據最新統計，2019年1-9月份東營樓市共計38宗房地產相關用地(含40年、70年、40及70年產權地塊)入市，其中2宗終止，2宗流拍，成功成交34宗。累計成交147.23萬平，成交金額22.14億元，合計成交地面地價100.26萬元/畝。
前9個月 比2018年同期大幅回落
2019年1-9月東營市房地產相關用地成交情況
註：2019年3月、8月暫無房地產相關用地成交記錄。
統計信息顯示，2019年1-9月份，東營市累計成交34宗房地產相關用地，成交面積1472366.98平方米，成交金額221435萬元，合計地面地價100.26萬元/畝。其中住宅用地成交19宗，成交面積1039808.63平方米，成交金額168842萬元，合計地面地價108.25萬元/畝;商業用地成交7宗，成交面積56915.07平方米，成交金額8879萬元，合計地面地價104萬元/畝;商住混合用地成交8宗，成交面積375643.28平方米，成交金額43714萬元，合計地面地價77.58萬元/畝。
同比2018年1-9月份，2019年前9個月房地產相關用地成交宗數回落60%，成交面積回落33.64%，成交金額回落54.19%，地面地價回落30.97%。住宅用地成交數據全面回落，商業用地地面地價回升48.94%，商住混合用地成交宗數和面積也分別回升14.29%和35.93%，其他數據有所回落。
東營區 開發區地價相對較高
2019年1-9月東營市各縣區房地產相關用地成交情況
2019年1-9月東營市各縣區房地產相關用地成交情況顯示，2019年前9個月，東營區累計成交4宗、開發區成交3宗，河口區成交7宗，廣饒縣成交14宗，墾利區成交4宗，利津縣成交2宗。受縣城改造升級影響，廣饒縣房地產相關用地的成交量相對較大。
在房地產用地成交面積方面，東營區占比14%，開發區占比11%，河口區占比38%，廣饒縣占比27%，墾利區和利津縣各占5%。河口區和廣饒縣占比相對較高。
在房地產用地成交金額方面，東營區占比31%，開發區占比23%，河口區占比22%，廣饒縣占比20%，墾利區和利津縣各占2%。位於中心城區的東營區和開發區成交金額占總量的比例相對更大。
在房地產用地地面地價方面，東營區為212.45萬元/畝，開發區為210.87萬元/畝，廣饒縣為74.11萬元/畝，河口區58.51萬元/畝，墾利區和利津縣分別為48.92萬元/畝、36.59萬元/畝。東營區和開發區地價相對較高。
從各類用地的成交情況看，開發區住宅用地226.38萬元/畝，略高於東營區;墾利區商業用地167.21萬元/畝，相對更高(註：墾利區僅成交1宗商業用地，為加油站用地);開發區商住混合161.5萬元/畝，高於廣饒縣和河口區。
地王來了 眾富和悅府面積最大 眾成名園金額最高
據統計，東公國土資告字[2019]9號公告出讓的2019-24號地塊成交金額最高，為42760萬元，成交面積109196.42平方米。該地塊位於東營區濟寧路以南、海德路以東，規劃為住宅用地(用地內不得建設任何商業建築)，由山東眾成地產集團有限公司底價摘得，擬建眾成名園項目。
東公國土資告字[2018]23號公告出讓的2018-86號地塊面積最大，為147949.8平方米，成交金額17360萬元。該地塊位於河口區河聚路以南、海康路以東，規劃為居住用地，由東營眾投創富置業有限公司(眾成和富海聯合體)底價摘地，擬建眾富和悅府項目。
東公國土資告字[2019]10號公告出讓的2019-29號地塊溢價率更高，為58.59%，該公告出讓的2019-28號地塊溢價率為57.14%。這兩宗地塊均位於河口區新戶鎮鴻海路以南、府東路以西，規劃為居住用地，由東營優科置業有限公司摘得，成交總面積62925.5平方米，成交總金額3000萬元。
東公國土資告字[2019]7號公告出讓的2019-16號地塊是成交地面地價最高的住宅地塊，為2647.14元/平方米。該地塊位於棗莊路以南、燕山路以東，規劃面積25328.36平方米，成交金額7040萬元，規劃為住宅用地(用地內不得建設任何商業建築)，由東營恆瑞地產有限公司底價摘地，擬建恆瑞富家雅居。
中心城區僅成交7宗房地產地塊
據統計，2019年1-9月份東營市中心城區僅有7宗房地產地塊成交，其中恆瑞地產旗下兩個新項目，為東營恆瑞高尚領域和恆瑞富家雅居，眾成地產(含參股)有兩個項目，為眾成名園和東營新城悅雋時代。
值得注意的是，2019年成交的34宗地塊中，幾家房企聯合拿地開發很普遍，比如東營新城悅雋時代地塊由眾成和新城聯合摘得，眾富和悅府由眾成和富海聯合摘得，河口區2019-40號、2019-41號地塊由山東康力集團有限公司，山東康和置業有限公司聯合摘得。強強聯合，共建共贏成為東營樓市的發展趨勢。
另外，廣饒、河口出讓的地塊也有幾宗地塊統一規劃統一開發，比如廣饒2019-38號、2019-49號地塊統一規劃、統一報價，另有幾宗相鄰的地塊由同一個開發商摘地，統一開發的可能性很大。2020年，我們有望見到更多「大項目」。
附：
2019年1-9月東營市成交房地產相關用地地塊詳情