都等著看房價波動，整體看，統計局每個月的房價數據雖然滯後，但相比很多機構的數據，特別是二手房數據，還是相對靠譜的，在前幾天統計局公布前9月市場成交量刷新歷史記錄後，今天的房價數據顯示：市場逐漸退燒，但房價上漲城市依然是主流！
統計局官方公布數據顯示：
9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。
二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
1：雖然上漲依然是主流，但城市數量明顯減少了！
二手房價格下調城市持續增加，上漲城市僅40個
從房價調整數量看，二手房下調城市多達28個，相比新建住宅二手房數據更能反映當下市場的實際情況。二手房上漲城市40個，新建住宅上漲城市53個，均是最近2年的市場最低點。（17年末新建住宅房價下調接近45個城市）
從二手房數據看，連續出現了4個月20個城市房價下調，這也是最近2年來首次出現。
從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經過去。
雖然整體市場成交量依然上行，全年有望刷新2018年創造的樓市成交15萬億的金額記錄，但從房價看，市場調整趨勢明顯，一二線城市逐漸進入調整期。
主要原因還是因為持續出台的政策疊加各種資金的收緊。後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續。在當下CPI高位，10月份的LPR保持平穩，預計整體看，樓市政策依然以穩定為主。
2：房價漲幅全面放緩趨勢出現！
從8-9月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，金九銀十表現並不明顯，供應量明顯增加下，市場量增價保持基本穩定。
城市分化繼續明顯，從明顯上漲城市看，南寧、唐山分別連續2個月是全國新建住宅與二手房的龍頭。一線城市中，深圳因為之前是政策利好也出現了明顯的上漲。
與8月相比，繼續房價上漲明顯的城市主要有，南寧、呼和浩特、唐山等城市。但也有分化。一二線城市房價相對平穩。
3：預計2019年樓市將繼續平穩
對於2019年四季度市場走勢主要看兩點：年末的信貸政策，包括11-12月LPR及是否降准，另外各地的人才政策波動是不是會影響市場。
市場平穩是主流，但部分區域也有可能在年末出現波動。
9月來，各地人才政策依然頻繁發布，雖然國慶長假影響，但9月來，累計看，已經超過30城發布了各種人才引入政策。
整體年內累計看，2019年全國已經有超過150城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
樓市調控政策：
9月全國房地產調控政策依然密集發布，中原地產研究中心統計數據顯示：9月單月全國房地產調控政策發布次數高達48次，雖然少於8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。
（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）
2018年前9個月房地產調控次數是385次。從房地產調控的政策密集程度看，2019年前9個月合計的415次房地產調控，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。
房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
樓市調控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。但是如果房價下調，預計相對寬鬆政策也會出台。
市場逐漸平穩，政策穩定，2019年刷新房地產年度銷售紀錄
雖然當下全國看，房價上行城市依然占主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。
熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。
整體數據看，10月份一線城市的土地供應開始增加，其中典型的北京已經掛牌4宗住宅地塊，包括亦莊、房山、石景山等區域。
但從全國土地市場看，超過60%的土地依然底價成交，刷新歷史記錄。
但從全國數據看，2019年依然將刷新歷史銷售紀錄，房地產市場平穩是主流。