柬埔寨
憑藉連續8年超7%的GDP增長速度
遠超泰國、新加坡等傳統東南亞國家
成長為全球經濟增速最快的國家之一
「柬埔寨房產」也在海外投資浪潮中異軍突起
2018年房價漲幅達16.7%，躍居全球第一
2018年租金回報率達6.92%，排名東南亞第一
一躍成為全球矚目的 「亞洲經濟新虎」
金邊作為柬埔寨的首都
是全國資源最為集中的核心區域
而金邊公寓也理所當然
成為柬埔寨房產市場裡的「核心高熱區」
金邊公寓有多火？數據最有說服力
近日，全球知名權威房產中介機構世邦魏理仕發布了2019年第二季度金邊公寓市場報告，就這份數據進行整理，幫助大家了解金邊公寓第二季度市場最新動態。
投資額大漲86.2%
第二季度，柬埔寨建築業批准投資金額逾31億美元，同比上漲86.2%。上半年投資總額約為48億美元，同比上漲118%。第二季度批准項目總數達到1008個，同比增加31.6%。
金邊房價大幅上漲
對比2018年同季度，低檔公寓平均售價上漲9.1%，每平約合1501美元（約人民幣1.03萬），中檔公寓每平售價為2568美元（約人民幣1.76萬）。金邊高端公寓的每平售價3254美元（約人民幣2.23萬），雖遠低於國內一線城市，但仍比金邊五年前的價格高出60%。
供應量增加，但租金仍舊上漲
第二季度共推出了八個住宅項目，共計約5853個單位，同比上漲了約281.5％。此外，第二季度共有5個公寓項目約1393個單元竣工，其中72%為高端公寓。
儘管已完工的公寓庫存增長9.13%，延續了整個行業供應快速增長的趨勢，但是金邊的公寓租金價格不降反升。中檔公寓整體租金上升4.3%，每平每月租金12美元（即以40平米一居室為例：月租金可達人民幣3294元左右）。此外，高檔公寓租金價格上漲了3%左右，每平美元租金達到14.6美元（即40平米，月租金可達人民幣4000元左右）。
如此亮眼的成績，那麼金邊房價和租金齊漲背後的真相是什麼？
土地稀缺，供不應求
在金邊，城中心土地資源越來越呈現著供不應求的狀況。近年來，國際發展商、知名企業的陸續進駐，讓本就火熱的金邊房地產市場更加緊俏。
有限的土地供給也讓土地價格節節攀升。據Key Real Estate公司最新發布的數據報告顯示，目前金邊高端商務區隆邊（DaunPenh）的地價最貴，超過 9000 美元/平方米，幾乎是2014年的三倍。
而在最近，根據財經部的公告，柬埔寨政府已經調整了金邊的土地登記稅費的徵稅基點，7月後總體土地價格水平將在當前地價基礎上增加30％以上。
土地價格的上漲而導致的開發成本的上升，金邊房價又豈有不漲之理？
基建加速，未來可期
基礎設施建設，是一個國家崛起的標誌之一，也是一個國家經濟發展的根本。而對於「東南亞崛起的發展中國家」——柬埔寨來說，加快基礎建設就尤為重要。
在中國「一帶一路」政策的支持下，首都金邊更是進入到類似中國「基建狂魔」的狀態——金邊新國際機場、AGG空中列車、金邊-西港高速公路、整修環城公路等多個具有重要意義的基礎工程項目正在有條不紊地建設中。
待落成時，將大大提升沿線區域房產的價值，使沿線站點附近房產的投資吸引力大大增加。
人口紅利，需求激增
據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬套住宅，即每年住宅的需求量超過5萬套。而預計到2019年底，如果預期項目沒有延遲，金邊的公寓單位數量最多將達到3.1萬套。
而金邊常住人口近300萬，有近30萬是外籍人口。預計到2030年金邊人口會增至700萬。且柬埔寨整個國家的人口平均年齡只有27歲，未來3-5年將是成家立業的高峰期，金邊的公寓供給量卻明顯不足，很明顯在未來5年左右，金邊的房產依舊會十分搶手。
綜上所述，柬埔寨金邊房價、租金的飆升其實是多種因素綜合下的結果。目前正是金邊房產市場的起飛階段，未來成長空間極大。再加上柬埔寨奉行100%對外開放政策，擁有美元計價、無外匯管制、不在CRS之列等優勢，是投資金邊公寓最好的時機。
中國著名開發商雅居樂布局金邊
坐標著名使館區BKK1
莫尼旺大道旁地標高端住宅公寓
雅居樂 天悅
項目名稱：雅居樂天悅
項目位置：莫尼旺大道旁
占地面積：4220㎡
開發商：雅居樂
交付標準：精裝修拎包入住
交付時間：2022年6月
項目戶型：
單間：39.15-41.76㎡
一室一廳一衛：56.77-57.08㎡
兩室一廳一衛：72.04-76.21㎡
三室一廳兩衛：111.55㎡
項目單價：3000美元/㎡左右
項目總價：11.9萬美金起（人民幣81萬起）
付款方式：可一次性付清，也可半年、一年、兩年及最長三年分期（不同的付款方式有不同的折扣）
金邊的黃金中心是桑園區，而桑園區最核心的位置則是著名的使館區BKK1。這裡是桑園區租金最高的地段，據實地調研發現，區域內一室租金可達900美金/月，三居室可達2500-3500美金/月，租金回報率可達7.24%，遠超高風險的金融理財產品，和國內的房屋租金收益。
雅居樂天悅所在的就是唯一以國王之名命名的莫尼旺大道旁，周邊林立多國大使館，是不折不扣的黃金地段。俞27年輝煌發展，從粵港地區走向世界的雅居樂集團，在此傾力打造了柬埔寨首都金邊的CBD地標住宅，給金邊帶來前所未有的人居高度。
同時，雅居樂以國際化的規劃理念和生活配套致獻金邊，雅居樂天悅配備7米挑高五星級雙入戶大堂，設有來賓接待區，半室內落客區，同時配備9部國際品牌高速電梯，給您至尊至貴的歸家禮儀。
雅居樂.天悅四大戶型
戶型A：39-42㎡單間
戶型B：57㎡一房一衛
戶型C：72-76㎡兩房一衛
戶型D：111㎡三房兩衛
（樓盤編號：JJ04）