近兩年，瀋陽樓市的火熱程度一直都在持續中，房價走高，成交遞增，市場向好的同時，我們更要看到市場中人的變化，畢竟數據只是數字，而數據背後則是一個個真實鮮活的購房者、一次次的購房行為。
大面積產品成市場主力 購房者需求促瀋陽產品市場升級
數據來源：瑞達思
對比2019年7月與2018年7月不同面積段成交套數也可以看到90平以下戶型成交數量明顯降低，90-200平戶型成交數量增加明顯，可見大面積產品已逐漸成為市場主力。
究其背後原因，一方面是部分購房者已經從初次置業升級為改善型置業，對大面積產品需求量增加；另一方面瀋陽的居住時代也已經發生了巨大的改變，房子在十幾年的「進化」中不斷升級，戶型面積變大則是其在數據上最直觀可見的結果。
數據來源：瑞達思
而在成交價格上，瀋陽新房價格也已破萬元大關，套均房款預算在不斷提升。可以說，目前的瀋陽樓市在某種程度上做到了雙重意義上的「量價齊升」——購房價格與購房面積的上漲，套均價格與套均面積的上漲。
人們在向著更大面積段產品進行挑選的同時，對項目品質的塑造也更加注重，開發商品牌、物業服務、居住環境等諸多元素對人們購買的影響逐步加深。
而受改善潮流的影響，高端項目市場也步入了活躍期，瀋陽樓市由早先以價格為購買導向開始向著以品質為購買導向過渡。
瀋陽南部品質板塊成型 核心改善地段賦予價值
而品質時代的來臨，同樣也在瀋陽催生了幾大品質板塊的誕生，而無論是從區域發展形勢還是政治導向來看，新市府板塊無疑是時下瀋陽樓市最熱門的高端改善區域之一。
綜合來看，如今板塊內包括中海、龍湖、恆大等多家房企開發商均將品牌高端產品系引入布局於區域內。由品牌集聚、高端產品、宜居環境等組合而成的板塊潛在價值，使得這裡成為改善購房者關注地之一。
除了改善自住外，新市府板塊也因著市府南遷、自貿區落定等一系列利好成為了瀋陽置業的投資高地，版塊內的項目都以百平以上大面積產品作為主打產品，可以看到大面積產品已逐漸成為改善自住與投資置業「兩相宜」的主力軍。
而作為板塊內較早布局的品牌項目，積水住宅·裕沁聽月軒在板塊內擁有著先發優勢，而從莫子山板塊現在的板塊定位，不難看出積水住宅對於土地價值的把握能力以及對市場行情的預判實力。
項目目前推出了120平-227平清水現房產品，均價13500元/平，精裝現房產品也在售中，值得關注的是，該項目容積率僅1.1，這在同板塊內相對比較罕見。
此外，據介紹，該項目在規制設計等方面均以「品質」為先，可以說是區域內主打「高品質高口碑」的產品，十分值得期待。
大面積產品占領市場的同時，瀋陽高端品牌項目的熱度也與日俱增，這其實更代表著一種選擇——品質時代下，瀋陽購房者的選擇。這其中既有購房者對項目自身品牌、產品、品質等細節的認可，同時也是市場不斷變化之下，人們居住需求擴大升級的直接反映。