武平縣興賢坊傳統文化街區項目
招商運營比選公告
武平縣興賢坊傳統文化街區項目是省重點項目，是我縣重大文旅項目和民生項目，地處縣城中心地段，總投資約4.4億，於2018年8月開工建設，計劃2020年3月左右基本完工並開園試運營。現就武平縣興賢坊傳統文化街區項目公開招商運營，有關事宜公告如下：
一、項目基本情況
（一）項目名稱：武平縣興賢坊傳統文化街區項目
（二）項目地點：福建省龍岩市武平縣城中心區域（縣政府廣場前）
（三）運營區域：項目核心區規劃用地面積30畝（含梁山書院用地），周邊區域占地面積約100畝。主要運營場所含文化交流中心（孔廟）、文化街肆1#（擬定為美食街）、文化街肆2#（擬定為供銷中心）、祺園（擬定為非物質文化遺產展示館）、梨園、興賢樓（一樓為遊客服務中心）、文化會客廳、文化休閒吧（現為茶館）、綜合管理房、梁山書院（清代書院）。核心區周邊巷道店鋪擬逐步納入運營範圍，後續將在市民服務中心建設立體停車場。
（四）競選方式：通過公開招商，公平、公正競爭擇優引進一家有綜合實力、較強信譽且街區項目運營經驗豐富的企業。競選企業須根據街區規劃建設要求、街區定位、主要經營場所情況等，編制一套街區運營策劃建議書參加比選。由業主單位相關人員及邀請的專家組成評委會，以比選會議形式確定。對競選企業提交的建議書及彙報情況等進行評分，按最高分確定入選運營企業。對第二、第三名競選企業分別給予3萬元、2萬元補助，但第二名、第三名評選得分須達到60分及以上，建議書成果歸業主所有。
（五）合作方式：入選運營企業與武平縣天然文化旅遊投資有限公司（業主單位）簽訂協議，按比例出資共同成立街區項目運營公司（簡稱項目公司），組建相關團隊共同策劃布局、招商及運營管理。業主單位股比不超過20%（具體可商談約定）。
（六）合作期限：委託運營管理時限為五年（含三年試運行期）。合作期結束後，視五年運營情況可優選考慮現有合作方。
（七）合作內容：主要工作包括但不限於：項目運營方案、完成招商內容、負責運營管理等。
（八）政策扶持：
1.為了培育興賢坊傳統文化街區業態，逐步形成有效商業內容和運營模式，可給予項目公司適當補助。
2.合作期間，向進駐商家所收經營場所租金可部分用於項目公司運營管理及市場營銷。具體方案由項目公司提報。3.根據項目公司經營街區業績情況將給予一定獎懲。
4.以上政策支持具體內容在簽訂合同時予以明確。
二、運營目標
（一）運營總體目標
1.原則上開街兩年內打造成為國家3A級旅遊景區，三年內打造成為國家4A級旅遊景區。
2.街區業態布局合理，形成武平商業及夜間經濟重要街區，打造成武平文化會客廳。
3.項目公司的運營招商方案應徵得興賢坊傳統文化街區管委會同意後方可執行，入駐商家應保證「老字號」、國內知名品牌等入駐率達20%及以上，具有本地地方特色的企業占30%及以上。
4.合作期五年內街區店鋪入駐的商戶率應分別不低於70%、80%、90%、95%、95%。
（二）運營近期目標
1.合同簽訂時，項目公司應完成編制興賢坊傳統文化街區（三街）的詳細運營策劃方案。
2.一年內基本完成業態布置及進駐。
3.第一年景區引入縣外遊客數量不少於20萬人次，第二年景區引入縣外遊客數量不少於30萬人次。第三年起，視景區引入縣外遊客數量、武平過夜遊客數量及當地其他景區遊客數量等來確定。
4.項目公司應根據我縣整體規劃方案及街區運營狀況完成編制興賢坊傳統文化街區（三街九巷）整體的運營方案。
5.根據試運營期運行情況，業主單位確定第四第五年具體運營目標。第四年運營指標以前三年營收、縣外遊客數量等情況確定。運營目標中應包括具有詳細合理的入駐率、引流、營收、稅收等目標。
三、其他要求
（一）進駐商家收費標準由項目公司提出方案，經興賢坊傳統文化街區管委會同意後實施。
（二）本項目收取入選企業一定金額履約保證金，履約擔保可以選擇現金、銀行保函、擔保保函、履約保證保險等形式之一在合同簽訂前提交。履約擔保有效期至運營結束後按合同約定退還。
四、競選企業應滿足以下必備條件
（一）在全國範圍內承接過街區運營服務項目，取得較好的運營效益，服務水平較高，有一定規模及實力的文化旅遊管理服務企業，有街區、景區運營經驗，政府文創、孵化器等運營經驗的企業優先考慮；
（二）具有獨立承擔民事責任的能力，能在當地成立服務本項目獨立核算的法人企業；
（三）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（四）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（五）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（六）競選人被「信用中國」「中國政府採購網」列入「失信被執行人、企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單的、政府採購嚴重違法失信行為記錄名單」（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的比選；
（七）本項目不接受聯合體競選。
五、報名方式及需提交的資料
（一）實地報名方式：武平縣東大街2號勞模中心三樓
（二）網上報名方式：[email protected]（須提供聯繫方式）
（三）有意向的競選企業請於2020年1月10日前，通過以上兩種報名方式領取相關文件，不收取相關文件費用，領取文件時需提供：
1.企業的營業執照(複印件需加蓋公章，並註明用於此項目報名)。
2.企業法定代表人證明書和授權委託書。
3.企業近五年成功案例的業績材料。
六、招標時間及地點另行通知，屆時請競選企業的法定代表人或經正式授權的代理人出席比選會。
七、投標方式：投標文件正本壹份，副本叄份密封，於2020年1月17日前送達。
八、本項目競選保證金為人民幣10000元，2020年1月17日前採用現金轉帳方式提交，並備註項目名稱。比選結束後十個工作日退還。（戶名：武平縣天然文化旅遊投資有限公司，開戶行：農業銀行武平城關分理處，帳戶：13-750201040002806）
九、評標辦法：綜合評估法。
十、關於本項目招投標的其他事宜，請與招標人聯繫。
聯繫人及電話：鍾先生 15080290506
肖女士 0597-4866313
特此公告！
武平縣天然文化旅遊投資有限公司
2020年1月2日