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提問：房姐好，選東四到五，還是回龍觀比較好？首付也就160
回答：160買不到回龍觀天通苑大面積
提問：房姐好，四惠、百子灣片區如金海國際、賽洛城，感覺交通也算方便，生活配套基本有，請問是否有較大的上升空間？
回答：片區發展還可以，年輕人聚集地優點是有活力缺點是穩定性還需要時間積累。
仍然是潛力板塊，只要別買貴了，即使在朝陽，七八成的房產也是貴的。
提問：到十里堡地鐵10分鐘，10年次新房，單價6.3萬，60平，可以買嗎？
回答：這個價格的我估計是炫特家園。
小戶型6萬，可以買，是兩居好點。
提問：房姐好，我老家有個產證面積很小的老房子，不能抵押，只能賣65萬，但這房子因為臨街加上後來我家加建了一部分面積可以做點小生意，因為有關係沒算違建，但是如果拆遷的話，後建的應該不算，所以每年這房子能產生五萬的租金收益，但這租金收益這些年不漲反而滴滴答答地在陰跌，房價也沒漲，感覺沒辦法跟上通脹。這個租售比還蠻高，家人覺得賣了挺可惜但也聽我意見。我應該賣了拿這些錢去重慶建倉收益高呢，還是不賣，純用XYK付首付的收益高呢？
回答：假設每年減5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商鋪最終收益，20萬
65萬和20萬比大小
提問：房姐好，小白，去年Bj北三環上車，首付借款60w。當前現金0，現金流0，工資稅後60，年底部分30，明年年底sfd結清一部分，會有2萬/月現金流釋放。非常看好以及想買農展館棗營團結湖一帶二套，我們老師有什麼好的建議麼，最近是日思夜想團結湖，班都不想上了
回答：去年上車盤暫不看對今年操作沒有太大幫助，負債要計算進來。
當前的現金約等於0，年底打你有60萬現金，這個情況在北京或者其他一線都不適合上車。
團結湖（老公房）一帶漲過了，更多看金台路甜水園，農展館棗營的老公房相對比團結湖還要貴點，不建議。
所以如果還在北京買，你加上你有一套上車盤，建議現金能湊到250萬再買北京，不然建議去重慶或者瀋陽這些門檻比較低的城市。
陸續辦卡辦貸，隨時保持未來6-12個月現金流預期。
提問：當前自有現金95萬，年底還能有40萬，北京上車有什麼好房介紹嗎？
回答：上車盤的選籌一向競爭激烈。
95萬的話沒法進行，135萬剛剛可以上車買300+的，適合雙井，甘露園淘一淘5萬多的老小區。
但是到年底低價上車盤和價格可能有變化，建議儘快湊齊40萬，現在買。
提問：房姐好，看上一套炫特嘉園上車盤，精裝修兩居，滿五唯一，單價6.5萬，算不算便宜？
回答：炫特6.5萬精裝修，算市場價，不算特別便宜，也沒有明顯溢價。
能評估貸足也可以買。
提問：我目前招行金卡5萬；平安標準白金卡5萬（年費2800的那個卡）；交行白麒麟4.8萬（年費1000）；北京銀行偽白金卡4.6萬（就是那種無年費且額度低的假白金卡，北京行叫標準白金卡）；民生行金卡2萬；中行金卡2萬；建行金卡2.2萬；農行悠然白金卡1.5萬。
因為無磚可搬，又急需辦卡，所以走了招行代發工資這條路，已代發半年，每月代發4萬多。單靠這半年每月4萬多的代發工資，去申請哪行哪張卡合適啊（目的是額度，權益不在乎）？多謝！
回答：招行先去申請白金，代發進件一般能10萬了。你的農中行都比較低，占行數。可以考慮下光大浦發這種，你跟著群主團辦下大額下兩張。
提問：請問房姐，北京父母的房子如何最低成本的轉到子女名下？擔心未來的房產稅。子女名下已經有兩套以上的房子。
回答：通常來說，子女的首房首貸都會用在刀刃上，承接房產是在用完貸票後。
父母轉給子女，一種是走贈予，直系親屬3%契稅；
一種走買賣，買賣除了全款給子女抵押外，還可以對敲給房票。
子女有兩套北京房產的，再要接手京房，需要JLH大法。
提問：北七家的華潤理想，回龍觀的國風美唐，哪個更好一點？
回答：華潤明顯是比較貴了。
國風美塘輕微貴，屬於剛需屌絲盤，相比華潤好一點。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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