從3月底掛地，到4月中公布土拍細則，北京開年這場預熱一個多月的千億土拍大戲，足夠吸睛。
目前，22個熱點城市裡，已有7個完成了今年的「集中供地」首秀，包括長春、瀋陽、重慶、無錫、廣州、杭州和北京。作為一線城市中的風向標，「兩集中」之後的這場土拍，又對北京樓市後續影響幾何？下面逐一來說說。
本次北京首批集中供地共涉及30宗地塊，除房山地塊早早由首開競得外，還有四宗位於大興、門頭溝、懷柔的地塊在5月8日以底價成交。而剩餘的25宗地塊，則將在5月10-11日這兩天的線下競價環節中確認買家。
加上5月8日成交的4宗地塊，這29宗地塊共吸引了超過230家房企參與競拍，這在帝都土拍史上也尚屬首次。
昨天上午，土拍首日現場座無虛席，不少見慣土拍大場面的房企人士，都直呼「緊張」。
而北京這場土拍可謂誠意十足，朝陽區一下拿出10宗地塊，連近幾年鮮有供地的海淀區，都拿出2塊地，怪不得房企們個個摩拳擦掌。
參與此次競拍的200多家房企及聯合體，此前光保證金就交了超千億，其中不乏大家耳熟能詳的頭部房企，如金地、保利、華潤、中海、融創、首開和萬科等。
這些房企中，報名最活躍的金地、保利和華潤，以聯合體形式或獨立參與超過20宗地塊競拍，而最「豪橫」房企，非中海莫屬，18宗地塊均是以獨立競買方式報名，掐指一算，光保證金可能就上百個「小目標」了。
僅僅從報名參與上就能看出，大型央企已經妥妥占據了北京土拍市場的第一梯隊；而本次土拍也顯露出，想要吃下北京這樣的市場，房企聯合拿地已成為行業趨勢。
足見，北京土拍這場戲，沒點硬實力，根本玩不起。
房企的「強強聯合」也花樣層出，本次土拍37個聯合體共報名參拍87次，除了」老搭檔「金地+華潤+保利之外，還湧現出一些如卓越+華發，越秀+華發，以及卓越+陽光城+華僑城+雅居樂的」新鮮組合「。
在「三道紅線」之下，房企勢必會迎來一輪洗牌，而如今受供地」兩集中「約束，對房企的實力也將是前所未有的新考驗。
這些抱團的房企聯合體是否能夠成為北京新房市場的攪局者，我們也拭目以待。
此前住建委方面曾表示，本次出讓將推出「政策工具箱」，結合每一塊土地的現實情況選擇政策組合，確定交易方式。
從本次北京供應的29宗地來看，不受限制的純商品房地塊只有9塊，其餘地塊均設置了土地上線價格，且對競買者提出了新的「附加條件」。
本次朝陽區出讓的10個地塊中，有5個地塊在現場競價開始前就已經達到土地合理上限價格。這5宗地塊均採取競報政府產權份額的方式出讓，且上限均為20%。
除此之外，本次競拍還增加了「新玩法」，即：
那麼，這首次面世的「高標準商品住宅建設方案」是什麼意思呢，簡單說，就是兩層意思，一是一是建築品質，二是規劃建築設計，大家具體可以參考下面圖片。
細品一下，未來房企想在北京拿地，除了有資金之外，對自身產品的硬實力的要求也不可小覷，房企在北京土拍市場拿地的門檻顯然又被抬高了。
除此之外，本次出讓宗地中居住用途建築規模中套內建築面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。
上述地塊也是本次出讓宗地中，遵守「7090」政策限制的地塊之一。但是需要注意的是，以往北京樓市所說的「7090」是建築面積，本次土拍改為套內面積，也說明房子面積在擴大。
此次土拍，房企撿漏了還是踩空了，現在定論還為時尚早。
不少未參與競拍的房企也到現場進行了觀摩，畢竟是北京土拍市場集中供地的年內首秀，多數房企都是還「沒算明白帳"就拎著錢去了，想吃下北京樓市這塊」肥肉「，沒經驗的多交點學費、多學習一下，總歸沒壞處。
朝陽幾塊地無疑是本次競拍熱門之一，卓越無疑是昨日競拍殺出的黑馬，對比」鄰居「融創，兩家在樓麵價和政府所持份額比例相似的情況下，後續卓越由誰操盤，在產品力和銷售利潤比拼之下，金盞」雙姝「後續仍值得期待。
王四營」三劍客「地塊周邊配齊了地鐵、中小學、購物中心和三甲醫院，未來入市關注度一定不低。
此次土拍再現商品房「共產化」，上次我也在文章《連夜祭出殺手鐧！北京首次公布29宗土地價格上限，全新的拿地邏輯已現》中分析過，即上面所說的競報政府產權份額。
之前北京樓市的共有產權房，是對購買者個人的社保和購房資質有很多要求，而本次幾個地塊政府所占份額，是實際讓利給購房的，是實實在在的商品房。
舉例來說，一套單價10萬元的房子，如果政府所占份額是20%，那麼購房者購買該房子的單價就相當於8萬元。持有五年後，可以售賣，售賣時只要支付給政府相應份額的房款，即初始購房價×政府份額，只要轉讓對象符合限購條件，就可以獲得房屋100%的產權比例。
計算一下投入和收益，顯而易見，這對購房者絕對是利好。
雖然這類房子還處在試水階段，但是隨著北京樓市限競房逐步退場，這幾宗「新型共有產權房」也將取代限競房，成為購房者的新寵。
除了五環內地塊外，幾宗五環外地塊的成交價格也值得關注。
本次29宗地塊中，有17宗的指導價都集中在6-8萬萬/平這個區間。昌平、門頭溝、通州這些曾經5萬元/平的區域，房價將全面進入6萬+時代。
套內「7090」政策意味著房子面積在逐步擴大，加上近幾年對北京樓市二手房價格起到平抑作用的限競房「功成身退」，那麼，對剛需來說，未來剛需在北京上車的門檻變得更高。
綜上，北京此次土拍也為其他還未「開拍」的熱點城市貢獻了許多新思路，也釋放了一些新信號。對比那些所謂「火熱」的土拍城市，北京這場土拍在控制了溢價率的同時，又使房企提升了產品力，的確值得其他城市借鑑。