房地产市场“四面楚歌”，房价能跌多少？专家：给出底线！
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房地产市场上有很多地方我们都很想讨论。国庆节前，各大开发商正努力制定黄金周促销计划，这源于下半年房地产交易量明显下滑。众所周知，成交量的下降证明市场没有意识到当前的房价。最直接的表现是没有市场就有价格。此前，城市租户还表示，开发商明目张胆的降价将导致早期买家退房并要求赔偿差价和其他维权行为，开发商利用国庆促销一箭双雕。
利用促销变相降价，提高房地产去转化率；通过推广活动，降低业主在前期发生房屋纠纷的概率；缓解财务压力，为房地产带来更好的广告效果和关注度。
综合分析来看房地产企业卖房如此着急，主要原因是上半年销售业绩不佳，受调控政策影响，资金链日趋紧张。
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房地产企业销售业绩不佳，足以看出当前房地产市场有多糟糕。楼市如此低迷，最直接的原因是楼市调控政策不断收紧，很多购房者开始观望。
根据国家统计局的数据和央行调查组公布的数据，我国住房资源不仅不再短缺，而且过剩。在过去两年中，由于监管政策的不断收紧，许多投资者开始出售自己的房地产，导致二手房在二手房市场上市的数量急剧增加。可以说，在今天的房地产市场上，无论是新房市场还是二手房市场，都出现了严重的供过于求。随着住房资源过剩现象的日益严重，只要房地产市场调控政策不放松，房地产市场总是供过于求，这说明未来的房地产市场是买方市场。可见，随着房地产市场调控政策的不断收紧和住房资源过剩问题的缓慢暴露，目前的房地产市场已经“四面楚歌”。
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面对当前的房地产市场环境，许多新购房者最担心的是房价的持续下跌。例如，广州一家知名房地产开发商也开始提供大幅折扣。一期价格高达2万多元，二期活动房型直接推出。差价近3000-4000元，一套房最高折扣近100万元。这导致许多人在今年年初买了房子。随着房地产企业的降价促销，这些购房者损失了进百万元。
笔者认为让人更担心的不是开发商频繁降价促销，而是房地产市场有更大危机。有网友爆料，只要开发商降价，要求退房的基本上都是房地产投机者。因此，一些专家认为，在开发商的国庆促销活动中，房地产投机者可能会从从"一夜无眠"变成"夜不能眠"。
那么房价会下降多少呢？它还会继续下降吗？中央银行已就此表明了立场。央行货币政策委员会召开例会，明确指出要“增强信贷总量增长的稳定性”和“坚持把服务实体经济放在更加突出的位置”。同时，对于房地产业，也提出了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展和保障住房消费者的合法权益。另外近日出台“限跌令”就可以看出，国家对楼市的调控政策是以稳定为主，房价大涨和大跌都会引起楼市和金融市场的不稳定，这是国家不希望看到的事情。
此外，潘石屹和孙宏斌还明确回答了房价能降多少的问题。对于这个问题，潘石屹的观点是，如果房价下跌超过20%，大多数房地产企业将消失。孙宏斌更直接地认为，如果房价下跌超过30%，房地产企业就会破产。可以看出，如果房价跌幅不能超过20%，20%就是房价下跌的底线。
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对此开发商"自乱阵脚"，各位网友怎么看如今的房价？