文/許夢嬌
近日，克而瑞地產研究中心監測的全國土地市場行情顯示：2019年第三季度，土地市場形勢較二季度更加嚴峻。
而第四季度的市場，在融資環境越發收緊的影響下，多數房企的拿地態度趨向審慎，高價地越來越「無人問津」。
比如今天南京的土拍，5塊地底價成交。
又比如繼無錫公積金政策讓剛需難受想哭後，今天的無錫土拍，對剛需真是越來是苛刻。
雖然4塊地，3塊底價成交，另一塊僅溢價1.31%。
但終歸無錫已經有了38塊萬元地，這意味著無錫房價全面邁入2萬+時代即將來臨，對剛需來說，危機感越來越強，怎能不痛哭！
而關於無錫的這場土拍說法不一，冷熱不均。
01
38塊萬元地，剛需之殤
與9月4日的那場土拍不同的是，今天的土拍像天氣一樣冷。
同樣有4塊涉宅地，9月4日那場吸引了藍城、朗詩、藍光、融創、中梁、萬科、中銳、路勁、金融街等數十家房企悉數出動，連實地、長城、鼎潤、奧山都虎視眈眈。
雖然拍的時間不如往年長，但畢竟也拍了2個小時，競爭還是激烈的。
而今天的土拍，從報名房企的數量來看，其實開發商都是不看好這次土拍的。
在無錫缺地的龍湖、金科等開發商都沒有報名參拍，繼續補倉，這意味著什麼？終究還是不看好。
梁溪的兩塊地因為沒有開發商報名，所以臨時決定由城投接手，否則會以流拍收場。
某位業內人士說，這是一場穿了「內增高」的土拍，意思你們懂的，一切盡在掌控。
但是如果單看地價的話，梁溪2塊地12425元/㎡、12890元/㎡，惠山張村3號地塊10350元/㎡，地價都是不低的。
這也意味著各區域的地價正在逐步走高，即使以底價成交，也已經達到了預期，起到了「市場」想要的效果。
因為不管怎樣，無錫現在35塊萬元地已經是事實，加上10月30日要拍的梁溪、濱湖的3塊起始地價破萬的地，已經有38塊萬元地了。
而且地價整體走高，確實提升了無錫各區域的房價格局。
不管你們相不相信，無錫各區域的房價正在慢慢被拉平。
對剛需來說，選擇的機會越來越少，是個抹不去的傷痛。
02
如坐針氈，產品才是王道
隨著土地出讓量的控制，由於難以突破的限價瓶頸和普遍面臨的融資難問題，房企在拿地的態度上積極性明顯降低，底價成交地塊比重明顯上升。
在這個產品為王的時代，實際上已經有很多房地產商轉向復合型發展。
在這裡，只想說一句，好好做產品不好嗎？
值得期待的可能就是今天的惠山張村3號地塊和新吳的富力桃園東地塊了。
惠山張村3號地塊，地價10350元/㎡，基本持平融創惠山映的地價，競得企業是無錫雋融企業管理有限公司，股東為保定市愛城置業有限公司，長城和美的合作開發。
目前，美的已經在無錫開發了公園天下、國賓府、太湖雍華府和雍景灣等盤。
而長城首進無錫，在今年的9月11日，與融創在北京簽訂了戰略合作協議。
雙方計劃在國內項目開展深度合作，合作領域包括商業地產運營、地產開發、產業合作等打造「智能、綠色、健康」的產品理念完美的融合。
據了解，長城實業與長城汽車股份有限公司同為保定長城控股集團有限公司的下屬公司。
目前，長城正在積極進行業務布局，以京津冀城市群、長三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、粵港澳大灣區中的21個強二線城市作為戰略性布局要點。
在住宅地產板塊業務一直堅持以「智慧、健康、綠色」的設計理念打造「智慧社區健康家」，他和美的「智慧」的碰撞，將會給無錫帶來什麼樣的產品，期待吧。
而富力桃園東地塊，占地7萬多方，這個面積對於今年無錫推出的「小而精」的地塊來說，還是蠻大的。
9545元/㎡的地價也不低，對比富力桃園2014年1875元/㎡的地價，翻了5倍。
2015年首開時賣6700-7000元/㎡，而這塊地預計之後賣2萬元/㎡左右。新發將打造什麼產品也是值得期待的。
03
2場土拍將至，最高起始地價16216元/㎡
接下來，無錫還有兩場土拍將拍，5塊都是純宅地。
明天早上9:30，東北塘時隔2年掛出的純宅地將開拍，占地101665㎡，容積率≤1.8-2.0，起始樓麵價7055元/㎡。
但是，截止至今天5點報名為止，只有1家房企報名。即使以底價成交，日後賣2萬的可能性也大。
有小道消息稱，長甲、藍光和南山曾有意這塊地。
據長甲內部工作人員透露，覺得這塊地起拍地價太高，日後不好算帳，所以放棄參拍這塊地。
而10月30日，將有4塊宅地拍賣。
其中，有3塊萬元地，太湖新城地塊起始樓麵價16216元/㎡，最高限價18000元/㎡，同時設置了競自持住宅建面50㎡。
最終的拍賣情況怎樣，我們拭目以待！