「限競房」時代的「二八」分化！
2019年北京樓市的最主要特點肯定是「限競房」井噴，對於限競房來說，合計過去的14個月時間簽約了1.84萬套，最近幾個月的簽約量明顯上漲，但入市的項目則高達4.22萬套。數據體現出來的特點其實就是市場分化嚴重，雖然簽約升溫，但「二八」分化非常明顯，20%的項目占據了80%的簽約。
對於購房者來說，當下最大的困擾是，如何選擇到這代表「性價比」的20%項目？
北京2019年，限競房市場的分化遠遠超過商品房市場，對於北京市場來說，純商品房越來越少，但已經高端化，而「限競房」因為限制了價格，從價格看，雖然性價比更高，但很多購房者對這類型房源存在品質擔憂！
大部分限競房都長了一張看起來特別流水線的「網紅臉」：一般的質量、一般的標準、高周轉標準化，拼的是速度。
開發商的成本越來越高，限競房遵守「三高原則」從大部分企業經營的角度看當然無可厚非，但對於購房者來說，用幾個家庭幾十年的收入買房，要的不是成本論，要是的價值，要的是價值高於價格。
北京99個限競房即將面臨的「重磅」降維打擊！
偉哥作為購房者，前2個月剛買了一套房,也是從這個角度考慮，選擇了未來金茂府，對於現在市場的購房者來說，選擇限競房最關鍵的是要「安全+「品質」，要的是在市場不確定的當下，選擇確定的好項目。
因為是在北五環，所以很多東部、南部的購房者也諮詢，在這些區域，有這種高配、高品質、高性價比的項目存在嗎？
事實上，最近入市的台湖金茂悅項目，在偉哥看來的確是金茂在北京限競房領域，產品力上的又一次「用力過猛」（遠遠超過了市場同類項目的產品力，把限競房當成了純商品房中高端住宅）！非常值得關注。
如何尋找104個「限競房」里優質「小個體」？
房地產雖然在土地環節進入了「限競房」時代！...但敢於打破「限競房」這個慣性思維的開發商依然存在。限競房裡依然有最不像限競房的一批項目存在。
如果說未來金茂府因為是非7090地塊的洋房地塊占據了先天優勢，那麼位於通州台湖的台湖金茂悅，售樓處持續火熱，充分體現了產品力的「用力過猛」！
而這個用力也獲得了購房者的認可，在售樓處開放的前幾天就有上千組到訪！
在大環境冷淡的市場裡，購房者用腳投票，核心原因其實很簡單：
這可以說說10年金茂產品里最接近「府」的「悅」！
從地段交通看，台湖金茂悅到國貿的通達性非常好。台湖金茂悅不遠處有九年一貫制的名校景山學校，大概800米左右。這一點可以說解決了東南部購房者最期待的教育問題。（景山學校通州校區預計於2020年2月建成。擬設108個教學班，學校總人數4410人，12年一貫制學校。小學部50個班、每班40人，初中部40個班、每班40人，高中部18個班、每班45人，明年9月份正式招生）
除了地段、教育外，購房者在購買限競房上，最擔憂的是品質問題，是買到「保障房」！台湖金茂悅可以說是這麼多年最舒適的悅系住宅，超過了之前的同類型純商品房住宅。
1：「悅」的外表「府」的內核。
作為未來金茂府的業主，金茂的科技系統肯定是打動偉哥的最重要原因。這些過去在悅系商品房上都沒有的品質，這一次台湖金茂悅全面升級。
金茂在台湖金茂悅的項目上，貼近主力客群的個性化需求，在產品端做了全新的疊代和升級。台湖金茂悅不僅傳承了中國金茂綠色、健康、低碳的科技基因，更是裂變出了一套全新的「十二大智慧舒居系統」，以更為便捷化、節能化、輕量化的技術為主，以「陽光、空氣、水、溫度、聲音」五大生活關注點為核心，喚醒舒溫、舒氧「輕」科技，在「居家微生態」方面做出重大變革，開啟中國金茂超級悅系新時代。
2：雖然面積小於府，但追求府系的舒適！
用悅系的價格買府系的享受，當然被市場認可，畢竟現在能夠拿出400萬以上真金白銀買房的消費者都對居住品質有一定的述求。
他們在其他項目被忽視，在台湖金茂悅被重視。限競房時代，大部分開發商都追求貨值最大化，開間最多化，認為購房者是剛需，忽視了舒適。而台湖金茂悅則最大化的保留了舒適。
台湖金茂悅項目戶型裝修效果圖
以建面約132㎡的戶型為例，台湖金茂悅在實現四居功能的同時，儘可能的保證每個空間的實用性，每個臥室趨近於方正，面寬均保證在3.5米及以上，讓每個家庭成員的私密空間，都得到了充分的尊重。臥室之外，餐客一體化，與書房形成了南北通透的家庭核心島，三代同堂，四室而居的戶型，確實不能缺少一個溝通、互動、宴客的和樂中庭。
戶型圖
在相同的功能劃分下，追求更大的採光面。依然以建面約132㎡的戶型為例，全明設計，南向11.05米，兩臥一廳全向陽，大尺度開窗面，次臥面寬都達到3.5米甚至以上。
台湖金茂悅項目鳥瞰效果圖
尤其是，台湖金茂悅採用建築圍合式布局，社區中間大中央公園設計，保證了超百米以上的視野，室外無遮擋，室內大開窗，戶戶有充足的採光量，享受均質化的景觀資源。
3：對細節的魔鬼式追求！
金茂品牌能夠在北京、在全國廣大一二線城市成為高端住宅的代表，包括偉哥也有「金茂」情節，這很大程度上是因為金茂對各種細節的追求。
以台湖金茂悅為例：
建面約132㎡戶型，採用雙明衛設計，而次衛位置緊挨次臥，形成了兩個獨立而安靜的類套房空間。對於四居戶型而言，三衛可能過於奢侈，考慮到生活習慣及空間使用率，台湖金茂悅衛生間全部採用乾濕分離，次衛更是採用洗、衛、浴三分離設計，同一時間段內，滿足不同家人的不同使用需求，在節省一衛空間的同時，緩解使用高峰的尷尬。