上海浦东新区，1990年成立，之后迅速发展，去年浦东为上海市贡献了近三成的GDP，首次突破万亿。
成都天府新区， 2014年获批成为国家级新区，如今已逐步发展成为国际化现代新区。
西咸新区，2014年经国务院正式批复，成为第七个国家级新区。
如今已发展五年时间，据官方公布，今年上半年，西咸新区GDP同比增长10.0%，高于西安市3个百分点，增速在全省各地市中稳居第一。
6月底，西咸新区324页的产业大规划发布，给西咸带来清晰、详细的并落地执行的发展蓝图。那下一个五年，这里将成为什么样？
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凭借政策利好的优先扶持和基础设施的资金支持，佩戴国家级的光环，发展往往引人瞩目，比如高新管委会所在的锦业路板块。
西咸管委会（西咸大厦）所在位置
2009年，高新区“南迁”，锦业路成为西安超高层写字楼规划最密集的区域，如今，这里已成为整个西安的CBD。
西咸管委会办公区实景
而具有副省级地位的西咸管委会所在的周边，理所当然也将是未来西咸新区中发展最为快速的板块。
原因来自两个方面：
一是地理位置。管委会所在的西咸大厦坐落于整个西咸核心位置，位于大西安三大轴线之一的科技创新发展轴的正中间；
二是这里是政商聚集地。西咸管委会所在的西咸大厦，不仅是西咸新区政府办公区所在，同时也是西咸自贸区，总部CBD，能源金融、总部经济的引擎。
目前已经有陕建、中天、中国网库等一批知名企业总部进驻，预计未来三年内，这里将会有至少30座写字楼群交付。
总结：短短五年时间，总部CBD已初具模型，未来五年这里将成为西咸政治、经济新高地。
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说到土地市场，西咸新区无疑是整个大西安的供应、成交大户。
据数据统计，今年上半年（1-6月），西安市（包含西咸新区）共成交土地面积达10143亩，其中西咸新区成交5678亩，占整个西安成交面积的五成多。
去年下半年到现在，西咸管委会附近的楼面地价被不断拉升，如今已达到5887元/㎡。
再来看具体的土拍情况：
2018年11月，西咸管委会旁108亩优质居住用地拍卖，中电建以成交总价8.47亿元拿下，折合土地单价785万元/亩，溢价率46.77%，楼面地价4707元/㎡。
今年1月，绿城摘得同板块99.65亩居住用地，亩单价981.25万/亩，楼面价达5887元/㎡，成为上半年“地王”。
4月19日，绿地、陕建还拿下管委会旁的地块，将开发超高层项目。
区域内已吸引了绿城、电建等多家全国性品牌房企入驻，目前即将入市的销售的项目有电建洺悦府，绿城留香园等楼盘。
总结：板块内已吸引多家品牌房企入驻，已成为西咸楼市最引人注目的区域。
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管委会周边，交通配套发展往往会领先其他区域，目前西咸管委会周边，地铁、快速干道、高速等交通路网都在逐步完善。
沣泾大道作为西咸新区"五纵、五横"骨架路网之一，连接泾河新城、秦汉、沣东等多个区域，全长达30公里，是大西安空间发展的南北交通大动脉。
作为区域内主要的一条快速干道，主行车道双向六车道，后期可沿沣河达到西安市高新区，也是前往机场、西安南站最便捷的快速通道。
管委会附近还设置有西安绕城高速西咸出入口，开车来往西安交通更加便捷。
并且区域内还是双地铁通行，多条公交线路经过，公共交通相对成熟。
一号线二期（后卫寨—森林公园站）预计年底通车，另外地铁16号线已经获得地铁三批批复，不久将开工建设，西咸大道上有多条公交线路来往西安、咸阳，出行方便、快捷。
总结：未来西咸管委会直通高新、往来西安方便快捷。
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按照西咸新区规划，管委会所在的片区位于整个西咸的核心，西咸发展坚持配套先行理念，学校、地铁、商业在居住前期已经开始建设，未来3-5年后，生活配套也将更加完善。
这里除了便捷的交通路网外，还规划有：
沣河湿地公园实景图 图片来源网络
1、万亩生态绿洲。区域位于沣渭三角洲地带，有沣河、渭河两大水系穿过，另外西咸管委会旁打造了约200亩的生态绿廊，区域内还有沣河森林公园、滨河公园等休闲场地。
2、区域内优先发展教育，超前规划、重点投入。
今年开建的有沣东七小、七中，另外还有陕师大附属学校、西咸高新学校、西工大附小、西工大附属幼儿园等知名学校，教育资源足够充足。
区域内发展实景 图片来源：能源金贸区官微
3、在商业规划方面：
目前管委会旁已经有酒店、公寓、写字楼、商业等配套，另外将规划有超高层商业体，另外还有待开发的商业用地，后期商业配套也会逐渐完善。
另外，据资料显示，在沣河两岸还将规划有博物馆、美术馆、音乐厅、剧院、展览馆和会议展览中心。
总结：配套先行，未来3-5年入住后即可享受成熟的生活的配套。
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西咸管委会旁，这里开发的居住产品要求、定位都会高于早期已开发项目，主要以低密、改善的品质楼盘为主。
1、土地规划高要求。
首先区域内有沣河、渭河两大自然水系流经，是典型的的亲水生态宜居之地。
区域内的土地，从规划之初便确定容积率在2.0-3.0之间、建筑密度≤20%，都按照“高端标配”纯改善产品来打造。
2、社区配置领先于整个西安。
区域内按照海绵城市的发展规划，在项目社区配置上，标准更高。比如小区内道路规划、雨水回收利用，改善社区小气候等都优于一般项目。
3、产品类型的规划更高端。
放眼整个西安，管委会旁的项目在产品类型上主要以大平层、小高层、洋房等改善为主。产品更加注重居住品质，容积率和绿化率都优于早些年开发的住宅产品。
总结：区域内产品的设计理念、客群定位、装修细节等在整个西安都具有代表性。
结语：对于一个新区来说，要以长远的发展眼光来看待，如果以五年的时间跨度来审视，你觉得西咸管委会下一个五年会发展成什么样？欢迎来评论区畅所欲言，发表自己的观点。