最近打電話，有一個特別有意思的現象：
客戶總是說：「等過完年再買吧，過完年房價就該降了」；而業主經常說：「等過完年我再賣，過完年房價就會漲上去了」！
誰對誰錯，過完年房價到底是漲是跌，咱也不知道，咱也不敢說。
但是中國科學院敢說啊！既然它敢說，我就敢搬運給大家看，至少中科院的預測比我的預測要可信得多。
上周，中國科學院預測科學研究中心對2020年經濟、投資、房地產等進行了一個全面、權威的預測，報告明確預言了明年的房價：
2020年，中國房價預計上漲6.1%。
也就是說，過完年，房價還得漲。而且這不是房產中介說的，而是中國科學院說的。至於信不信，還是由你。
明年房價還要漲
中科院預測準不準？
中科院的預測準不準，我說了也不算，歷史說了算。這不是中科院第一年預測房價，這已經是它連續第七年進行房價預測了。
前六年，它的預測結果分別是這樣的：
2014年漲7.6%，
2015年漲1.2%，
2016年漲3.9%，
2017年漲3.4%，
2018年漲4.2%，
2019年漲7.6%。
準不準呢？
首先，從大趨勢上來看，中科院的預測顯然是很準的，近年來房價確實一直在保持上漲的趨勢。
從具體數字來看，可能會有所出入。中科院的預測里，房價基本上都是小幅上漲，但這些年實際的房價漲幅有多少，大家都心知肚明。至於中科院為什麼這麼預測，畢竟是官方機構，其中可能有各種原因。可以確定的是，中科院預測的漲幅是偏保守的。
也就是說，有兩條結論：
第一，2020年，房價肯定會漲。
第二，漲幅6.1%，只是一個保守估計值。
如果你仍然堅持不信，那我也無話可說，但是恭喜年前已經買房的客戶，你們的資產即將迎來升值！
01
雞蛋都在漲，你還不買房？
青椒漲價22%-30%
韭菜漲價26.9%-40.3%
雞蛋漲價26.7%-35%
西紅柿漲價17.8%-31.6%
茄子漲價26.8-31.1%
烤鴨漲價22.9-46.8%
蓮藕漲價19.3-25.7%
木耳漲價26.7-30.7%
炒粉也暴漲27.2-51.6%
在如今這個連雞蛋都在不斷上漲的時代，你還有什麼理由不買房？不知道你去買過豬肉沒有，聽說前面降了一點，然而很快又漲上去了。這個春節，能吃得起香腸臘肉的那可是真的大戶人家，所以物價飛漲，不要猶豫！抓緊時間上車！春節前這一波仍是非常好的購房時機！
02
租房不如買房投資
我們先來做一個假設：
你30歲，通過銀行貸款買了一套房子，欠銀行140萬，需要到你60歲的時候才能還清。但是，這一輩子你有自己的房子，住在自己家裡，並且房子最後還增值了。
你有一個同年紀的朋友，他選擇了租房住，並且從30歲開始存款，等到他60歲的時候，有了360萬存款。可此時的房價已經翻了好幾倍，於是他勉強買了一套小戶型的房子。
你更想過什麼樣的生活？
03
你還想繼續幫房東還房貸嗎
一直在努力地賺錢，為啥還是窮人？」「平時省吃儉用，為什麼存下錢的還是不多？」
因為你一直在觀望…
距離春節還有不到20天，
熬了一年翻翻存摺，
餘額：0元！
嗯，終於完成了今年幫房東還貸款的任務！
04
買房就相當於投資城市
買一個城市的房子，相當於買這個城市的股票，城市發展好了，你自然會有分紅。
不論北上廣這些一線城市，就連合肥、南京、杭州這些發展潛力大的城市，15年前後房價都連翻幾倍。
2015年
2019年
05
撿漏還不如早買房
一哥們在房價8000元/㎡的時候抱著撿漏的心態，非要找7000元/㎡的房子；
等房價漲到10000元/㎡的時候，努力找9000元/㎡的；
等房價漲到15000元/㎡的時候，終於買了套14000元/㎡的，
完成了自己撿漏的心愿！
06
買房不要挑，沒有十全十美的房子
之前在網上看到一段蠻有意思的短視頻，
視頻內容大致是這樣：
我要感謝我當時的上海前女友
每天逼我買房
後來我就跟她去看了一套房子
那個地方叫 陸 家 嘴
漲了應該不止十倍
07
買房還要有自己的主見
買房這件事，還是要看自身的需求和經濟能力，不要總是拉上七大姑八大姨等各種親朋好友一起支招。
第一，如果價格合適，房子本身也合適，就不要去問別人了，該買就買；
第二，買房出錢的是你，住的也是你，別人的意見只能作為參考，最後還是要自己拿主意。
看房看了3個月以上沒買的客戶，
你回頭想想，
你們看過的房是不是都被別人買走了？
是不是看房一次比一次貴？
樓層一次比一次差？
一次又一次的白看，一年又一年的白乾？
所以說，多看無益，
立馬下手才是王道！
08
10年前買了房就像買了印鈔機
人生的五次機會
第一次：出生在有錢的家庭
第二次：通過學習改變未來
第三次：通過婚姻改變現狀
第四次：通過奮鬥改變命運
第五次：通過買房改變命運
如果10年前咬咬牙買了房，
就像買了印鈔機！
09
現在不買房將來後悔斷腸
曾有一套70萬房子出現在你面前，你嫌貴了，1年後170萬，你說要是當時買下來我現在就發財了。
曾經有一套差3萬你咬咬牙就能買到的房子，你說再等等吧等我存夠了錢再來買？
我默默的說一句：如果你現在不買房，3年後，你還會在這說同樣的話。
10
2020不買房，還要繼續給房東幫忙？
雖然房價已經很高了，
但是在春節前買房還有機會撿漏。
如果你想買二手房，選擇在年前賣房的業主一般都是比較著急用錢的，急於變現，不然也就會選擇年後再賣了。著急賣房的業主一般給出的價格都會比較實惠，同時也比較好講價，甚至有低於市場價的可能。這個時候找個靠譜的中介幫你談價格，買房子這事兒就簡單了。
此時距離春節還有十多天，部分樓盤也還有一定的優惠折扣，錯過這一波春節後可就不是這麼個行情了。
當然，你也可以等，等到節後再去看房，因為有一大批人和你的想法一樣。節後勢必會迎來一波小高潮，看房的人多了，你還指望房東降價出售？你還指望一年剛開始開發商就給你大折扣？不現實！