武漢，正處於黃金時代。
8月22日，有機構發布消息，上半年全國城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元位居第二，北京929億元排名第三。
這表明越來越多的開發商重倉武漢。最近，有幾組小數據，折射出武漢的活力。
《阿里巴巴「夜經濟」報告》顯示，武漢的夜間公共運輸出行活躍度排名第四；深夜酒店住客量排名第五；淘寶夜間消費活躍度排名第十；夜間寄件的需求量全國第二。
未來5年，武漢將新增8條地鐵線。武漢地鐵還將首次跨出武漢，抵達鄂州。按照武漢城市整體規劃，到2035年，武漢將邁向大都市區。
談到大都市，不得不提香港。香港的面積，大約是武漢的八分之一。回顧歷史，在香港的百年變遷中，香港的原心一直沒變。香港的原心就是中環。
每一個城市，有且只有一個原心。北京的原心就是天安門，上海的原心在外灘，深圳的原心在福田。那麼，武漢的原心在哪裡？
01
我們對一座城市的板塊劃分，有很多劃分方法。
比如按照環線，一環，二環，一圈一圈，到六環。也有按照城市功能，政治中心、經濟中心與商業中心等不同標準，對城市劃分。
在最近幾年的城市擴張之下，特大城市湧現很多新區域。與傳統老區域相比，這些新區域經常被媒體關注。它們成為市場的焦點。
而歷史形成的城市原心，反而被冷落。
上海陸家嘴與外灘 來源：Eric Wang
與城市內環、城市中心、城市核心相比，城市原心有什麼不同？
它是歷史形成的，不是人為創造的。它的背後是一座城市經濟、商業與人文的百年沉澱。
原心，在一個城市有且只有一個。它是獨一無二的。
在北京，我們能創造北京新機場、亦莊新城，卻不能創造另一個天安門與長安街。
在上海，我們能創造出浦東，卻無法創造外灘的十里洋場與萬國建築博覽群；
在深圳，我們能創造香蜜湖，卻無法再造一個福田與深南大道；
在武漢，我們創造了光谷中心城、臨空港新城、車都，但無法創造漢口建設大道金融街或中山公園。
印象中，最近十年，武漢很多區域都提出建設金融中心。至今，還沒有一個能與建設大道金融街相提並論。
02
在武漢的街邊，你問下路人，「武漢的中心在哪裡？」
我估計答案五花八門。每個人心中都有一個中心。
武昌人說，中心就在水果湖。漢陽人說，中心在鍾家村。漢口則說，中心就在江漢路。
但城市原心則是固定的，是歷史的選擇。它不會隨著城市變遷而變換位置，也不會被時代浪潮淹沒。
北京長安街、上海外灘與深圳福田，這三大一線城市的原心，沒有因為時間與城市的變化而變化。這些區域的房產價值均是城市房價的頂點。在房地產市場波動時，這些區域的抗跌能力最強。
深圳福田 來源：全景網
這些城市原心的唯一性背後，還有哪些價值邏輯的支撐？
原心，首先肯定是城市中心，具有城市級地位，它擁有其他區域無法替代的中心價值。比如廣州的越秀區，作為行政與金融中心，是天河區無法替代的。
其次，在中心價值之上，城市原心更是城市傳承，它承載著這座城市的歷史、文化和精神，某種程度上，甚至是這座城市的象徵。
最後，是城市的塔尖資源。塔尖資源，往往是這座城市的教育、商業等最好的資源，在城市裡有著舉足輕重的意義，並且無可複製。再比如，深圳福田CBD，在我國CBD經濟中位列榜首。
03
如果說武漢的中心在長江，那麼武漢的原心在哪裡？
如果把漢口的地圖放大，新華路連接起解放大道與建設大道，形成一個「工」字形區域。這就是武漢的原心。
這裡是建設大道金融街的黃金十字軸，是武漢歷經時代洗禮後，自然沉澱形成的商務中心，這裡聚集了城市70%的金融資源，也是武漢第一批甲級寫字樓的誕生地。
武漢「華爾街」 來源：玩攝堂
在建設大道金融街的30餘座大廈中，雲集了200餘家金融機構，5家全國金融機構總部，14家中外資銀行區域總部，19家證券公司區域總部和15家保險公司區域總部，以及美法韓三國領事館。
這裡被譽為武漢的「華爾街」，並以此盛譽承載著這座城市的榮耀。
此外，這裡還凝聚著城市發展的歷史印跡，見證了城市百年的興衰榮辱，聚集了塔尖的城市配套與資源，承載著一代又一代老武漢的記憶。
協和醫院
1866年，協和醫院的前身「仁濟醫院」建成。1928年協和醫院正式成立，而到了1949年，協和醫院便以華中地區規模最大、設備最好、技術水平最高而聲名遠播。它是國內首批三甲醫院，以精湛的醫術享譽海內外。
1927年，武漢中山公園建成。中山公園被譽為「武漢第一歷史名園」，亦是全國百家歷史名園之一，國家重點公園。作為歷史最為悠久的名園，它在近一個世紀的歷史長河中，歷經了城市的榮辱浮沉與變遷，留下了一代又一代武漢人的青春記憶。
漢口中山公園，漢口的綠心 來源：玩攝堂
1934年，漢口新華路客運站建成。它是武漢市最早的客運站，因新華路的繁華而落址於此，並成為湖北公路營運里程的"零公里始發點"。
同年，漢口體育場建成。它是新華路體育場的前身。到1954年，一座亞洲領先的綜合性體育場在新華路邊建成，並被命名為新華路體育場。從此，新華路成為了許多武漢人心中健康與運動、光榮與夢想的代名詞。新華路體育場也成為中國國家隊、湖北隊、武漢隊的主場。
武漢廣場商圈
1959年，友好商場開業（武漢國際廣場前身），與武漢劇院、友好展覽館、武漢飯店等，成為武漢的標誌性建築。1981年，武漢第一個億元商場誕生，並被評為全國十大商場之一。
1996年，武漢廣場開業迎賓。武漢廣場自1996年開業以來，連年蟬聯全國零售單體經濟效益冠軍寶座，一舉奪得「十連冠」，創造中國零售業新記錄。2006年，47歲的老武漢商場大樓成功爆破，新建武漢國際廣場。
時至今日，武漢國際廣場作為購物著名地標之一，以其幾十年老品牌的獨特優勢和地理位置的優勢，獨攬了一百多個獨有品牌、60多個國際名品旗艦店、百餘個百貨精品概念店。
城市中心的絕佳地段，百年歷史的沉澱與傳承，塔尖資源的聚集，可謂集萬千寵愛於一身，這裡就是武漢的原心。它的百年歷史與商業價值，是武漢其他區域不能替代的。
04
在武漢多中心發展的今天，不斷有新興區域刷新著市場的認知，城市原心的價值反而逐漸被我們遺忘。
最近兩年，建設大道上的寫字樓租戶外遷，則是一個信號。
在建設大道金融街上，老寫字樓設備老化，新的寫字樓孤零零的單棟，配套規劃的缺失，使得部分企業搬離。他們選擇了武漢天地、楚河漢街等新興商務區。
有趣的是，大型金融機構、世界500強與領事館，還留在原地。這裡還是外企最多的區域，這裡依然是武漢最具底蘊的商務中心。
截止2018年，區域產值占據江漢區千億生產總值一半，吸納高端商務人群20萬，吸引外來投資總額超千億。
未來，商務商業總供應量過100萬方，商業賦能以幾何數遞增，建設大道金融街牢牢占據大武漢商業商務龍頭。
所以，城市的發展創造了新的中心，但原心卻始終未曾偏移。對城市原心而言，更需要的是承前啟後的疊代更新，在產業功能組合、業態優化層面上的聚合升級，創造更大的價值。
武廣商圈與建設大道金融街，兩個王牌地標加持的「原心」，就差一根導火索。直到精武路上的「越秀國際金融匯」出現。
6年前，越秀以90.1億元將精武路地塊收入囊中，一舉刷新武漢土地出讓總價和單價的雙重紀錄，成為當年引爆江城的「雙料地王」。
商業街效果圖
如今，這裡成為武漢內環高端生活區的標杆，成為武漢中心的中心。除了高端住宅之外，越秀還能為城市帶來什麼？
一座百萬方的綜合體，規劃有自超5A甲級寫字樓、高端商業、超五星級酒店。然而，對於建設大道金融街而言，越秀國際金融匯所帶來的遠不止這些。
對區域而言，越秀國際金融匯是促進建設大道金融街產業及功能升級的疊代之作，一方面，它帶動了區域現有辦公物業的產品功能及服務的升級，另一方面，大體量商業綜合體的規劃將帶來區域產業功能組合、業態優化層面上的聚合升級，創造更大的價值。
商業街效果圖
效果圖
從項目自身而言，越秀國際金融匯規劃有三大產品系——「天樾系」高端住宅、「國金天地」格調商業及「國金中心」高端商辦組團，並構建成了一個完整的業態閉環，自持商業為住宅和辦公提供必要的配套支持，辦公和住宅又為商業帶來固定且高端的消費群體。
豪宅效果圖
越秀國際金融匯的出現，是對城市原心的承前啟後，既能傳承城市原心的百年歷史文化，又能為區域注入國際化新元素，以百萬方綜合體規劃，推動建設大道金融街的疊代煥新進程。
所以說，它是武漢「原心」的引擎項目。
對區域宏觀經濟而言，越秀將是區域酒店、商業與寫字樓的升級換代的領軍者；
對於區域中觀環境來說，一個國際化的武漢地標，將成為時尚、潮流與繁華的代名詞；
在武漢原心，城市、自然與人和諧相處，創造出大武漢的城市價值原點。而越秀金融匯則是留給武漢原心最大想像，繁華之上，再造繁華。
［後記］
如今，世界聚焦武漢，武漢重回原心。
這是武漢復興的歷史機會。
在武漢的原心，有影響武漢經濟命脈的金融機構與外資公司；
這裡有武漢的城市綠心，也有大牌、潮牌的購物中心；
這裡有武漢頂端的外校，也有國內頂尖的醫院；
這些頂級的配套與資源，放在一起，武漢無人能敵。
從城市戰略的高度，大武漢都市區建設加速，武漢版圖將再度擴大，但武漢原心，以及原心背後的價值底蘊，仍將無可複製，亦無可取代。
文｜楊光華（地產寫字人）
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