位於上海青浦徐涇板塊的萬科天空之城，是上海「網紅盤」之一，曾多次大體量推盤，且均取得了不俗的銷售成績。

7月14日，萬科天空之城再度開盤搖號，推出304套房源，共收穫394組有效認籌，認籌率達129.6%。公證搖號之後，還有71組小籌由開發商自行搖號，當天實際去化率超9成，僅剩18套房源未售，再度續寫熱銷神話。

萬科天空之城的熱銷，只是「銷冠」青浦區新房銷售的一個縮影。據上海中原房產公布的2019年上海樓市半年報，青浦以上半年新房成交面積為45.3萬平方米的成績位列上海各區縣之冠。

據地產深度報道統計，進入7月以來，青浦在不到半個月的時間內已經推出4個新盤，且體量普遍較大。下半年，青浦是否會延續上半年的勢頭，成為全年「銷冠」？

1、受長三角一體化影響較大

7月5日，青浦新城板塊的首創禧悅晴朗開盤推出326套房源，獲得244組有效認籌，認籌率達74.8%；7月7日，位於青浦朱家角板塊的海上灣鷺居開盤推出330套房源，獲得174組有效認籌，認籌率為52.7%；7月10日，青浦徐涇板塊的英庭名墅開盤，暫未對外公布相關信息。

上海中原房產公布的2019年上海樓市半年報指出，上海地區新建商品住宅供應面積達376.5萬平方米，累計同比增加61.4%；成交面積達362.2萬平方米，累計同比上漲37.1%。

其中，青浦區上半年新房成交面積為45.3萬平方米，位列上海老行政劃分的19個區縣中的第一名。上海中原地產首席分析師盧文曦認為，青浦區成交面積高或是受長三角一體化因素影響。

2018年11月，首屆中國國際進口博覽會開幕式上傳出重磅消息，「為了更好發揮上海等地區在對外開放中的重要作用，決定將支持長江三角洲區域一體化發展並上升為國家戰略。」

不到7個月，由國家發展改革委牽頭，會同國家有關部委和上海市、江蘇省、浙江省、安徽省擬定的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》就已正式審議通過並印發。

青浦區作為上海市唯一一個與江蘇省和浙江省接壤的行政區，以及上海市長三角一體化的前沿地帶，戰略地位顯著。在2019年3月獲批的上海市青浦區總體規劃中，第一句話就是「落實長江三角洲區域一體化發展戰略」。

2、推盤迅猛供應量大

記者注意到，上海青浦之所以能成為上半年的銷冠，除了與政策有關，或也與青浦區推盤體量較大有關。

具體來看，2019年上半年，青浦區共有11個新盤在東方公證處公布開盤信息，累計推出房源數超3000套。

其中，位於青浦徐涇板塊的招商虹橋公館、中核錦悅府、金地虹橋世家、葛洲壩虹橋紫郡公館4個新盤互為競品，再加上7月新推出的萬科天空之城，同板塊內將有5個競品項目並存，且均價皆為5.8萬元/平方米。

對比來看，5個項目中，距離大虹橋板塊核心地標國家會展中心最近的項目為中核錦悅府，或也正因為如此，該項目的認籌率也為5個項目中最高：4月30日，中核錦悅府集中推出488套房源，獲得718組有效認籌，認籌率達185%。

而招商虹橋公館與萬科天空之城兩項目一路之隔，距離國家會展中心均有4.5公里以上。不過，或由於兩項目距離青浦區地鐵17號線較近，認籌率普遍高於剩餘兩個新盤。

然而，並不是每一個青浦區的樓盤都能受到購房者的追捧。例如，位於青浦北部板塊的恆文星尚灣項目開盤推出492套房源，僅收穫18組有效認籌，認籌率僅為4%，為2019年上海地區新盤開盤認籌率最低的一個項目。

3、下一個風口在哪

作為青浦區伸進大虹橋板塊的一角，徐涇板塊的房價高企，已遠超青浦區的其他地區。那麼，青浦區中，誰將成為下一個風口？

盧文曦預測，青浦區的下一個風口或是朱家角區域。

朱家角是典型的江南水鄉古鎮，號稱「上海第一大鎮」。此前，其最為出名的是旅遊資源，不過，隨著華為研發中心的規劃在此落地，這一局面或將發生變化。

2018年6月1日，上海市政府與華為簽署戰略合作框架協議，華為規劃在上海青浦區投資建設新的研發中心及配套人才公寓，持續加大研發投資、吸引頂尖人才。據官方新聞披露的位置，華為的研發基地正位於青浦朱家角區域，同時，華為人才公寓也選擇建在上海地鐵17號線終點站朱家角鎮附近。

盧文曦指出，隨著華為等高科技企業入駐，在吸引大批人才的同時，對於當地消費水平的拉動和房價支撐也較為有利。

來源：地產深度報道