還有4天，我們即將見證中山西區「雙新高」地塊的網上競拍！
連結：價格翻倍！最高限價1.5萬/平！西區89畝地塊重出江湖
剛剛，中山又推出1宗地塊公開交易，這是要掀起一波土拍潮的節奏？
根據中山市公共資源交易中心公告，地塊位於中山市古鎮鎮文華路，土地總面積30089平方米（摺合45.1335畝），現狀為部分平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。
值得注意的是，這又是一宗「重出江湖」的地塊，但土地面積有微調。
漲價！起始總價漲幅高達56.6%
該地塊於2018年10月一度掛出，屬於2018年第二季度供地計劃的其中之一，但在拍賣前中止交易。本次再度掛出，與西區地塊「節奏」一樣，起始樓面地價及最高限價均大幅提升。
地塊首次掛出時起始樓面地價為5000元/平，最高限價為8000元/平，起始總價約4.6億；本次掛出起始樓面地價為8000元/平，最高限價為15000元/平，起始總價高達約7.2億，漲幅高達56.5%！
此外，地塊此前要求商品房現售，本次僅要求成品住宅標準銷售。
根據中山市近期公示的《中山市商品住房全裝修分級指南》，成品住宅要求在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風、供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，達到基本使用標準的商品住房。
與此前相同的要求是：用地範圍內需配建幼兒園1所，設置要求不少於12個班。
值得注意的是，此前地塊推出時，連同周邊3宗地塊一同推出，並計劃在同一天進入網上競價，雖然該4宗地塊形狀不一，但總土地面積有一定規模，利於開發。
地塊交通便利 周邊住宅有限
地塊南面為古鎮燈飾城，北面為農業用地，從交通方面來看相對便利，可快速接駁主幹道中興大道、新興大道及東岸中路。地塊周邊公共設施相對齊全，有古鎮新醫院、大信新都匯、曹二學校等。
周邊當前較成規模的住宅小區不多，西向有碧桂園御府、盛世嘉元花園，西北向有富都花園，此前該樓盤曾因高價認籌金而備受關注。
當前古鎮在售樓盤亦不多，均價約在12000-15000元/平。其中龍光天禧地塊為歷年古鎮土拍樓面地價最高的地塊。
本次地塊價格大漲，是否能引來多家開發商的爭奪？樂居編輯將持續為大家關注。
地塊檔案：
地塊編號：W10-19-0031
土地總面積：30089平方米（摺合45.1335畝）
地址：中山市古鎮鎮文華路
現狀：已平整
用途：城鎮住宅用地
出讓年限：70年
起始樓面地價：8000元/平方米
最高限制樓面地價：15000元/平方米
起始總價為722,136,000元（約16,000,000元/畝）
國有建設用地配建房競價階梯：480平方米/次（戶型面積為90平方米-144平方米，不少於4套）
土地開發建設要求
1.規劃指標及其他規劃要求：土地容積率：≤3.0，計容建築面積：≤90267平方米，建築密度：≤30%，綠地率：≥38%，建築限高：80米。其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》（業務編號：061142019040024）執行。
2.用地範圍內需配建幼兒園1所，設置要求不少於12個班。
3.建設單位今後不得對用地界線進行調整（含合併或分割）。
4.建設期限要求：在2020年11月2日之前開工，在2023年11月2日之前竣工。
5.根據《國土資源部住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發[2010]151號）規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。
6.競得人未如期開發建設，應按《中山市閒置土地處置實施辦法》（中府[2013]32號）及《出讓合同》相關規定辦理。
網上報價時間
起始時間：2019年7月25日上午9時整
截止時間：2019年8月28日上午9時30分整
根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。
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