“二层邻居家违规装修，导致我们楼上22户一直通不了燃气。”家住大连甘井子区亿达春田晴湾4号楼的张女士向本报反映，因该楼的燃气总阀在二层，所以该户的问题成了其他业主使用燃气绕不过的关卡。面对邻居“将厨房恢复原状”的诉求，二层业主董先生表示他买房时不知道房间被改造过，恢复原状的成本和损失太大，令他无法接受。 居民反映 二层业主改造厨房致楼上22户不通燃气 2022年12月，甘井子区亿达春田晴湾小区具备了开通燃气的条件，业主们积极配合燃气公司更换燃气灶、安装燃气表等准备工作。然而，直到2023年12月底，张女士所在楼燃气还没通气。张女士表示，自己所在4号楼仅有一个单元，2梯4户，24层顶，实际上没通燃气的只是张女士家所在的03号户型。“因为二层邻居董先生家违规装修，擅自将厨房改成卧室，在客厅建开放式厨房，不符合开通燃气的要求。”张女士说，因为燃气总阀在二层，所以二层邻居家“不符合燃气开通要求”的厨房改造，成了楼上22户业主使用燃气难以绕过的关卡。 “燃气公司要求二层将厨房恢复原状，但他家不同意。”张女士称，为此，小区物业、社区和相关邻居多次找董先生协商，但都没有成效。“1月7日，董先生联系我，说他决定放弃使用天然气。”张女士有点无奈，她知道董先生已经把房子租了出去。“可我们怎么办呀？”张女士叹了一口气问道。 记者调查1 二层或涉嫌擅自改装燃气设施 1月15日，记者来到亿达春田晴湾，见到了张女士、马先生、王先生等人，他们都是4号楼03号户型的业主。因为03号户型的格局设计大致相同，所以由去过二层董先生家的马先生，利用张女士家的格局向记者介绍情况。“二层原本的屋内格局是一室一厅一厨一卫，现在他家的厨房改成了卧室，在里面做了榻榻米。燃气总阀应该在榻榻米里面。”顺着马先生的指引，记者看到该户型的厨房面积不到10平米，燃气主管道处于西北墙角。“他家又在客厅重新建了灶台，将厨房的功能挪到了厅里，应该也改动了部分燃气管道。”马先生指着客厅门口告诉记者。“按理说，燃气主管道所在房间不允许住人，擅自改变厨房的使用性质，改动燃气设施都是违规的。所以，燃气公司要求他家恢复原状，这样才能通气。”另一位业主王先生表示。为此，小区物业、社区、邻居们和董先生多次协商。“考虑到他家整改恢复会有成本，大家也愿意一起凑点钱给他补偿，但他最后还是不同意。”王先生推测，对方之所以不同意，大概是因为他家房子是二手房，相关改造是在其购买前做的，他不想承担整改恢复的成本和损失。 随后，记者敲响了二层居民家的房门，尝试进屋看看情况，但无人响应。 记者调查2 两套解决方案都陷入困境 那么，董先生家改造厨房，改动燃气管道是否属实？记者向小区物业和社区进行了采访。“董先生家厨房改成卧室，装上榻榻米用于住人的情况，基本属实。”小区物业经理刘先生告诉记者。“不过，他家应该没有改动燃气管道。”接着，他又补充了一句。董先生的房子是前任房主装修时改造的，此前董先生应该也不知情。随后，记者从亿达春田晴湾所属社区的工作人员方面得到了相似的答复。“确实改了厨房，但应该没有改过管道，只是给包上了。”社区工作人员说。“现在的方案，需要董先生配合把榻榻米拆开，把燃气阀门打开。”对于如何解决4号楼燃气问题，物业经理刘先生如此表示。不过，社区工作人员对此有不同的看法，“燃气公司要求董先生家恢复原状，是让他将原本是厨房的屋恢复成厨房，仅仅拆掉榻榻米应该也不行。”“第二套方案，将燃气管道和阀门从二层业主家迁出，墙外走管迁入三层业主家，以实现给三层及楼上各户通气。”由于董先生未同意前一个方案，物业经理刘先生提出了新建议。但是，三层业主不同意在家中墙上钻眼打洞，迁入阀门。“难道还要绕过三层，往四层打洞？”张女士有些无奈。 燃气公司：墙外走管施工难度大、费用高 就此，记者采访了燃气公司的相关工作人员。他表示，燃气阀门或管道肯定不允许在卧室里的，安全隐患太大了。“他家改变了房屋格局，或改装了燃气设施，理应配合整改，将房屋和设施恢复成原有的设计形式。”他说，《辽宁省城镇燃气管理条例》第三十四条规定，燃气用户不得擅自安装、改装、拆除户内燃气设施和燃气计量装置；不得进行危害燃气设施安全的装饰装修活动等，否则，将由相关部门予以处理。 至于墙外走管迁入新楼层的方案是否可行。该工作人员认为，具体的施工方案需要相关设计院进行设计。“其实施工难度很大，费用也不低，且需要所有用户达成一致意见，没有那么简单。” 二层业主：买房时就这样，不接受恢复原状 从目前的采访情况看，董先生家确实存在非常规装修问题。如需开通燃气，应按照相关法规将房屋恢复原状。但董先生为何不同意？其中有什么内情？记者随后联系了二层业主董先生。“我买房子的时候，格局就是这样的。”接受记者采访时，董先生首先说道。他是2019年才买的这个房子，当时冲着学区房来的，看中的也是这种小两室格局，孩子可以住在榻榻米那屋（即厨房改成的卧室）。他是协调处理燃气问题时，才得知屋内格局被严重改动过。“小的整改，我可以配合。但燃气公司要求我将格局恢复原状，将榻榻米那屋完全拆除，我做不到。”采访过程中，董先生一再表达类似观点。他认为，他也是房屋格局改动的受害者，当年他花一百多万买的这个50多平小两室，如果变回一室，既不好租也不好卖，他的损失太大了。“如果将榻榻米屋恢复成厨房，还涉及客厅的重新装修，这个工程量太大，需要花费的成本和精力太多，我承担不起。”他接着说道。 “但我也不想因为我家影响其他邻居使用燃气。所以当燃气公司说，只要我同意放弃使用燃气，他们可以将管道和阀门移出去，继续给楼上邻居供气。我同意了，我愿意放弃燃气。”对于如何解决楼上的燃气问题，董先生表示他作出了让步。如果移出管道和阀门需要在他家墙上钻眼打洞，他也完全支持。此外，董先生认为燃气总阀放在他个人家既不合理，还有安全隐患，所以，他要求将阀门移走。 对此，张女士等楼上业主不太认同董先生的观点。他们表示，考虑以法律手段维护自身权益。 律师说法业主不得擅自改装燃气设施，也不得随意变更居室用途 对此，辽宁碧海律师事务所肖茹律师表示，根据《民法典》《辽宁省城镇燃气管理条例》等相关法律法规，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利；业主不得擅自改装燃气设施，也不得随意变更居室用途。 本案中，即使董先生的房屋是在购买前被擅自改动燃气设施或居室用途，但其作为房屋的实际所有权人，应当依法恢复原状，或者将燃气阀门按照相关部门要求配合移至指定位置。整改恢复产生的损失，董先生可以向前任房主主张赔偿。如果董先生拒不配合，其行为侵害了楼上业主对燃气的使用权，也涉及相邻权纠纷，相关业主可以依法诉讼维权。 肖茹提示，擅自改动燃气设施系违法行为，且对公众安全造成很大的安全隐患。市民应当遵纪守法，避免为自身和他人带来负担和风险。 半岛晨报、39度视频记者卓泽玉