今天是9月18日， 距離深圳818社會主義先行示範區剛好過去一個月。

僅僅是一個月時間，深圳樓市已經不是以前的基本面了，整個市場的預期都完全被顛覆。

而很多人對現在的行情還是後知後覺，讓我覺得很有必要來做一次梳理。

其實深圳的購買力一直都在，而這次的社會主義先行示範區直接提振了購房者的信心，突然之間，之前觀望的購房者都開始持幣進場，供需一下子就緊張了，隨著新房去化加快，低價二手房漸漸被消化，房價正在悄悄緩漲。

可能之前小區的底價是400萬，隨著成交周期加快，400萬的房子被買完，下一個掛出來的可能就是410萬、420萬...

而這，就是目前真實的深圳市場。

一.

首先，我們要接受的是，在經過和川爺的鬥爭以及香港事件之後，國家更加迫切地意識到：想要再進一步，就必須培育出一個比肩紐約倫敦同等級的世界城市，能夠身負時代重任，成就宏圖大業。

放眼全國，最有資格成為中國第一城的唯有上海和深圳。

所以，國家首先給了上海自貿區臨港新片區的利好。

希望上海探索以投資自由、貿易自由、資金自由、運輸自由、人員從業自由為重點的政策，建設更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區。

後來，國家又給了深圳社會主義先行示範區的利好。

深圳高質量發展已成為全國典範，城市綜合經濟競爭力世界領先，希望深圳2025年建成現代化國際化創新型城市，2035年建成具有全球影響力的創新創業創意之都，到2050年左右成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市，成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例。

從目前的形勢來看，這次偏重於給深圳信心和機遇，深圳擁有比上海更好的科技和金融基礎，也有更加突出的地緣優勢，而且包袱沒有上海那麼重。

更關鍵的是上海主要是外企強，而深圳是民企活力強，華為、騰訊、大疆、平安、招商個個都是巨無霸。

所以，我認為國家是想把所有的利好都集中在深圳身上，想要把深圳建成全球標杆城市。

深圳第一高樓平安金融大廈

二.

現在和未來的深圳註定低調不了，也不是我認為深圳低調就能低調得了。

我看到一位業內人士評論得非常貼切：深圳未來的野心不是清華北大，而是要做哈佛耶魯。

「社會主義先行示範區」的利好絕不同於一般的自貿區、國家級新區的頭銜，即使深圳沒有這個皇冠，深圳依然牛逼，但是有了這個皇冠，深圳更要能承受其重。

而深圳從來不缺概念，只是不同城市，執行起來的效果不一樣。而深圳又是一個執行力特彆強的城市。

在深圳40年歷史中，八千里路雲和月，深圳創造了不計其數的經濟奇蹟，每一次的飛躍，都讓這座城市DNA置入實幹務實的因子，推動這座城市奮發向上，所以我們更要對深圳的未來有個清晰的認識。

上周，我寫了一篇社會主義先行示範區之後，深圳新房二手房成交量暴增文章，其中有的用戶提到：

我想說的正是，這是一次和雄安新區不一樣的重磅規劃。深圳擁有比雄安新區更強的底氣，已經站在「巨人」肩膀上的深圳，絕對比一張白紙的雄安新區，要有更加光明的前景。

三.

不管是福田中心區還是南山科技園、深圳灣後海，都在穩步推進，而如果你是深圳市市長，你想要做政績，你接下來要搞哪裡？

肯定是搞醞釀已久的前海，前海的基礎建設已經打好，而且已經投入了那麼多錢，馬上就要亮相了，地鐵即將開通，只差臨門一腳——導入產業和人口。

這個片區的開發，是對標國際化舞台的窗口，亦是中國未來的「曼哈頓」。

全國哪一個城市敢有這樣的定位？就算是上海陸家嘴都不敢說這麼說。

從微觀上來說，前海的規劃是——在極其稀缺的土地下，精耕細作，探索提高單位土地面積產值的方法。

未來前海的GDP產值目標將是驚人的：15平方公里產生1500億GDP，達到100億/平方公里。

而2018年，全國經濟最牛的就是深圳南山區，雖已孵化後海、深圳灣、科技園等多個中心區，僅僅也只能做到27.7億GDP/平方公里。

而前海的目標是100億/平方公里。從這個數字，就足以感受到深圳對這塊土地的野心，還有深圳未來經濟增長動力有多強。

四.

在樓市至暗時刻，深圳總是能給人信心，在2015年，那麼多城市都在高庫存的邊緣掙扎，深圳卻能掙脫一切束縛率先啟動上漲，而且帶動全國其他城市暴漲，誰能料到？

誰能想到由深圳引發的這陣房價上漲，會如此劇烈，影響範圍如此之廣，想必連多次踏准周期堅信房價上漲的1500萬年薪任澤平都不知道深圳會漲得這麼猛吧？

不管你信不信，不管你接受不接受，它就是這樣發生了。

這一切都根源於深圳樓市無時無刻不處於「供需緊張」中。

40年來，深圳一共建了1060萬套房，有房產證的商品房只有185套，有房產證的保障性住房45萬套，加起來一共230萬套，其他830萬套都是沒有房產證的農民房、小產權房、軍產房、集體宿舍等。

而深圳一共有2300萬人，其中1300萬人屬於常住人口，無房率差不多有將近70%，房子就是每個深漂都躲不起去的一道坎。

很多人一輩子都在奮力追逐一套房子，每個人的一生都被一套房子深刻影響，深圳科技園那些日以繼夜伏案寫代碼的的碼農，就是為了一套房子。

而且假如你生活在深圳，看著深圳地鐵擠爆的人群，特別是1號線、4號線仙人球進去、仙人掌出來，就能感受到這個城市對年輕人的超強吸引力。

晚上24:00，在科技園下班滴滴打車，竟然需要排隊300多號人，感受到年輕人的拼勁和產業的強大。

還有深圳灣公園優美宜人的風景，想必你會更加強烈地感受到深圳房價的強烈上漲預期。

還有豪宅天生不好賣的體質，在深圳基本是不存在的，深圳的豪宅價格十分紮實，在橫盤期還能漲個30%，就是因為這個城市有巨量的財富托舉著房地產。

更何況，中國商品房本就肇始於深圳，基本上每個深圳剛需也都會默認房子的金融屬性，想著買自住兼投資的房子。

深圳華潤城的業主去參加學校活動，不是發個朋友圈感謝老師就完了，而是要在朋友圈裡深入詳細地寫老師的教學理念有多麼先進，學校的活動如何重視素質教育的發展。

華潤城業主看到鄰居家的小孩在玩，會特意去和家長說，趕緊讓你家小孩好好學習，萬一中考考差了，學校升學率不夠，房價掉了怎麼辦。

畢竟在中考錄取低、高考錄取高的深圳，房價與學區質量息息相關，因為深圳有著非常成熟的市場，所以深圳人都天然有著超強的商品房意識。

五.

很多不相信深圳會漲的人，有的是寄希望於保障房的稀釋，有的是迷信於統計數據。

雖然深圳規劃了180萬保障房，但羅馬不是一天建成的，不可能在1、2年內就能搞成180萬，周期太長太長，況且180套是根據深圳現在的人口去規劃的，而且輪得到你嗎？

有的朋友還會振振有詞地反駁說在統計局公布的70城數據中，深圳二手房的價格是跌的。

如果你是個研究房地產的，你就不要去研究70城數據，數據這個東西只能做個參考，深圳一個小區的價格如此分化，好的戶型和差的戶型價格相差非常大，很難去用數據量化。

【大鬍子說房】每月都會發布房價地圖，但因為數據並不能反應整體，也是一直被用戶噴數據不合理，與現實不符。

但是數據呈現就是這樣子，我們也沒有辦法啊，久而久之，我們也就對數據佛性了。

重點還是關注成交數據、網簽數據，而不是房價統計數據。

六.

說了這麼多，我的意思非常簡單：我們要接受社會主義先行示範區的意義，深圳還是有著很強的上漲動能。

所以如果你確定你是要買房的，那麼真的儘快入手。

深圳的樓市瘋起來，真的不是誰都招架得住的。