歐神：現在是買房的好時機嗎？丨推廣

最近這段時間開了不少直播，不管是在哪一場，總會被問到幾個一模一樣的問題，藉此機會，一併分析下。

1

失去的兩個月

在家這段時間對經濟的影響可以總結為一句話：失去的兩個月。

簡單講就是我們乘坐時光機器，從1月31號一下子穿越到4月1號。在這兩個月里，你每天只能吃吃喝喝喝，只有支出，沒有收入。那就相當於你花掉了5萬塊錢，積蓄少了5萬塊，但是你的工作沒有變，工資也沒有變。兩個月之後，你還是正常生活。

這個時期，中國的國力也是沒有受到任何影響的。因為我們各種基建，生產資料都是存在的。中國人口數量基本沒有變化，關鍵的科研崗位人數也沒有變。所以，我們受到的影響並不大。

2

房價會怎麼走？調控會放鬆嗎？

今年一二線和三四線的走勢，我維持原先的判斷，但是推遲兩個月。原本我們預期元宵節之後市場會有所啟動，那麼現在我修改一下看法，把日期改為4月8號以後。

比如說疫情是4月左右結束，那麼大家會湧上街狂歡一個星期，但是狂歡過後，生活還是要繼續的，還是會想起來要買房子。而且疫情期間很多人宅在家裡，覺得現在的房子很不舒服，想買個更好的房子，換房需求會起來。

再來談談，政府對於房地產的態度會不會變化。

其實你想一想，這一次地方政府在疫情期間是被重創的。為什麼？

你不要覺得這次受重創的只有中小企業，其實開發商損失也很大，很多房企負債率都很高，兩個月不賣房，資金鍊很快就斷掉。更重要的是，開發商不賣房子，就沒錢買地，地方政府就沒有收入。你可以認為很多地方政府的土地財政在一季度里是顆粒無收的，那麼他們是肯定活不下去的。

我們可以看到西安、杭州、蘇州等多個城市已經出了一些微調的政策，不過我個人覺得，只要老大沒開口，這些地方政府都是小打小鬧，不成氣候的。

3

現在是買房的好時機嗎？

如果你是剛需想買房子的話，現在就是最好的時機。

這段時間房子的需求是最低迷的時候，因為大家都不出門看房，只有1/10的人在買房，沒有職業炒家，也沒有人跟你競爭。另外，房子不是白菜，也不會腐爛，在供給上幾乎不變的。

需求在最低谷，供給不變，對剛需來說，現在是個很好的買房時機。

對於投資者來說，問這個問題無非就是想趁機撿漏，淘筍盤。最好就是某個人在疫情期間房子打8折賣給你，然後兩個星期後疫情結束了，房子恢復到原價， 最好再來個刺激政策，房價再漲20%，你兩個星期就賺了4成，想得很美。

但我告訴你：投資還是要理性點，目前幾乎沒有撿漏的機會，沒有撿漏盤。

以疫情最嚴重的武漢來說，即使是華南海鮮市場附近的樓盤，大概也就跌了三五千塊錢，從3.5萬跌到3萬，其實這個幅度是很小的，這連我們平時說的85折筍盤的標準都達不到。而且你還不確定這個房子是否真的可以賣，房東為什麼一定要在疫情期間賣房呢？房子又不會腐爛，2個月後等疫情結束再賣不是更好？

所以，對於投資者來說，現在並沒有很好的機會。

不過疫情結束後大機率會出現一個投資黃金期，我們需要早做準備。3月3日（今天）晚上7:30，我和功夫財經大師兄王牧笛，職業房地產投資專家西瓜太妹會舉辦一場微信群直播，聊聊2020年的經濟大勢，指明一些投資機會，並進行現場答疑，歡迎大家來收聽。

直播預告

3月3日（周二）19:30

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本次直播還準備了價值5000元的大禮包，還有獨家房地產投資秘籍增速，進直播群即有機會獲得。

直播限時免費，席位有限

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今晚19:30，不見不散！