一座濱江新城
三天前，中國「大半個汽車圈」會師武漢。
8月11日，中國汽車藍皮書論壇，首次在漢舉辦，謀劃武漢萬億級汽車產業宏圖。這是疫情後國內汽車界舉辦的首個行業重量級論壇。
東風、一汽、北汽、蔚來汽車、長城汽車等多家車企相聚江城，汽車界的大佬雲集。這次論壇的聯合主辦方之一，就是武漢經開區。
前不久，在武漢經開區，東風發布了高端新能源汽車品牌「嵐圖」。這是武漢在新能源汽車產業上的一次突破，標誌著武漢汽車產業的全面復甦。
與往年相比，經開這位低調的「理工男」正高調走向台前。
01
上世紀90年代，這裡是一條漢陽縣郊的老國道，沿線崗地起伏，蒿草叢生，全是碎石、坡子、盪子、土路，沒有一絲工業文明的痕跡。
短短的30年間，曾經的318國道成為了世界級先進位造業大走廊。荒郊坡嶺已變成高樓林立的現代新城。
作為一位10多年區齡「老經開」，感覺它的發展很像上海浦東，見證了從無到有，從荒蕪到現代的發展歷程。它是武漢第一個國家級經濟技術開發區，連續多年區域GDP蟬聯武漢榜首。
近30年時間，2萬多家企業聚集，20多萬產業工人。從一座獨立的汽車城，如今成為武漢的三大副城之一。
武漢最新城市規劃（點擊放大）
汽車產業，是武漢的第一大產業，也是武漢經濟的「壓艙石」。從2010年起，武漢汽車產業產值破1000億元，超越鋼鐵，成為武漢第一大產業。此後9年時間裡，一直蟬聯首位。今年上半年，東風公司累計銷售汽車140萬輛，其中東風本田銷量超過30萬輛。
從經濟總量占比、產業能力與產業聚集、濱江區位、開放程度等角度說，經開區是武漢的「浦東」。未來將是長江經濟帶上一顆武漢明珠。
經開區政務中心與東風大道高架 圖源：王箏
從產業空間布局上看，以前經開區沿著東風大道布局。這條大道被稱為「千億大道」。經開區現有的主要經濟體量，均聚集於此。
在東風大道沿線，已無大規模土地儲備。於是，經開區提出沿江開發，打造長江沿岸科技新城發展帶。
在經開區，長江綿延72公里，形成了一個「S」形大灣。目前在這裡，布局有東風、吉利兩個百億級汽車項目與無人駕駛領先企業。未來，這裡將崛起「中國汽車灣」。
在汽車灣的核心，90平方公里的智慧生態城，是經開區沿江開發的主戰場，全面布局現代服務業，打造產業聚集高地、人口熱土、宜居宜業的科技新城。
沿江效果圖
智慧生態城，規劃人口約20萬人，三分之二是生態綠地，三分之一只發展現代服務業。目前，區域累計總投資超過800億元。
位於智慧生態城核心的創新服務中心，預計將年內投入使用。這座區域地標，是區域的政務、辦公與孵化中心，地位相當於光谷中心城的新政務中心。
與光谷向東發展「科創走廊」類似，經開區將沿江往南發展。智慧生態城，是武漢下一個「光谷東」。
即將通車的地鐵16號線，將縮短經開永旺與智慧生態城的時間距離，4站地鐵的距離。更重要的是，這一板塊是武漢少有的南向看江板塊。
02
去年之前，很少在媒體上看到經開智慧生態城。
今年4月8日武漢「解封」後，這座智慧生態城，因為融創，走進武漢人的視野。
在武漢的戰略布局中，融創在漢口、武昌、漢陽均有超過百萬方的城市綜合體。位於沙湖的武漢融創中心，在漢陽鐵廠的融創1890、在礄口宗關水廠的融創一江源等等，這些項目是融創的城市共建的城市共同體。
在經開區的智慧生態城，融創首次在武漢大規模造一座城市。從體量規模、功能布局、城市量級等角度，融創與首創合作的「武漢經開國際智慧生態城市」，是一座以「城市」命名的超級項目。
這是融創在武漢城市共建的高階產品形態。歷時兩年多時間，這個項目堅持「規劃先行，產城融合」。
規劃示意圖（點擊放大）
在90平方公里的土地上，採用「產城游」一體規劃，融創將其劃分為三大主要功能板塊：智慧長江活力中心、產城融合創新區、國際生態文化旅遊區。
其中在智慧長江活力中心，將規劃有融創中心、融創茂等組團；在國際生態文化旅遊區，將規劃有融創文旅城、樂高主題樂園等組團。
沿江效果圖
對於融創華中來說，這個項目是首個「巨無霸」項目，產業業態多元、開發周期長、城市影響大。融創茂、融創文旅城等眾多業態，是首次計劃在武漢亮相。
03
一個月前，融創華中推出「2020產品力主張」的6大新生態，首次提到「九府宸院系·楚漢風」。
這款產品的首發之作，正是位於經開智慧生態城一線濱江的「融創·首創九派江山 一江賦」。它是這個超級項目的濱江首秀。
融創歷經17年的產品力積澱與文化探尋，擁有以桃花源系、雅頌繫、宜和山水系、九府宸院系等為代表的中式產品譜系。其中，九府宸院系，是融創的現代中式風格產品系。九府強調禮制，宸院則強調文人意境。
楚漢風產品，是融創對華中的楚漢文化進行溯源之後，提煉精華，融入到項目之中的再創作，以楚漢風韻為創作核心的現代中式產品。
項目研發團隊用近一年時間的前期文化溯源，走遍15座書院、12處傳統民居，16座寺廟，從銅鏡、石闕等文物中找到靈感，對建築設計方案做了近40輪推敲，最終繪製出「一江賦」。
楚漢文化溯源
這其中包括深耕華中20年的地域文化學者、湖南大學教授魏春雨，與楚風園林研究學者、華中農業大學景觀教授秦仁強。同時，浙江綠城建築設計與廣州觀己景觀分別擔綱項目的建築與景觀設計。
在建築形制上，「一江賦」再現楚漢風生活場景。在2.5的超低容積率下，規劃高層與疊拼組合業態。按照楚都紀南城的布局，東南角是項目價值高區，高層與疊拼之間，隔而不斷，並減少高層排數，增加城市空間的通透性。
在高層住宅的外觀上，融創對楚漢時期石闕的屋頂、牆身與基座，用現代建築語言演繹。比如，輕薄的金屬挑檐、中部橫向線條與基座加厚處理等。
高層外觀的創造過程示意圖
高層的外觀
對楚地岳陽樓的「層台累榭」設計元素提煉，形成疊拼的外觀：多重屋檐，橫向線條，長短結合，中部橫向展開，虛實結合，基台敦厚，脈絡分明。
疊墅外觀的創造過程示意圖
疊拼的外觀
在歸心架空層的設計上，取源於《漢宮春曉圖》，從中選取了作畫閱讀、弈棋觀畫等八大場景，將規劃會客區、茶藝與弈棋區等五大生活空間，創造了華中首個中式風格的歸心架空層。
歸心架空層效果圖
同時，在小區的園林景觀空間，規劃了品茗、登高等九趣生活場景。
《漢宮春曉圖》明 仇英
《漢宮春曉圖》中的生活場景
九趣生活場景之會客區「品茗」
在疊墅的歸家動線上，在入口門頭上提取楚高台元素，像嶽麓書院的大門一樣拾階而上。
拾階 效果圖
進門後用樹陣形成禮儀空間，與對景的片牆呼應出「高山仰止，景行行止」。
仰止 效果圖
在歸家的巷道里，在入戶大堂前，拾花鬥草，享受歸家的雅致。
植物巷道效果圖
在產品設計理念上，強調空間的精研。項目由日本的戶型精研與改造的網紅國際大師－本間貴史操刀，對室內的玄關、收納、社交廚房進行精研。
比如建面約118平米戶型的收納容量，相當於163個20寸的行李箱；135平米戶型，配置了社交廚房。家長在做飯時，可與餐桌上寫作業的孩子互動。書房與客廳連通，成為一家人的娛樂活動的橫廳空間。
［後記］
在武漢經開區，融創以一座城代言一座城。
這將為經開區的戰略升級，提供一個全新的區域平台；為智慧生態城，規劃了融創中心、融創茂、融創文旅城等多元化的業態，未來真正做到「產城人」的融合；為武漢向南擴容，預留一個完整的城市空間，創造一個世界級城市藍本。
「一江賦」，作為這個超級項目的濱江首秀，融創沒有複製自己的產品，而是在標準產品系下，提取楚漢文化精髓，為武漢造一個全新的楚漢風產品。
目前在經開區，擁有稀缺江景、湖景改善類住宅，處於「斷檔」狀態。「一江賦」，則正好順勢而生。
未來，從中國車都走向世界車都，當車都沿江區域「大開發」後，融創與首創聯合打造這座國際智慧生態城市，將成為世界車都的新中心。
文｜楊光華（地產寫字人）