整一個8月，樓市最絢爛的時刻，是在月底那幾天。
和光塵樾、雲和湖、天都城，僅三個樓盤登記數就高達45006組，要知道整個8月，搖號總量不過77281組。
推盤潮來襲的9月，最快承接這波熱度的應該是武林上城，共有4826戶家庭登記，中籤率不足7%。
緊接著又有幾個低中籤率的熱盤領出預售證，有高層中籤率2.98%的市心府，還有8月中籤率不足10%的臻藍府。
9月的樓市，似乎有個熱烈的好開始。
9月開盤的樓盤還是以改善型為主，仁恆濱江園、湖畔雲廬、御品、都會森林都要來了，承接力如何有待觀察。
因為最近一段時間以來，成交量靠前的樓盤都以低價為主，剛過去這個8月也是如此。
以十區商品房榜首的苕溪學府為例，它不僅單價低，只要2萬不到，還因為是40㎡出頭小面積戶型，套均總價只要82萬。
整整576套房源，即使報名人數不足，最終流搖，但一點也不影響它當月去化534套的成績。
9月，不光對於一手房是一個大考，二手房也正面臨著嚴峻的考驗。
繼6月下旬，杭州二手房（含商業）掛牌量破8萬後，9月伊始二手掛牌量正式突破9萬大關，中間不過2個多月的時間。
都說「金九銀十」，雙重壓力之下，這個9月的成色依舊還會堅挺如「金」麼？
PART 1
再來看看上個月的數據，克而瑞數據統計顯示，8月杭州十區商品房共成交9434套，環比上月下降16.7%。成交均價28080元/㎡，環比上月下降2%。
其中，住宅成交7498套，環比下降8.8%。
在連續4個月成交量破萬套後，上個月杭州十區商品房成交量終於跌破了萬套。
一方面，是因為七八月的推盤量相對較少，反映在成交量的數據自然也就少了；另一方面，夏季本來就是相對的淡季。
加上大部分熱盤都在8月底加推，成交數據會在9月左右顯示。
近12個月杭州十區商品房量價走勢圖
PART 2
8月杭州十區住宅榜，臨安又重回榜首，成交1912套住宅，同比上漲39%。
從青山湖科技城、濱湖、臨安城區等多個板塊，成交量齊頭並進。
緊隨其後的是餘杭區的1746套，成交量主要集中在崇賢板塊，上河宸章、秋實宸悅等多個樓盤，成交量爆表。
至於蕭山，成交區域則是集中在南部新城。
在主城區中，成交量最高的是拱墅區，月成交量達657套。因為「2」字頭的尚合府上榜，拱墅區的區域成交均價，近期難得回落到4萬以內。
另一個主城區成交的主力，是江干區，在主城區住宅榜上也有3個上榜樓盤，天城府還是榜單第一。
均價超7萬的上城區，則是由一個上品，撐起了區域的成交半邊天。
杭州各區8月住宅（含別墅）成交套數、成交均價表
PART3
8月，杭州十區商品房成交量榜首是苕溪學府，共成交534套，均價19994元/㎡。
在連續兩個月酒店式公寓霸榜後，終於有住宅項目迎頭趕上了。作為名校環伺的項目，苕溪學府的熱銷似乎也在情理之中。
此外，上榜杭州十區商品房的，均為住宅項目。
除了一個3萬4的天城府，其餘均為3萬以下的樓盤，其中還有3個「1」字頭的樓盤。
不管如何，絕大部分購房者最青睞的還是低價房源，這也可以解釋為什麼1萬4的天都城，能刷新搖號人數的紀錄。
主城區商品房方面，除了江干區和拱墅區一如既往是成交大區，西湖區憑藉之江的雲都匯和三墩北的雲谷天境，占據了一席之地。
因為這兩個樓盤，都是主城區難得的「2」字頭樓盤。
杭州十區商品房成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區商品房成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
住宅方面，我們主要來盤點一下這些樓盤接下去的庫存，或是開盤情況。
上品還有5幢高層待售。
春江天越高層已經售罄，還有洋房可售。
桂語朝陽首開兩幢高層，中籤率僅16%，之後還有7幢高層、11幢疊墅和14套合院。
臻藍府今年中籤率持續走低，預計9月中旬加推洋房7#和高層12#，共117套。
住宅金額成交第一的澄品，還有14幢高層和8幢洋房待售，預計本月將繼續加推。
尚合府還有最後兩幢待售高層，目前已經領出預售證，正在登記中。
上河宸章、雲都匯、蕭邦、天城府、首開杭州金茂府已全盤售罄。
杭州十區住宅成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區住宅成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區住宅成交金額排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區酒店式公寓成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區酒店式公寓成交量排行榜