂就签了协议，最后发现利益受损时却为时已晚，今天小编就针对模拟拆迁的问题为大家进行解析，希望大家在遇到模拟拆迁时不要像这位当事人一样稀里糊涂就签了协议。
首先，大家应当了解究竟什么是模拟拆迁。模拟拆迁的实施是居民主动要求旧城改造的一种方式，主要针对棚户区进行，其在实施过程中和国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地项目存在区别。在实施之前，需要由居委会了解居民是否具有拆迁意愿，如果绝大部分居民同意拆迁，则居委会可以向政府提交相关的申请，政府将这一区块作为拆迁区块，并进行房屋价值评估。此外，政府相关部门需要将拟安置房屋地块的价值、地理位置或面积等相关情况告知居民，由居民进行进一步确认是否进行拆迁，若居民同意拆迁，则可以与征收方签署模拟协议，若模拟协议的签订比例到达一定数额后，则政府部门应当发布征收公告。若在一定的期限内政府没有正式发布征收公告，则模拟协议失效。
由上述的表述可知，模拟协议的出现保障了老百姓的选择权、知情权和主动权，这对于被征收方而言，其实是件好事。然而在实践中这一举措却成为征收方诓骗被征收方的幌子，导致被征收方的权益受损。侵害被征收方权益的行为主要表现为以下几种：
村委会或居委会利用被征收方不懂法的弱点，私自向政府部门申请模拟拆迁，并欺瞒被征收方告知其没有拒绝的权利，并采取各种方式诱骗被征收方签订补偿协议。
此外，在模拟拆迁过程中需要对征收房屋进行评估，由于模拟拆迁和正式拆迁之间时间跨度较长，初次评估的结果和最终征收评估结果存在一定的差异，然而在实践中征收方为了节省征收成本经常会选择初次评估结果，从而侵害被征收方权益。
同时，在政府决定正式征收后，征收方会选择直接按照模拟拆迁协议的内容进行补偿，并没有重新订立补偿协议，容易导致在模拟初期并不重视协议的被征收方权益受损。
因此，小编在这里提醒大家，对于模拟拆迁大家切不可掉以轻心，要及时知晓各项权利，谨防各类陷阱，捍卫自己的合法权益。