整個九月，最轟動的大事件，應該是馬雲的卸任。

武俠世界的風清揚，臨謝幕時他說他要換個江湖，於是轉眼就成了馬老師。

與其所代表的網際網路、電商行業的火爆相反，受到金融環境和國家調控的雙重影響，樓市前景依然波譎雲詭，資產保衛戰炮火連天。

買房人的「江湖」更是始終不曾變過，一是價格，二是位置。前者決定買房成本和套利空間，後者帶來中心感和醇熟配套。

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NO.1丨壹

一環裝修高層均價1.7萬/㎡，性價比首選

在合肥樓市現有的在售盤中，能同時滿足中心位置+動人價格的，恆大中央廣場毫無疑問位列其中。

先來看兩個關鍵詞，一環內，裝修高層均價1.7萬/㎡。是不是有種時空凝固的錯亂感？

這是今年9月份合肥各區成交均價（數據來源於金剛石，時間截止到發稿前）：

數據來源於金剛石

合肥市區住宅成交均價1.67萬/㎡，除了新站區、瑤海區和經開區等邊緣板塊，其他區域新房供應均價幾乎全部超過1.8萬/㎡，廬陽區、政務區、濱湖區、包河區實際在售均價超過2萬/㎡。

並且，表中的數據還不包含裝修價格，有一定程度的縮水，實際均價一定更高。

據鏈家數據顯示，恆大中央廣場二手房最新報價為18650元/㎡，不少三房戶型房源報價在1.9萬+/㎡，一二手房價格倒掛2000元/㎡左右。

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相比之下，恆大中央廣場一環內的核心位置，裝修高層均價只要1.7萬/㎡，真的是今年最大的彩蛋了。

從今年6月份再次入市以來，項目熱度持續攀升，目前高層11#和2#樓在售，約180套房源。必須要說明的是，這不僅僅是項目最後的存量，還很有可能是買進一環內最後的機會。

要知道，從2017年12月份以後，一環內就再也沒有過土地出讓。未來一環內的老房子逐步納入改造工程，新地塊的供貨量必然還會急劇縮減。

這也就意味著，一環後期幾乎沒有新鮮血液補倉，現在進場就幾乎是絕版。

項目鳥瞰圖

NO.2丨貳

學區、地鐵硬核配套，138萬方城市綜合體

至於一環帶來的各項硬核配套，在整個合肥，都必須是第一檔的存在。因為論中心，一環是永遠的「C位」，最燃的地段，最繁華的商業，最壯闊的CBD風景……

恆大中央廣場位於一環內兩條主幹道明光路與勝利路的交匯處，總體量達到138萬方，集居住、辦公、購物、娛樂、休閒、社交、旅遊、綜合服務等多種功能，完全是大都會式的生活方式。

項目區位圖

項目具體建築業態有：獨棟風情街區、奢尚藝術街區、allcity購物中心、超高層甲級寫字樓、超白金五星級酒店、火車站記憶公園、奢裝湖景大宅等等。

對於絕大部分人來說，吃、喝、玩、樂、購、就業、居住，恆大中央廣場完全可以一站式解決。

商圈和地鐵是購房者最看重的兩個方面，前者保障生活品質，後者意味著出行的便捷和溢價空間。

項目效果圖

項目位於地鐵1號線明光路站口旁，距離目前合肥地鐵換乘之王大東門站僅1站之隔。不論去往哪個方向，通過地鐵都可以通達。

除此之外，合肥人最愛的淮河路步行街、元一時代廣場、火車站商圈分布項目周邊，包河萬達、銀泰中心也近在咫尺。環城公園盡收眼底，俯瞰全城。

學區方面，根據2019年合肥市最新的學區劃分，恆大中央廣場小學學區為和平路分校長淮小學，中學學區是三十八中北校區，無一例外都是老牌名校，師資穩定，教學經驗豐富。

環城公園實景圖

NO.3丨叄

戶型面積126㎡-165㎡

具體到產品本身，恆大中央廣場可圈可點的地方就太多了。

首先，截止到目前為止，項目老業主復購和老帶新成交的比例相當高。在各類品質事件頻發的當下，這點尤其難能可貴。

其次，作為項目的開發商，對於恆大中央廣場這座138萬方超大城市綜合體，恆大的投資超過百億。在精裝修和後期的物業服務上，都儘可能給到市場最好的。

目前在售裝修高層，標配知名家裝品牌，從精工細節出發，升級裝修品質，認真對待每一個細節，打造舒適愜意的居住體驗，高品質精裝更融合了人本化貼心設計。

項目效果圖

恆大專屬金碧物業—— 國家一級資質物業，歷經20多年，數百個樓盤服務考驗，500多萬業主的共同選擇。創辦「1530」維修服務，遇到問題，客服人員1分鐘記錄，維修人員5分鐘到場，30分鐘內開始維修，365日全心全意呵護業主生活，溫暖每一戶幸福家庭。

來源於網絡

目前在售的面積段126㎡-165㎡，基本涵蓋主城區改善的全部需求，戶型都相當驚艷。

約126㎡戶型三開間朝南，客廳寬陽台+主次臥飄窗，北側臥室和廚房也均設有南向採光面，保證採光和觀景視野。各個空間的面積切割非常合理，基本沒有空間浪費。

約149㎡和142㎡戶型均設計為三房兩廳兩衛，三個臥室全部帶有飄窗，主臥室奢華的套房設計。餐客廳完全獨立，且面積都足夠開闊。

不論是二寶家庭還是三代同堂，這兩個戶型都足夠奢侈了。並且按照1.7萬/㎡的裝修均價測算，總價大約在250萬左右，性價比非常高。

NO.4丨肆

商鋪總價6折，掘金一環

據了解，恆大中央廣場約40㎡-200㎡臨街鋪和盒子商業持續熱銷，限時可享總價6折優惠。

過去一段時間，一些購房者對於商鋪類產品的態度一直是「敬而遠之」。的確，相比於住宅，商鋪的投資門檻要高得多，而且市場上值得投資的商鋪可能只有10%。

一直以來我們對於商鋪的投資建議，繁華地段、承租水平高、地鐵口、大型成熟社區缺一不可。

恆大中央廣場的商鋪，就屬於此類。

項目效果圖

項目本身就是總體量達到138萬方的超級城市綜合體，僅住宅就有約3萬戶，還有高端寫字樓、五星級酒店、都會公館等多種業態。

項目業主、來往訪客、精英白領們將給商鋪帶來龐大的穩定客流，產生高頻消費。

另外，項目方圓5公里範圍內，涵蓋有400多個寫字樓產品。地鐵站口可輻射二環範圍內200萬人次高端圈層，項目商鋪毫無疑問將是他們的消費主場。

靠譜的商鋪背後，一定是靠譜的開發與運營商。恆大多年來的行業領袖地位，和在合肥眾多標杆項目的成功，強大的品牌影響力和商業運營能力早已深入人心，而這意味著更出色的抗風險能力和長期的成長性。

項目效果圖

NO.5丨伍

都會公館最低9000元/㎡起

都會公館在售面積約55㎡-88㎡，現可享受總價9折優惠，單價最低僅9000元/㎡起。

都會公館距離allcity購物中心不到100米，日常百貨、奢侈大牌應有盡有，滿足不同人群的購物需求，家門口就可逛遍合肥。

隔壁就是恆大的超高層寫字樓，住在都會公館，早晨睡到8點20再去上班也不會遲到。同事們還在擠晚高峰地鐵的時候，你可能已經躺在沙發上追劇了。

項目效果圖

按照55㎡測算，總價僅需40多萬，首付20萬出頭，就能享受一環內便捷到極致的生活方式，而且不限購不限貸，都會公館的魔力就在於此。

如果要出租，對於出入合肥二環內各大寫字樓的年輕白領，這類小戶型可是他們的最愛。

目前，北一環小戶型的月租都在2000元以上，精裝房的月租甚至接近3000元。作為投資的話，租金完全可以覆蓋房貸，輕鬆無壓力。

對於被限購的剛需，或是未婚的年輕女性，拿個20來萬就可以在一環內入手一套房子，婚前過渡，婚後出租都很實用。

沒有絕對不能碰的產品，只有不能接受的價格。如果有購置商業產品的計劃，恆大中央廣場給到的優惠，真的沒有拒絕的理由。

項目效果圖

NO.6丨陸

結語

人民幣匯率破7之後，在金融環境的變局之中，每個人都在焦慮著資產縮水。

可另一邊，靠譜的投資渠道又有多少呢？各項理財產品利率一降再降，民間借貸隨時暴雷，股市大盤至今還在3000點上下徘徊……

相比之下，買房已經是當下最穩妥的資產保值渠道。尤其是恆大中央廣場這樣，占據核心位置、價值不高的項目，更是不可多得的機會。