周星馳最近有點兒煩。
據港媒爆料，近日周星馳將自己位於香港半山區的超級豪宅「天比高」（下圖）抵押給了美資銀行摩根大通，用於抵押借貸，代簽合同的是他的姐姐周文姬。
有傳言稱，周星馳抵押房子，可能是為了換取周轉資金，畢竟影視寒冬來襲，而他近兩年的成績也不甚樂觀。此外，星爺與前女友於文鳳之間的糾纏也將在今年11月迎來重要節點，是掏錢擺平還是繼續打官司，屆時將見分曉。
據了解，此次周星馳抵押的豪宅「天比高」，就是2004年聽從於文鳳的建議投資的。
01 邪門的「天比高」
本月初，為地產業主、投資者及承租者提供服務的CBRE世邦魏理仕發布了《全球生活報告》，香港「不負眾望」，拿下了2019年全球住宅價格最高城市的桂冠。
作為一個高房價城市，香港是割裂的，一邊是深水埗的籠屋、劏房和棺材房，一邊是半山區雲集的豪宅。彈丸之地，兩重人生。
香港豪宅從來不缺主人，總有輪流坐莊的富豪你方唱罷我登場。前幾年甚至有種說法，「山頂要說普通話了」，用來形容去半山區購房的內地富豪之多。
雖然香港富豪大多講究風水，但某些豪宅的風水可能並沒有想像的那麼好。
比如星爺這棟「天比高」豪宅，它的前身是滙豐銀行的大班屋，是那些洋行高級人員（香港殖民地時期稱其為「大班」）的住宅，僅占地就近44000平方呎（4888㎡）。
1990年，滙豐銀行將這座大班屋以8500萬港幣的價格，出售給了日本富豪和田一夫。結果和田一夫買入豪宅沒多久，經濟就出現了問題，於1996年以3.7億元的價格，把房子賣給了明珠興業創辦人黃坤。
轉過年來的1997年，東南亞金融危機來了，黃坤的生意大受波及，只能賤賣地皮還債。
對於很多講風水的香港人來說，「天比高」這塊地皮自此就跟「邪門」沾上了邊。再加上董建華就任特首後開始推行「八萬五公屋計劃」，令香港房價大跌，「天比高」這塊天價地皮也隨之消沉。
2004年，周星馳採納女友於文鳳的意見，經其搭橋牽線，同菱電集團合作以3.2億港幣的價格，購入了「天比高」山頂地皮，重建了四棟獨立洋房。
說句題外話，於文鳳之所以能幫助周星馳置業理財，也是因為她來頭不小。作為香港建設「前熊谷組」家族於鏡波的小女兒，於文鳳曾協助家族打理金融、證券投資公司，個人身家數億，是公認的「炒樓高手」。
說回「天比高」，星爺在這塊地上蓋的每棟樓高四層半，實用面積在5199平方呎到5989平方呎不等，另外配備了5000平方呎的私家花園和泳池。這四棟洋房分別是普樂道10號、12號、16號及18號。
由於「天比高」是斜坡地，建築難度頗大，工程耗時也比較長。在周星馳大手筆投資香港地產期間，香港的房價也在觸底反彈，節節攀升。
公開資料顯示，自2000年以來，香港房價上漲幅度達到了230%，是很多富豪眼中的資金避風港。根據中原地產指數，香港的現房價格近期上漲了1.2%，達到了去年11月以來的最高水平。
20年前在香港買房的人，現在都獲得了巨額的利潤。
周星馳這四座山頂豪宅並不是一直揣在自己口袋裡，畢竟這是和菱電集團共同持有的項目。2009年，普樂道16號、18號兩套洋房被出手，分別價值3.5億港幣、3億港幣，總價值6.5億港幣。
而周星馳在香港地產市場的縱橫，與前女友於文鳳息息相關。除了談戀愛，於文鳳還在2002年同周星馳簽約，擔任他本人及其公司的投資顧問，每年周星馳需要向於文鳳支付2萬至5.9萬元不等的顧問費，直至2011年9月終止合約。
此外，二人還有口頭協議，周星馳應將投資除稅後利潤的10%作為佣金，分給於文鳳。
在普樂道16號、18號賣出之後，周星馳向於文鳳支付了1494萬元的佣金。
02 撕破臉的前情侶
錢多了，就容易出現爭端。
2010年，沉寂的香港樓市迎來了一個契機，「香港十大富豪之一」的許建勛將自家的山頂白加道35號豪宅推出拍賣，撕開了一道口子，從而引起了半山豪宅的集體狂歡。
周星馳和菱電集團也順勢推高了自己手中的普樂道10號、12號的房價，房價直接過10萬/呎，一棟洋房要價超過8億元。其中，周星馳及其公司持有普樂道12號，菱電集團持有普樂道10號。
於文鳳也順勢提出，按照協議，自己應該拿到8000萬的佣金。
2011年，成都富豪徐穗宣買下了普樂道10號的山頂豪宅，以9.6萬/呎的價格刷新了當年香港豪宅的紀錄。值得注意的是，周星馳同年將普樂道12號抵押給了滙豐銀行，換取貸款。
而在2010年就和周星馳分手的於文鳳，則繼續向周星馳索要8000萬佣金。2012年3月，周星馳向於文鳳支付了1000萬的佣金，後來兩人對簿公堂，周星馳通過律師發聲，稱這1000萬是無償贈款，而非售樓佣金。
紛紛擾擾這麼多年，這筆糊塗帳依然沒落定。而普樂道12號也就這樣留在了周星馳手中。
隨著香港逐年攀升的房價，扶搖直上。2019年，普樂道12號解除抵押，回到了星爺手中。至今不到1年，周星馳再度將這棟豪宅抵押出去，只不過對象換成了摩根大通銀行。
對於絕大多數企業老闆而言，豪宅套現是常規操作。今年5月，特斯拉老闆埃隆·馬斯克就宣稱要賣掉名下的所有豪宅，總價值超過1億美元，共有7棟。其中兩棟是在2012年、2013年以2400萬美元的總價購入的，此次馬斯克掛牌出售時要價3950萬美元。
在馬斯克的生涯中，這並不是頭一回賣房，賣房套現對他而言並不稀奇。
除了馬斯克這樣的企業老闆以外，明星們也經常拿房子套現。例如香港影星張家輝2017年以1.31億元購買了一處位於中半山嘉惠園的豪宅，隨後將豪宅抵押給商業銀行用於借貸。
其實「渣渣輝」的炒樓史也很豐富，2006年他以800萬元購入西貢獨立屋，次年就以1600萬元賣出。隨後，他以2300萬元購入薄扶林貝沙灣一處豪宅，2009年以2923萬元購入跑馬地豪宅，2013年又斥資955萬元買下銅鑼灣嘉柏大廈一套房。
對於香港人而言，房地產的意義非比尋常。
第一太平戴維斯的研究和諮詢主管西蒙·史密斯說：「事實證明，香港房價的韌性非常強，儘管香港市場已經成為『買不起』的代名詞。」
03 結語
在這個漫長的影視寒冬里，明星的生存也不容易。
儘管周星馳炒樓炒得盆滿缽滿，但他近年影視投資卻頗為不順。公開資料顯示，周星馳投資的影視公司比高集團，過去10年來只有2013年是賺錢的，而且盈利僅為1200萬元，其餘時間幾乎都在虧損。
據估算，比高集團在10年間的虧損達到了5.8億元。
「天比高」的普樂道12號豪宅回到他手上不到一年又被抵押出去，其間可能也有一絲心酸。
當年拍下「天比高」16號屋的商人施展望在2008年遭遇金融危機，為了保住事業，將16號洋房以低於原價8%的價格重新出售，如今豪宅的主人是一位英國商人。
「天比高」的豪宅里有說不盡的故事。但不可否認的是，只要香港的房價還在那兒，看似遙不可及的豪宅就一定還會有新的主人來接盤。
富貴浮雲，我評軒冕，不如杯酒。