最近一直忙於看房的老林夫婦之間，出現了一點小小的分歧。通過之前半年多的考察，老林認為基本可以圈定其中兩套住宅去商談價格了，談妥之後就辦理買賣手續，早日實現換房夢想。但妻子卻嫌住房存在一些小問題，希望再找找看。妻子給出的理由很簡單，房子是要用來住的，如果因為一些小瑕疵而影響到日後居住，到時候再後悔就已經晚了。
其實，林先生妻子的擔憂並非杞人憂天。在實際買房過程中，很多購房者買房時將重點放在了價格、地段、交通、戶型等方面，尤其是戶型的朝向、採光、通風、面積大小等因素上。但是，在買房過程中，卻存在一些不太讓人關注，但又會對居住使用產生實實在在影響的因素。比如有的小區衛生狀況差，打掃不及時，這不僅影響到居住，而且也會影響到小區的品質。
之所以不能忽視小問題，這是因為購買住宅的目的是為了長期居住，因此其安全、舒適性等，是購房之前必須要認真考察的主要因素。住宅的居住使用，能否帶來良好的居住體驗，會受到很多因素的制約，如果選擇不當，會成為日後使用隱患。
至於如何考察，業內人士表示，需要事先列出自己及家人關心的問題清單。根據所有家庭成員的自身需求，並圈出一些需要特殊關注的因素，然後在考察住宅的過程中，選擇儘可能多地符合條件的住宅。這樣才能在買房過程中買到滿意的住房，並減少遺憾。
諸多問題要留意
那麼，具體有哪些「小事」不小，需要購房者多加小心呢？下面，我們列舉了包括隔音、鄰居因素、停車位、戶梯比等一些不太受人關注的因素。當然，我們所列舉出來的這些小問題，並非窮盡所有需要關注的「小事」，而是希望起到拋磚引玉的作用，讓購房者掌握更多有用的購房技巧。
蚊蟲數量多
如果小區蚊蟲較多，每到夏天，將必然面臨著一場災難。據了解，有些小區設置有水系，如果水質不好，難免會出現蚊蟲孳生的情形。居住在這樣的環境裡面，輕者由於蚊蟲騷擾而無法安心生活，重者有可能會因為蚊蟲叮咬而影響到身體健康。
隔音效果差
對於一些老小區而言，隔音效果不是很好。有一些房齡超過20年的老式公寓，窗戶採用的是單層玻璃，因此在夜深人靜時，樓上樓下說話彼此都能聽見，這顯然影響到了居住的私密性。
鄰居素質差
鄰居素質也需要甄選，如果碰到一個素質不高的鄰居，居住體驗也可能會極差。比如有些人會不顧別人的感受，經常在家裡將音響聲音開得震天響，或者邀請很多人來家裡聚會，產生的噪音讓人不得安寧，與這類人為鄰，肯定會感到不勝其擾。
下水返臭氣
下水不通暢造成下水管冒臭氣。據了解，如果下水道有部分堵塞或者是下水道的通氣孔堵塞(主下水道通氣孔在樓房的頂上)，會導致座便器水封面向外冒氣泡並帶有臭味，而如果無法找出具體原因，屋裡的臭味便無法消除。居住在這樣的房屋內，身心健康無從保證。
白蟻要當心
白蟻會對房屋建築造成破壞，特別是對磚木結構、木結構建築的破壞尤為嚴重。在我國，家白蟻所屬的種類是破壞建築物最嚴重的白蟻種類，它的特點是擴散力強、群體大、破壞迅速，在短期內即能造成巨大損失。因此在買房之前，一定要詢問業主本人，或者到物業公司了解是否存在白蟻入侵現象。如果確實存在，應該了解白蟻防治情況。
停車位配比
隨著人們的生活水平不斷提高，購買私家車已經變得非常普遍，但是令人感到頭痛的是，現在很多小區的車位配比很難保證充足，因此停車難成為很多小區難以解決的現實問題。購房者在買房之初，應該詳細了解小區平面規劃圖，向開發商或者物業公司詳細了解臨時停車位的配比與使用情況，同時還需要了解周邊社會停車場的情況，儘量選擇停車便利的小區。
小區樓間距
相比較而言，小區樓間距屬於相對比較專業的問題。一般情況下，購房者不會在意小區的樓間距。但有部分開發商為了提高容積率，往往採取縮減樓間距的方法，這樣一來一方面嚴重影響了業主室內的採光，另一方面由於樓棟之間距離較近，很容易看到對面人家或者被對面人家看到室內情況，影響隱私和安全。
了解戶梯比
戶梯比與樓間距一樣，也屬於比較專業的問題。那麼什麼是戶梯比？簡而言之就是電梯與住戶的比例，相比較而言，塔樓通常為一梯多戶，一個樓層住戶超過4戶，有些多達七、八戶甚至十來戶，那麼戶梯比比較高的小區，如果住在高層，上下樓就不是很方便，早晚高峰期等電梯可能會是常事，同時還要擠電梯。如果不太喜歡這種生活方式，則需要避免買到這種戶梯比高的住宅樓。